Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

Все эти публичные слушания касаются не территориальной зоны, а конкретного участка. Допустим, мы с Вами находимся в одной зоне, а я решил изменить категорию земли или еще что, что мне выгодно, но, при этом, меняются и Ваши "реквизиты", то как Вы на это отреагируете? С какого перепуга я, изменяя свои "реквизиты", могу менять Ваши?

 

Как вот с такими отступами оформить дом в собственность, если ширина участка 12м, а дом шириной 8,5 м ? Соседи не против абсолютно

 

@pihurov, оформите письменное согласие соседей с такими отступами и обратитесь с этим в местную администрацию. Они Вам подскажут, что делать дальше.

 

Да, завтра планирую

 

Надыбал ...
До 1 марта 2019 года можно узаконить дом в упрощенном порядке, без разрешения на строительство. Еще до 1 марта 2020 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Вообще, для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Всё это выдержки из действующих законов, и всё это называют дачной амнистией.

Федеральный закон
№ 340-ФЗ, № 217-ФЗ

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.
https://journal.tinkoff.ru/news/izmeneniya-v-stroitelstve-domov/?utm_source=odnoklassniki&utm_medium=social

https://journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya/

 

Спасибо! Очень ценная информация. А то мы тут уже в третьей теме на шестидесяти трех страницах не пойми что обсуждаем.

 

@WNuck11, так-то сегодня 12 марта...весна...

 

А у нас такая ситуация. Сначала было:
Сельхозка для ЛПХ. КИ не подсказал, что на такой дом не зарегистрируют, ну и все сроки
пропустили. Сейчас после получения ПЗЗ от местной администрации перевели землю в другую
категорию - ведение садоводства. Зона СХ-2
В выписке из ПЗЗ "ведения садоводства2 в графе "код вида разрешённого использования зем участка присвоен № 13,2, ну и в ограничениях только САДОВЫЕ и ДАЧНЫЕ дома.

Распечатали бланк уведомления, а там в пункте 3.1 или ИЖС, или садовый дом.
Позвонили местному архитектору - говорит, что на нашем участке ЖИЛОЙ дом не проходит.

Пришлось прошерстить кучу литературы и законов. Вот такой у нас получился текст для того, чтобы зарегить всё же ЖИЛОЙ ДОМ. Ещё никуда не отправляли, прошу помощи зала, в чём наша ошибка, что можно добавить к нижеизложенному.
Т. е. такой ведь категории как ДАЧНЫЙ ДОМ больше нет, а значит правомерно вместо него писать
ЖИЛОЙ ДОМ или лучше в этом пункте Уведомления написать что-нибудь нейтральное типа
Капитальное строение?

"Согласно выданной Местной администрацией ...
выписки из правил землепользования и застройки МО "Лебяженское городское поселение"
за №...
земельный участок площадью 612 кв. м. с кадастровым номером 47:14:1407002:.. по адресу:
Ленинградская обл, Ломоносовский район, МО "Лебяженское городское поселение"Товарищество ЛПХ
"Авиатор" ... расположен в зоне СХ-2 - зона ведения дачного хозяйства и садоводства.

Градостроительным регламентом устанавливается вид разрешённого использования земельных участков с кодом 13.2.
по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков
13.0
13.2 -Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 9 августа 2018 года N 418)

Законодатель не разделяет садовые земельные участки, расположенные на землях населенных пунктов и на землях сельскохозяйственного назначения. Согласно п. 11 ст. 23 Федерального закона от 27.07.2017 №217-ФЗ Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения. Все вышеприведенные положения о садовых участках, о том, что на них можно строить и жилые, и садовые дома.

Минэкономразвития в своем письме указало следующее: МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 18 мая 2018 г. N Д23и-2640 …

С 1 января 2019 г. вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 217-ФЗ), согласно которому: для целей применения в Законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3);

В ст. 1 340 ФЗ РФ
пункт ж) Дополнить следующим содержанием
"39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.";

Поправки, принятые после вступления в силу 340 ФЗ РФ, призваны упорядочить индивидуальное жилищное строительство. Они устанавливают единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках.
Согласно вышеизложенному прошу считать в п. 3.1 (сведения о виде разрешённого использования объекта капитального строительства) Уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства запись - ЖИЛОЙ ДОМ - соответствующей законодательству РФ.

 

@аВита_Лина, все бесполезно, регистрируйте пока садовый дом, потом переведете в жилой дом, когда законодательство разьяснится

Сельхоз назначение или сельхоз использование?

Спойлер: категории земель в ЗК

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.

Спойлер: СХ в пределах 30 км от нас.пунктов

ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Спойлер: "угодья" - часть сельхозназначения

ЗК РФ Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
6. Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

Никто не сможет построить жилой дом на землях с категорией "сельхозназначение", ибо п. 4 ст 78 ЗК, введенный в действие ФЗ№ 136 не предуматривает такого строительство.
Итак - мы имеем запрет -п. 4 ст. 78 ЗК (только для ведения с/х)


но у нас есть с/х в черте нас. пунктов
Но они называются:

Спойлер: земли нас. пунктов С/Х использования

ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.

"Использования"!, Карл!
Т. е - сельхозназначение - это категория и там пока нельзя строить "жилое" по ЗК
а, сельхозиспользования - это тер. зона населенного пункта, и там можно, но только с согласия местных ПЗЗ (ч.2 ст. 23 № 217-фз)

 

Изначально приводите неправильный пункт и делает соответственно не правильные выводы. П. 4 ст. 78 говорит о использовании земли зельхозназначения в общем смысле. О садоводстве говорится в п. 1

 

ИМХО, спасибо вам за приведённые законы, будем разбираться.
Но я согласна с
zmeika82
потому что сельхозка тоже разная. У нас сельхозназначение и не там где распахивают, а на бывших неудобьях.
Позвонила в архитектуру, сказали - в п. 3.1. уведомления на начало строительства (ха! дому 20 лет) пишите - ЖИЛОЙ ДОМ, но добавили, что проблема в регпалате, они якобы отказывают.

Ещё раз прошу обратить внимание, что в ПЗЗ у нас пункт 1.2, где код ВРИ 13,2.
Для которого в графе предельных размеров в п. 5 написано:
5. Иные покакзатели:
-садовый или дачный дом должен отстоять от...

теперь же нет понятия дачный дом, как и нет понятия дачный участок - все они теперь ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА

По Классификатору видов разрешенного использования земельных участков
13.0
13.2 -Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 9 августа 2018 года N 418)

Наша ситуация не так плоха. Архитектор сказала, что наше Товарищество ЛПХ собираются присоединять к примыкающему посёлку. Но это не отменяет того, что все эти госорганы не следуют принятым в стране законам.

https://pkk5.rosreestr.ru/#x=3280514.1678600195&y=8386853.683222229&z=17&text=59%2C941931%2029%2C469738&type=1&app=search&opened=1

 

В п. 3.1 только два выбора; или "объект ИЖС" или "садовый дом"
Понятие "жилой дом" отдельно в ГрК больше не применяется:
ст. 1 ГрК:
39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
(п. 39 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

 

Да как-то стрёмно писать ИЖС
Поэтому напишем жилой дом а в скобочках ваше
(п. 39 закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

 

Здравствуйте форумчане? Суть вопроса такова. Приобрел в 1999 г. недостроенный садовый дом и участок земли в СНТ. При покупке продавец оформила кадастровые номера на землю и недостроенный дом, я после покупки переоформил все на свое имя. У меня есть сейчас документ на землю, на недостроенный садовый дом готовностью 60%. Также имеется проект и разрешение на строительство от старой хозяйки. Дом построил, но с отступлениями от проекта. Дачная амнистия, для меня бессрочна, так как участок до 2001г., но дачная амнистия для тех кто не имеет кадастрового номера дома? Или я ошибаюсь? Как мне оформить дом, если на него уже есть кадастровый номер? Кадастровый номер какой то старый, не ищется на сервисе росреестра. Но я заказал выписку ЕГРН на дом, она должна показать новый номер. Главное каков алгоритм действий если кадастровый номер на дом уже есть?

 

Для строительства на территории СНТ разве требовались проект и разрешение на строительство?
Какой ВРИ Вашего участка?