Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а я все-таки подала через госуслуги, там не надо было никакого распоряжения

 

Ну значит они сами запросят распоряжение в БТИ.

 

@ele4011, вы говорите о разном.
вы - о присвоении адреса в ФИАСе - это делает по вашей просьбе администрация, через МФЦ или через подведомственные БТИ
а @иванычччч, пишет о внесении изменений в ЕГРН уже по результатам присвоения адреса
Адрес в ЕГРН сам не "прилипает" к объекту, ножно принести бумажку (распоряжение) и подать заявление о внесении изменений
ФИАС и ЕГРН - это два разных реестра.

 

@ИМХО, теперь ясно

 

точно!
просто можно напрямую поехать в БТИ, а можно через МФЦ запросить это распоряжение.

 

Народ, а это нормально, что у меня спустя 2 месяца после регистрации пропал дом с ПКК и больше не отображается?

 

"участок" на "ОКС" меняли в настройках?

 

такая же фигня была. Пусть КИ вам вышлет новый файл где указано "нежилое" и опять идете в МФЦ и не заново подаете, а прикрепляете к ранее поданному заявлению, то есть как бы в сроки укладываетесь и без уведомления администрации. Пошлину не платите. Я так делал. Бумаг еще не получил, н она кадастройвой карте дом появился

 

Да, я дозвонилась до своего регистратора, он уперто сказал, что на сельхозке жилые дома они не регистрируют, если я опять подам доки как жилое -будет приостановка, а вообще там бардак, они сами толком не знают как действовать с нового года и ждут разъяснений от администрации. Я решила не бадаться и подала как нежилое.

 

Еще вопрос к знающим, мне КИ доказывает опять, что с нового года сельский тариф на электроэнергию будет применяться только к жилым домам (до этого было не зависимо от статуса), это так или нет?

 

Разве он применялся к "нежилым"?

 

Вот, люди писали.

 

@OlecHka06, это просто ляп энергетиков (вернее их запутали)
сейчас (с 01.01.2019) понятие "жилое строение" больше не применяют
сейчас или "жилой дом"(назначение жилое) или "садовый дом"(назначение нежилое)
зря вы пошли на поводу у косячного КИ и поменяли "жилое" на "нежилое"
вам нужно было только в п. 1.8 декларации заменить буковки "жилое строение" на "жилой дом"
а сейчас вы получите документ: назначение "нежилое", наименование "садовый дом"
и что вы будете предьявлять энергетикам?

 

Да тут дело в другом, я знаю что можно было заменить на, жилой дом, но в моем случае все не просто, мне сам регистратор который написал нам уведомление о приостановке сказал, что на сельхозке они регистрировать жилые дома не будут. По крайней мере пока не получат разъяснений от администрации.

 

аха
это не "сельхозка"
это - "межселенные территория"
мы в ноябре зарегистрировали в Росреестире 3 "жилых строения", которые после нового дома стали "жилыми домами"
на этот счет есть разьяснение МЭР
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72008128/

Спойлер: садовые земельные участки

Относительно жилых строений и жилых домов, созданных или создаваемых на садовых или дачных земельных участках.

1. Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в числе дополнительных сведений об объекте недвижимости в отношении зданий в ЕГРН указываются сведения о назначении здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение.

Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, требованиями к подготовке декларации об объекте недвижимости и составом содержащихся в ней сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее - Требования), также установлено, что при подготовке указанных документов (технического плана и (или) декларации об объекте недвижимости) указывается одно из предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ назначений здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. Аналогичные положения с 4 июля 2016 г. содержались в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

Таким образом, законодательством в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости в отношении здания, расположенного в соответствии с Федеральным законом N 66-ФЗ на садовом или дачном земельном участке, предусмотрено указание назначения "жилое строение".

В связи с изложенным с учетом положений Федерального закона N 217-ФЗ и в целях обеспечения безусловного его исполнения в части признания жилых строений жилыми домами необходимо в настоящее время до вступления в силу Федерального закона N 217-ФЗ в техническом плане здания, расположенного на садовом или дачном земельном участке:

в разделе "Характеристики объекта недвижимости" указывать его назначение "жилое" либо "жилой дом";

в раздел "Заключение кадастрового инженера" включать обоснование результата кадастровых работ, содержащее указание на назначение здания "жилое строение".

2. В отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществляются соответственно на дачных и садовых земельных участках, до 1 января 2019 года применяются положения части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49, пункта 1 части 17 статьи 51, статьи 51.1, пункта 5 части 2.2 статьи 52, частей 16-21 статьи 55 Градостроительного кодекса, а также пункта 1.1 части 1 статьи 15, части 1.2 статьи 19, части 11.1 статьи 24, пунктов 58 и 59 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ), установленные в отношении жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых осуществляются на садовых земельных участках (часть 1 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ).

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Правообладатель дачного или садового земельного участка, на которых до дня вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ начаты строительство или реконструкция жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом или дачном земельном участке), также вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения (часть 5 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ).

В случае, предусмотренном частью 5 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные на дачном или садовом земельном участке жилой дом, жилое строение осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты ИЖС, садовые дома, предусмотренным Федеральным законом N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ, часть 6 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ).

Иными словами, в указанных выше случаях для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав требуется наличие предусмотренных частью 1 статьи 51.1 и частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса уведомлений, направленных в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в таких случаях обязаны направлять уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления либо застройщик в случае неисполнения органом власти указанной обязанности (часть 1.2 статьи 19 Федерального закона N 218-ФЗ).

Вместе с тем согласно части 7 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наличие уведомлений не требуется, заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного земельного участка) либо его представителем.

Таким образом, правообладатели земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, вправе по своему усмотрению в отношении возведенных ими (законченных строительством) жилых домов, жилых строений, расположенных на таких земельных участках, в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (осуществляемых одновременно) применить либо уведомительный порядок, введенный Федеральным законом N 340-ФЗ, либо ранее действовавший порядок, согласно которому указанные объекты относились к объектам, для строительства, реконструкции которых не требовалось получение разрешения на строительство и, соответственно, на ввод в эксплуатацию (пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 г.).

В случае, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилое строение или жилой дом, расположенные на соответствующем земельном участке, было подано до 1 марта 2019 г., у органа регистрации прав отсутствуют основания для приостановления учетно-регистрационных действий по причине непредставления (неиспользования при подготовке технического плана здания) или не направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.