Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Sergey_78 1)скорее регистрируйте, после 1 марта вводится уведомительный порядок, неважно жилой или садовый дом, архитектура будет рассматривать все нормы правильно ли у вас стоит дом все отступы от границ зем участков и т. п., межевание будет обязательным 2) все верно 3) могут признать самостроем так как государство специально дало время до марта 2019 для таких как мы, у кого дома построены ранее, где захотел и как захотел там и построил). При регистрации в уведомительном порядке могут возникнуть проблемы на постройки возведенные ранее

 

В росреестре по общему телефону сказали что категория земель не имеет значение и на СХ землях можно регистрировать дом как жилой главное чтобы РИ было садовый участок, буду надеяться

 

Vadimka45, можете уточнить, почему советуете регистрировать как жилой？У меня например дом пригоден для круглого года, но регистрироваться в нем не собираюсь и продавать не буду, значит конкретно мне лучше оформить как садовый домик, правильно？

 

Такого не может быть! ПЗЗ пишутся не для каких-то конкретных земель, а для ВСЕХ земель конкретной территории. Другое дело, что на участках в какой-то конкретной зоне этими ПЗЗ не разрешено строительство вообще. У Вас какие земли и какой ВРИ участка?

Как для Вас правильно - решать только Вам. Но жилой дом по сравнению с садовым - при одинаковой налоговой ставке - имеет ряд преимуществ:
- возможность прописки;
- возможность использования средств маткапитала в качестве компенсации за строительство;
- возможность получения имущественного налогового вычета;
- возможность оплаты электричества по "сельскому" (0,7) тарифу.
Если для Вас эти преимущества СЕЙЧАС не актуальны, то они могут быть актуальны для Вас или Ваших потомков в будущем.

 

Такого не может быть! ПЗЗ пишутся не для каких-то конкретных земель, а для ВСЕХ земель конкретной территории. Другое дело, что на участках в какой-то конкретной зоне этими ПЗЗ не разрешено строительство вообще. У Вас какие земли и какой ВРИ участка?

Честно для меня ПЗЗ темный лес, сельхоз земли садовый участок

 

Наконец-то, хоть один здравомыслящий человек есть!

А то мне тут доказывают, что на ЗСН с ПЗЗ СХ можно зарегистрировать жилой дом.

Поясни свою позицию: если Вы хотите зарегистрировать жилой дом, то нужно смотреть не только на категорию земель и ВРИ, но и на ПЗЗ. Причем на все эти 3 фактора одновременно.

Например, есть ситуации, когда можно зарегистрировать жилой дом на ЗНП с ВРИ ЛПХ, а есть ситуации, когда этого сделать не дадут (вообще хрен что построишь). Так как в первом случае ПЗЗ "Ж", а во втором "СХ".

Первый пример: на кадастровой карте – участок 50:31:0062802:503 имеет ЗНП, ЛПХ, ПЗЗ "Ж", к нему ПЗЗ, смотрите Плешкино.

https://agoch.ru/documents/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojki-selskogo-poseleniya-barantsevskoe-chehovskogo-munitsipalnogo-rajona-moskovskoj-oblasti-karta-gradostroitelnogo-zonirovaniya/

Второй пример: https://www.forumhouse.ru/threads/237417/page-34

Теперь к Вашим любимым пунктам ФЗ, на которые тут ссылаются.

а. 217-ФЗ Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства

2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Законодатель прямо написал, что в ПЗЗ написано и от этого нужно отталкиваться.

б. 16 Федерального закона ФЗ-340. До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без
направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и
уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

На первый взгляд все неплохо, но дьявол, как известно, скрывается в мелочах. А именно в русском языке.

Тут речь идет о жилых домах, которым можно присвоить такой статус. То есть на этом участке МОЖНО строить жилой дом, а не о том, что Вы, строясь на земле НЕ предназначенной по ПЗЗ зарегистрировать жилой дом.

Теперь к нашим баранам, то есть про ЗСН и СХ.

Раньше отказывали в жилом доме, ссылаясь на 66-ФЗ, типа это для сезонного проживания.

Сегодня картина не изменилась, отказ будет и по 217-ФЗ, садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

 

сельский тариф возможен не только в жилом доме, но и нежилом.
я могу это можно сделать, на ЗСН...
такую заявку подали в четверг.

 

@ele4011, завтра планирую забрать документы у КИ и подать в МФЦ. Подскажите, какие документы нужны для подачи (все, что необходимо)?
Спасибо

 

Только флешка или диск и квитанция на оплату госпошлины 350 рублей. Все остальное будет на флешке или диске.
А, забыла. Естественно, паспорта всех собственников и СНИЛСы.

 

@ele4011, спасибо!

 

Подскажите, такая ситуация, дом в СНТ СХ-2, есть свидетельство, оформленное давно, на ПКК не указан. Под домом прекрасный фундамент, но в 2м. от забора соседнего СНТ, хотим снести старый дом и строиться на старом фундаменте + 1/3 добавлять. Собственно сейчас уже так сделано, к зарегистрированному дому сделана пристройка, но нужно все сносить и строить заново. Как бы мне сейчас поступить? до 01.03.1019 попытаться зарегистрировать дом в новых размерах по реконструкции? Ничего не делать или еще могут быть полезные советы?

 

@Алексей900, напишите кадастровый номер Вашего участка.

 

@bukken,

 

@DrDizzel, если найдете КИ, который сделает для этого техплан.

 

т. е. КИ будут отказывать в этом?