Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну я же не на КУ второй дом ставлю, а собираюсь Уведомление о строит-ве подавать, вот и интересуюсь какая практика с уже существующим домом. Если согласуют соответствие, то потом наверно можно сначала Акт о сносе старого, а потом КУ нового.

 

Сегодня забрал свою выписку из МФЦ. Дом на карте пока не появился, но скоро появится по словам соседей. Теперь буду заниматься присвоением адреса.

 

Поздравляю! А нам приостановили. КИ напутала что-то с точками, но знакомые через неё зарегестрировали. Мы вместе подавали, значит и нам зарегистрируют Кто-нибудь знает, после приостановки при повторной подаче доков, через сколько документы готовы?

 

Спасибо! Конечно должны, вы же до первого марта подали!

 

С Вами в один день
Мне интересно, сколько ждать теперь, при повторной сдаче

 

Ааа, ну да, точно! . Я думаю недели 2, не больше. Все у Вас получится!

 

Уведомление о реконструкции нежилого, вроде, не предусмотрено.

 

А какой тогда на данный момент порядок оформления? Если до 01.03 все было понятно - техплан и декларация, то каким образом сейчас мой дом 12,9 м2 может стать например 129 м2 без Уведомления о реконструкции?

 

@Golendei, только с уведомлением.

 

Здравствуйте! В 2013 году на купленном участке в СНТ построил двухэтажный дом 6х6 м. Поскольку тогда жилым был первый этаж, а второй в виде чердака, оформил его по упрощенной схеме как жилое строение до 50 кв. м. В прошлом году отделал второй этаж. Как это все узаконить с учетом увеличившейся жилой площади? Какие документы потребуются?

 

@Игорь_Соловьев, реконструкция по квесту:

Спойлер: "Уведоми-согласуй"

Вместо разрешения — уведомление.

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

— если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.
Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

— параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

— на земельном участке нельзя строить домики;

— заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) — снова подаем Уведомление.

3.Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.

4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:

-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);

— соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят — ЗАЯВЛЕНИЕ можно отнести в МФЦ самим. Остальные документы Росреестр должен запросить у админисрации сам.

Внимание!:
Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них .


Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

Форма Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции:

 

Вам это точно нужно?

 

Даже если не нагнут госорганы, возможны разные варианты. Продажа или, скажем, вступление в наследство (тьфу-тьфу). Лучше сделать.

 

Можно и продать и вступить. У Вас особо ничего не меняется.

 

Всем "садоводам", получившим "несоответствие" из-за ПЗЗ, надо писать в Совет федерации с требованием срочно рассмотреть Законопроект № 591978-7
и прикладывать файл своего "несоответствия".
Там на сайте вверху смутное "меню", в нем "контакты", нажать появляется внизу на черном"отправить обращение" через личный кабинет или "без регистрации"
http://council.gov.ru/services/contacts/#contacts_info__send

адресат Матвиенко Валентина Ивановна
чем больше обращений - тем быстрее примут

Спойлер: Законопроект № 591978-7

О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

http://sozd.duma.gov.ru/bill/591978-7
При отсутствии утвержденных градостроительных регламентов предельные параметры жилого дома, садового дома, строительство которых осуществляется до 31.12.2023г. на садовых земельных участках, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.»;

12) статью 55 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. Действие положений части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2024 года."