Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как это понимать?

 

Жена на пенсию выходит в этом году, дом на нее оформлен.

 

@udaff34,
Если у Вас дом площадью 100 кв. Метров и 2 владельца, то налогом будет облагаться только 30 кв. на каждого владельца. При условии, что этот дом не единственный актив.

 

@bukken, арифметика не бъется
дом 100 квадратов
владельца 2
вычет у каждого 20 кв. м
значит вычет всего 40 кв. м
100-40=60
значит облагаться будут оставшиеся 60
печально, но так

 

Вроде 50 метров не облагаются налогом. Вот у меня 60 метров, по идее должен платить за 10. Есть ещё дача, там домик 30 метров, налог на него не приходит, только за землю

 

Статья 403 Налогового кодекса РФ предусматривает, что при начислении налога на имущество физлиц налоговая база уменьшается в отношении каждого жилого дома на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров от его общей площади, каждой квартиры и части жилого дома — на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров. Эти вычеты применяются автоматически при расчете налога для всех объектов. Собственнику не нужно обращаться в налоговую с каким-либо заявлением, включая заявление о предоставлении налоговой льготы, поясняли ранее в ФНС.

 

@Raduga, а Вы не думали, что на кадастровой карте происходит просто смещение кадастровых границ относительно вида космического снимка.
Вот например два скрина одного и того же снт, один скрин 2016 года , а второй 2019г. (сделан сегодня) .
Как видно в 2016 году смещение кадастровых границ относительно вида космического снимка не значительно, а вот в 2019 это смещение уже больше.
Кстати и в округе также и в деревне и других снт

У меня и соседей например кадастровые границы дома и участка сейчас тоже смещены относительно космического снимка, хотя КИ инженер кода определял координаты поворотных точек (углов участка) определял их по углам установленного забора и эти данные были внесены в кадастр. И координаты дома также определяли.

@Konsul381, что скажете, может быть такое - что на кадастровой карте происходит просто смещение кадастровых границ относительно вида космического снимка?

@Konsul381, правильно спрашивает, вызывали ли Вы @Raduga или Ваши соседи КИ для выноса в натуру поворотных точек (углов) земельного участка.
Поскольку только вынос в натуру поворотных точек земельного участка можете увидеть на местности где проходят кадастровые границы Вашего участка и тогда будет понятно ошибка это или что то другое.

 

Именно об этом и говорю.

 

Да, думала. Вот теперь подскажите мне, пожалуйста. С чего надо начать, чтобы а итоге дом мне зарегестрировать? Кому не звоню, все говорят, что я дом не зарегестрирую, так как на карте он наполовину на участке соседа. Это сказали не меньше 10 разных кадастровиков.

 

Я бы, на Вашем месте, начал с изучения нормативно-правовой базы этого вопроса. После этого, я бы постарался ответить (сначала самому себе) на следующие вопросы:
- если застройщик точно знает, что построился на своем ЗУ, то ОБЯЗАН ли он делать вот этот вот "вынос поворотных точек" участка (дома) или это - его ПРАВО?
- почему застройщик должен как-то убеждать КИ в том, что построился именно на своем участке, а не на соседнем, если КИ может приехать на место и увидеть все своими глазами?
- почему застройщика должны волновать факт и/или точность отображения его ЗУ на ПКК, если он (застройщик) не имеет к этому никакого отношения, влиять на это не может, но точно знает, что ЗУ у него есть, он зарегистрирован надлежащим образом, а дом построен в границах этого ЗУ?
- когда обнаружен факт, что участок застройщика на ПКК отображается неправильно, а для исправления "картинки" нужно провести вынос поворотных точек и соседних участков, то с какого перепуга застройщик должен вкладывать в это свои деньги, если соседям на это наплевать?
После ответа на эти и, возможно, другие (попутно появившиеся) вопросы, можно приступать к конкретным практическим действиям.

 

очень должно волновать
в качестве примера предлагаю прочитать сегодняшее обсуждение в этой теме (начать можно с поста 486):
https://www.forumhouse.ru/threads/441349/page-33
человек реально отдает по суду свои квадраты, да еще и заплатил 40 тыс. за "судебные" издержки и остался с участком по квадратам, меньшим, чем указано в его правоустанавливающих документах.
И наносу новый иск и придется снова отдавать "кровные" метры.
С каждым такое может случится, надо "волноваться"
Там тоже СНТ

 

Ну и что это за пример такой, где косяк на косяке и косяком погоняет?

Но главный мой вопрос остается в силе: почему (на каком законном основании) неправильное отображение на ПКК границ участков накладывает какие-то ОБЯЗАТЕЛЬСТВА на его владельца, если у него есть на руках надлежащим образом оформленные документы на ЗУ с указанием его площади?
А у некоторых в свое время было проведено межевание. Кроме того, у соседствующих "садоводов-дачников" должны быть Протоколы согласования границ участков.
ПКК - это только электронный сервис, основанный на НЕРЕГУЛЯРНЫХ съемках территории, который, в силу нерегулярности, может иметь ошибки отображения. Кроме того, прежде, чем отобразить карту, съемку нужно оцифровать, что, в свою очередь, тоже накладывает определенные ошибки. В результате, можем запросто иметь "кривое" отображение, но в реальной действительности же ничего не меняется.

 

Мой совет делать всё по закону, а не с мухлежом, как тут некоторые добрые товарищи советуют. Рано или поздно это может выплыть, да и вряд ли найдётся такой смелый КИ, который укажет лживые координаты дома для того, чтобы втиснуть их в криво отмежеванный когда-тоЗУ. Сейчас за недостоверные сведения, внесенные в ЕГРН, КИ может и под статью УК попасть. А начинать надо с исправления реестровой ошибки при определении координат границ Вашего ЗУ, проведения нового межевания с целью уточнения границ, внесение новых координат границ в сведения ЕГРН, только после того, как ЗУ появится на ПКК в новых координатах, приступить к регистрации дома.
Почему @Konsul381 упорно спрашивал Вас о выносе координат поворотных точек границ в натуру? Потому, что эта процедура позволяет убедиться соответствуют ли координаты границ Вашего ЗУ в сведениях ЕГРН фактическому местоположению Вашего ЗУ. Есть ли реестровая ошибка в координатах старого межевания.
На местности реперы, установленные по точкам ЕГРН, сразу покажут картину, совпадают они с вашими заборами или нет. При этом составляется Акт и заключение. Это уже официальный документ, позволяющий двигаться дальше по пути исправления реестровой ошибки.
Никакие снимки космические, гуглкарты не являются НПА для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Только геодезическая съёмка специалистами с лицензиями и аттестованными приборами позволяет уточнять в законном порядке Границы, уже зарегистрированные в Росреестре.
Но я бы не стала делать вынос в натуру, потому что мне очевидно, что две точки на границе со смежным соседом попадут вглубь ЗУ соседа и он просто не допустит вас на свой ЗУ. И не удастся оформить этот Акт.
Я бы заключила договор с КИ на
повторное межевание с целью уточнения границ ЗУ и исправления реестровой ошибки.
Межевание провести по фактическим заборам, смежного соседа оповестить в установленном порядке о дате съёмки.В случае его отсутствия на процедуре проводить видеосъемку, чтобы были доказательства места, где геодезист устанавливает инструменты.
КИ по результатам межевания готовит межевой план и главное Заключение КИ. В заключении даётся схема расположения земельных участков, где будет чётко и ясно видно наложение новых границ Вашего ЗУ на смежную с соседом границу, потому что также как и Ваш ЗУ его ЗУ имеет не правильные координаты в сведениях ЕГРН. Вы сами писали, что его КИ видел, что соседский участок сдвинут в вашу сторону, но не стал исправлять ошибку, а втиснул дом, прижав к забору. А Вам деваться некуда, Вам надо дом регистрировать.
Пути исправления два: договориться с соседом, даже двумя одновременно перемежеваться и привести координаты трёх ЗУ в порядок. Несомненно никто ничего делать не будет, им это не надо. Значит через суд.
На всякий случай, отправляете им уведомление о невозможности из-за реестровой ошибки в сведениях ЕГРН зарегистрировать дом. Прикладываете Заключение КИ, наглядную схему пересечения границ Вашего ЗУ и смежного соседа и просите их провести совместно исправление границ. В случае несогласия, уведомляете их о намерении исправления через суд.
Ответчик в суде -смежный сосед, только тот, чьи границы пересекаются с вашими. Росреестр -в Третьих лицах. Доказываете в суде правильность Ваших новых координат и просите признать недействительными координаты ЗУ смежного соседа и снять их с КУ, просите установить координаты Вашего ЗУ в соответствии с межевым планом, приложенным к делу, перечисляете эти координаты из межевого плана в ИСКЕ.
Но, есть одно но, суд может назначить землеустроительную экспертизу. А это затраты и время, а еще нервы.
Тут уж решать Вам.
P. S Для меня очевидно раз дом соседа фактически находится в середине его ЗУ, а на ПКК он в углу прижат к забору, значит координаты его ЗУ числящиеся в ЕГРН неправильные. Дело Ваше в суде по моему выигрышное. Сейчас определяют координаты ОКС и ЗУ с помощью GPS, все точно. В нашем СНТ именно современная съёмка домов выявила абсолютно не правильные координаты ранее поставленных на КУ в 2000-е годы
участков. Один дом оказался на углу у соседа, второй дом фактически находится в трёх метрах от границы соседа, а на ПКК по сведениям ЕГРН метрах в двадцати. Хорошо тем, кто ранее зарегистрировал дома по старым законам, без координат, у них нет проблем.

Их, как много написала. Полезно ли только будет?

 

Вот вот. Это для начала. А уже потом можно говорить о:

Почему из поста в пост с уверенностью повторяется, что имеется реестровая ошибка совершенно не понятно. Пока нет точных данных для этого утверждения.
Еще более непонятно, о чем вот этот текст:

?
Границы участков (именно границы, нанесенные на ПКК в виде красных линий) не могут отображаться неправильно. Они нанесены по координатам. Как же они могут неправильно отображаться?
А вот снимки (уже раз в двадцатый повторяю) действительно могут быть сдвинуты, причем неравномерно.

 

Да, это, конечно, аргумент. Только опять таки вопрос, какие координаты неправильные, действительно ЗУ или, может, дома?