Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Получила ОДИН ответ:

 

Вы прикрепили скрин своего экрана, на котором не видно текст ответа. Прикрепите сам файл.

 

Всем спасибо за помощь, в снт на СХ землях после моих жалоб и апеляционной комиссии, возобновлена регистрация дома как жилой) незнаю что ответили росреестру на их куучу запросов которые они отправляли в администрацию и т. д. не вдовался в подробности, главное что все старания не в пустую!

 

@Vadimka45,

 

Т. е - если ты "дачник" - для получения дока, что ты сейчас "садовод" надо сходить в МФЦ и подать заявление

 

Добрый день! Подскажите, строю дом в днп...на самом деле коробку уже построил еще в том году, сейчас почти доделал электрику, отопления нет. Пришел сосед и навел жути, что вот мол, дачная амнистия закончилась, теперь ничего не оформишь и тд..На портал государственных и муниципальных услуг онлайн заполнил форму о уведомлении начала строительство жилого дома (категория земель для дачного строительства).Заполнил форму, нарисовал схему с отступами, в общем нашел примеры в интернете. На следующий же день прислали вот такую бумажку (добавил во вложение) ,я так понимаю это как раз тема по этим вопросам, подскажите, можно ли это воспринимать как одобрение строительства моего дома, что можно продолжать? когда нужно уведомлять об окончании строительства? В следующую зиму уже планирую топить.
Извиняюсь за может глупые вопросы, но тема для меня получилась форсированная, не все успел почитать, посмотреть вообще я думал что на своей земле могу строить, без особых формальностей, в пределах разумного, а тут сосед навел жути и пришлось экстренно вникать. буду очень благодарен за ответы

 

@fedinets, узбагойся
Да - это "то самое" соответствие, можешь приступать к 3-4 и 5 этапу квеста "уведоми-согласуй":

Спойлер: "Уведоми-согласуй"

Вместо разрешения — уведомление.

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

— если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.
Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

— параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

— на земельном участке нельзя строить домики;

— заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) — снова подаем Уведомление.

3.Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.

4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:

-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);

— соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят — ЗАЯВЛЕНИЕ можно отнести в МФЦ самим. Остальные документы Росреестр должен запросить у админисрации сам.

Внимание!:
Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них .


Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

а "амнистию" обещали продлить в мае-июне 2019 еще на год.
Не теряйся, заглядывай на форум почаще, не пропусти момент. А пока начни искать КИ и готовить доки.

 

Спасибо за быстрый ответНу теперь не много спокойней что ли стало с этой бумажонкой ..
КИ - это кадастровый инженер? Подпишусь на тему обязательно теперь, будем разбираться..вообще конечно весело) Спасибо

 

Добрый день,
fedinets вы прикладывали в уведомление о начале строительства "Проект планировки" садового товарищества?
У меня такая ситуация: Участок в СНТ, земли населенных пунктов, для садоводства, т. е. дом строить можно. НО, позвонив в архитектуру выясняю что нужно прикладывать этот прект планировки иначе будет отказ. Причем отказы уже были. Сказали что ни в одном СНТ в городе нет проекта планировки.
Удовольствие это дорогое + еще все участки в СНТ должны быть размежеваны. У нас межевание у 80% где-то. Так что теперь выходит не построится? Судебных практик пока нет.

 

Добрый! Проект планировки СНТ не прикладывал, я даже сомневаюсь есть ли он, но некоторые дома в нашем днп на кадастровой карте как жилой дом обозначены ..Приложил только листы от проекта дома с фасадами и планами 1 и 2 этажей. Попробуйте доки заполнить и отправить. Отказ тоже бумажка..,если отказ на основании плана СНТ, я с ней к председателю пошел бы, сомневаюсь, что план СНТ должно вашей заботой быть..хоть я сам не компетентен

 

Вы какой дом строить собрались "жилой" или "садовый"?
Если вы "земли населенных пунктов", то а администрацию вы ничего прикладывать не должны - наличие ПЗЗ это обязанность администрации.
И, имхо - они у вас есть и размещены на сайте администрации.
Просто найдите из и изучите - можете ли вы по ним строить в свой зоне "жилой или "садовый" дом.
Как мы видим - их наличие в ПЗЗ - важнейший момент

 

Собрался строить жилой, теперь надо найти еще ПЗЗ

 

Проект планировки СНТ
(либо генплан) обязательно должен быть, трясите председателя, или ищите в архиве. У нас СНТ тоже из восьмидесятых, в то время этот документ был обязательным, только после его предъявления в Администрацию выходило Постановление главы о"закреплении земельных участков с выдачей свидетельств о праве собственности" с указанием адреса СНТ и конкретного номера участка. Если бы не было проекта или генплана, откуда бы взялся номер каждому заявителю? Я это знаю, потому что помню, что долго ждали, пока нам разработали этот проект.,он был на кальке с экспликацией, балансом территории, схемой проездов, ЗОП и так далее. Он и сейчас есть в правлении, вполне официальный документ. Наверняка есть и в архиве вместе с Постановлением "О Закреплении земель за СНТ "Одуванчик"в качестве приложения. Попробуйте найти в архиве города или поселения.
Ну, а если и там нет, то плохо, на суде (не дай Бог никому) ,любые споры по земле без проекта или генплана невозможно разрешить, судья смотрит местоположение и конфигурацию ЗУ по этому документу.
Ищите, делать заново, долго и дорого.
Удачи.

 

Нашел ПЗЗ, указано что наш СНТ находится в зоне СХ-2. там понимаю что индивидуальный жилой дом строить нельзя?

 

@Morpheus22, там должно быть текстовое описание - основные и вспомогательные ВРИ