Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, подскажите знающие люди.
1. Есть дом построенный на Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) Для садоводства. Дом предполагается как жилой, хотя коммуникации сейчас подведены не все и дом до конца не достроен, нет внутренней отделки и не все коммуникации. Ранее по декларации дом был оформлен в собственность по дачной амнистии. Подскажите, есть ли необходимость сейчас заказывать тех план и ставить на кадастровый учет и какие плюсы и минусы этого (кроме денежных затрат).
2. Есть дачный дом на землях сельхоз назначения для садосводства. Который никогда не был поставлен на учет, какие плюсы и минусы, как лучше поставить на учет как жилой дом или как нежилой садовый домик ? пока амнистия до 1 марта.

 

Этот дом как зарегистрирован?

Если дом пригоден для круглогодичного проживания, то я бы зарегистрировал как жилой.

 

Как жилой дом, но координаты не заданы, мне кадастровый инженер говорит что надо сейчас обязательно задавать координаты. Если его к примеру продавать какие плюсы и минусы, надо ли задавать координаты ?

Ну без доработок думаю там даже с минимальным комфортом сложно прожить, воды нет, отопления нет, свет по моему тоже на зиму отключают. А налогов будет больше если жилой ? Возможно ставки разные ? и Возможно кадастровая стоимость жилого дома будет выше посчитана ? Сейчас как оценят в миллионы наш дачный домик и будем мы все платить кучу денег за него.

 

Я так понимаю, тогда дом на ПКК не виден будет. Не могу сказать, как к этому отнесется возможный покупатель. У каждого свои тараканы в голове.

Тогда регистрируйте как садовый.

 

Не обязательно. У Вас всё зарегистрировано.

 

При продаже например можно его продавать если он не привязан к координатам и не делался тех план и есть ли в этом какое то нарушение ? То есть есть ли фактическая необходимость делать этот тех план и привязывать к координатам ?

Будет ли по налогам разница от того каким числиться дом жилым и нежилым. По ставке налога и по расчету кадастровой стоимости ?

 

@Lenok200674,
1. 90% домовладельцев не имеют "координат"(ранее учтенные), это никак на их право собственности не влияет.
2. Налог (ставка) одинаковый, а про кадастровую стоимость не скажу.

 

@Lenok200674, вопросы кадастровой стоимости и налогообложения обсуждаются в теме:
https://www.forumhouse.ru/threads/136820/page-190
Задайте вопрос там.

 

Естественно, можно.

 

Совершенно не обязательно "ранее учтенные".

 

Строительство нового жилого дома (объекта капитального строительства) на садовых земельных участках будет допускаться только, если такие участки включены в территориальные зоны с утвержденными градостроительными регламентами, устанавливающими предельные параметры такого строительства (ст. 23, п. 2 Закона № 217-ФЗ). Товарищи я так понимаю на сельхозземлях все таки не зарегистрируют дом как жилой, наверное всетаки не стоит рисковать и подать документы как на нежилой садовый дом, времени осталсь мало, если будет приостановка то потом только через уведомление же. Кто что думает по этому поводу?

 

Если у данного ОМС есть ПЗЗ и в соответствии с ними можно строить жилой дом на данном участке, то условия соблюдены. Можно смело строить.

 

Подавайте быстрее как жилой дом, вдруг проскочите, народ же регистрирует как-то. В крайнем случае, успеваете переделать до 1 марта, даже если будет приостановка. Чего тянете?

 

Доброго времени суток.

Уважаемые, подскажите пожалуйста, в 2017 в СНТ построил дом, естественно без всяких разрешений, регистрация в нем не нужна, т. к. прописан в городе.
1. Имеется ли смысл срочно регистрировать этот дом до 1.03.19 и регистрировать именно как садовый дом, т. е. нежилое строение （прописка то не нужна）？
2. Правильно я понимаю, что в любом случае, даже если садовый домик, необходим тех план от КИ？
3. Т. е. если я до 1.03.19 не поставлю садовый домик на учет, то после могут признать самостроем со всеми вытекающими？
Заранее спасибо, информации много, но нигде толком не написано, тем кому нужен жилой для прописки понятно, а как быть мне？

 

Vadimka45 на эти земли нет ПЗЗ.
ele4011 мне еще диск кадастррвый инженер не передал, а приостановка росреестром разве не на пару месяцев делается? Или можно сразуже подавать новые документы?