Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

Уважаемые знатоки, подскажите, пожалуйста.
Меня тоже кадастровый инженер пытается убедить, что для регистрации жилого дома в СНТ (на сельхоз. землях для садоводства) обязательно получать уведомления о начале и завершении строительства. На мои возражения спрашивает почему я не хочу получить уведомления, ничего мол сложного нет, через сайт госуслуги все можно получить. Я не нашелся что ответить.
Помню в теме это уже обсуждали, не могу найти. Чем так ужасна процедура получения уведомления?

 

А мы разве об этом с Вами рассуждали? Слава богу я умею находить свой участок.
Изначально речь шла о том, что вы утверждали будто только несколько домов в Вашем уголке зарегистрированы, а остальные не оформлены владельцами, а я Вам объяснила, что это не так. Информацию об этом можно увидеть на официальном сайте Росреестра pkk5.rosreestr.ru,где ,набрав свой кадастровый квартал, ,можно увидеть количество ОКС, зарегистрированных в Росреестре. На пкк же будут отражаться только те ОКС, чьи координаты определены и регистрация сведений проведена по новым правилам (после 2017года).
Я предпочитаю пользоваться только официальным сайтом pkk5. rosreest. ru, а Вы -другим-pkk5.ru с красивыми картинками, крышами домов и новостроек.
Все выписки из ЕГРН, кадастровый план территории и прочую информацию по рекомендациям знающих людей я брала только на сайте Росреестра pkk5.rosreestr.ru
Вы мне не ответили, сколько же все- таки ОКС в Вашем СНТ зарегистрированы?

 

Зарегистрированы 3 жилых дома и 2 не жилых.

 

Прежде всего, Вы смотрите не официальную ПКК, а некий клон.
Какие дома выделены красным, а более правильным будет сказать, нанесены на ПКК, Вам выше объяснила @Glashka. Участки без границ, естественно, без межевания. Только межевание и право собственности это разные вещи.
Где надписи про "пишут не зарегистрирован"?

 

Не получения, а подачи. Тем, что в ответ Вы можете получить отказ и указание на необходимость согласования своего строительства (которое, как я понял, уже завершено) со всякими аэродромами, водозаборами и культурными наследиями. А если бы подали документы на регистрацию до 1 марта, то ничего этого делать было бы не нужно.

 

Подскажите, а если у меня СНТ и назначение - дачное строительство, причем в 2018 году сделали фундамент, в этом году достраиваем коробку и заезжаем. Как проще и быстрее оформить дом как жилой?

Может что-то можно подать уже сейчас (до 1 марта)? Или ждать, пока будет готова коробка уже.

Заранее благодарна

 

@Sanch99, да - "садовая амнистия" заканчивается через два дня.
Теперь все с з/у "для садоводства" (бывшие "дачные в вариантах) - регистрируют свои домики только через квест "уведоми-согласуй":

Спойлер: "Уведоми-согласуй"

Вместо разрешения — уведомление.

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

— если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.
Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

— параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

— на земельном участке нельзя строить домики;

— заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) — снова подаем Уведомление.

3.Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.

4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:

-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);

— соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят — ЗАЯВЛЕНИЕ можно отнести в МФЦ самим. Остальные документы Росреестр должен запросить у админисрации сам.

Внимание!:
Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них .


Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

Некоторые проходят квест быстро, для других у администрации приготовлен сюрприз.
"Сюрпризы" обсуждаем в соответствующих темах.

 

@ЖеняИнженер, по квесту выше - начните с 1 этапа
я не вижу смысла суетится

 

Доброго утра всем! У меня получилось зарегистрировать и домик и дачу УРА! Я думаю...продлят амнистию...в прошлый раз за два дня до КОНЦА продлили...и ещё продлят!

 

@dalisima, обсуждали уже.
не продлят
законопроект внесен в ГД, но не продвигается
https://sozd.duma.gov.ru/bill/644440-7

 

@Sanch99,
Ищите другого КИ, который оперативно в течение дня подготовит техплан. Если даже вы подадите на регистрацию 28.02 вы успеете подать без уведомлений. Просто не теряйте время на этого КИ, найдете более грамотного.

 

Вот я что подумала - Росреест обязан принять заявление при любом раскладе, даже если вы пришли без необходимых документов. Все остальное можно приобщать до бесконечности. В том числе - техплан. Главное - госпошлина должна быть внесена в течении 3-х дней. Может попробовать подать заявление, дождаться приостановки и потом приобщить диск?
А что вы теряете?

 

@Добраямама, без техплана заявление даже не примут.

 

Вообще с этими уведомлениями ерунду какую-то сделали. Сначала в п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса пишут, что для строительства садового дома в СНТ на землях, предназначенных для садоводства и огородничества, никаких разрешений не нужно.
Потом вводят статью 51.1, где говорится об уведомлении о начале строительства. Это при том, что обязанности регистрировать строения в принципе не существует, а есть только право.
А если на 04.08.18 дом уже был построен?
Потом рождаются письма Минска и Минстроя, в которых они предлагают направлять уведомления задним числом, хотя закон этого не требует.
И сами же Минстрой и Верховный Суд ссылаются на ч. 1 ст. 4 Гражданского Кодекса, при которым действует закон, регулирующий правоотношения, возникшие до вступления в силу новых поправок в гражданское законодательство.
При этом признать строение самостроем, то есть обладающего признаками, указаннами в ст. 222 ГК РФ, и построенное до 04.08.18 вряд ли получится, так как уведомления и разрешений не требовалось. И если соблюдены все отступы по 3 метра от соседей и 5 от дороги.
Короче, ерунда творится какая-то.
Мне вот одно непонятно. Главная цель государства в данном случае это повысить собираемость налогов, так и нужно людям дать такую возможность спокойно зарегистрировать дом в любое время.
А то не сегодня-завтра для регистрации садового дома в снт будут требовать доки на ввод его в эксплуатацию, будто я многоквартирный дом строю)

 

Да - на "для садоводства" проблема отступов актуальна. Раньше никто их не соблюдал.