Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Основной ВРИ:
1. Ведение садоводства
2. Земельные участки (территории общего пользования)

Условно -разрешенные виды использования:
1. Для ИЖС код вида 2.1
Вспомогательные:
1. Для ИЖС код вида 2.1
2. Для садоводства.

т. е. все ок.
ищем проект планировки СНТ и подаем уведомление о разрешении на строительство?

 

Всем привет, попал вот в такую ситуацию. Администрация дала типа согласие, но типа согласуйте: 1. с Лесфондом. 2 Культурное наследие. 3. Аэродром (в 30 километрах от учатска).4 Использование недр. 5 Росрыболовством. Вообщем по полной программе, как дорогу кому перешел. При этом два дома рядом, с одним все в порядке, дали согласие без проблем, а второй вот такую потащил телегу. У кого какие мысли, может кто подскажет чего, как быть?

 

все ОК
закон требует только наличия ПЗЗ
никакие "планировки" законом прикладывать не предусмотрено (тем более, что у администрации она обязана быть)
я бы на вашем месте приложила к заяве распечатку в какой зоне находится ваш участок и распечатку градостроительного регламента
имхо - когда администрация требует "планировку" - она имеет ввиду схематическое расположение вашего участка на территории
Мы все на 3 листе Уведомления размещали кусок ПКК:

 

Нет такого в списке документов на оказание госуслуги. Не предусмотрено регламентом, требовать непредусмотренное запрещено регламентом. Для Московской обл.
https://uslugi.mosreg.ru/services/18470

Также СХ-2 и среди основных ВРИ Ведение садоводства (13.2), который разрешает строительство жилых домов.

 

Уведомление о соответствии получено? Если да, то можно (и нужно) строиться.

Разве бывает (по НПА) условное уведомление о соответствии, т. е. если нет каких-то доп согласований, то оно становится уведомлением о НЕсоответствии? Как у Вас написано - "рекомендуем получить также согласование с ..." и далее по списку? Ну и пусть рекомендуют.

Вариантов всего-то:
1. отказ в рассмотрении уведомления о планируемом строительстве - стройка запрещена
2. уведомление о соответствии ИЛИ ненаправления уведомления о несоответствии в течение определённого времени (7? рабочих дней с момента регистрации уведомления о строительстве) - стройка разрешена
3. уведомление о несоответствии - стройка запрещена

 

Расположение планируемого ОКСа (жилого или садового дома) на Вашем земельном участке с указанием отступов, а также с указанием других зарегистрированных объектов, если таковые имеются. Также ИМХО . Проще всего рисовать на фрагменте публичной кадастровой карты.

 

Дом уже построен.
Написано следующее
"Перед началом строительных работ
необходимо получить согласование(-я) у
вышеуказанных органов."

 

Правильно ли я считаю, что нам такого уведомления не пришло?
Подали под роспись 26-го марта, а сегодня 5 апреля (ответ должен был прийти на электронку)
И что делать, если уведомление об отказе придёт, но позже 7 дней?

Ну и что делать дальше в таком случае?
Дом давно построен. Всякие отступы соответствуют нормам и правилам.
Как я тут почитала, теперь нужно направить уведомление о соответствии построенного
ранее заявленному уведомлению о начале строительства и приложить техплан.

С Другой стороны в этот техплан КИ вроде как должен внести сведения об уведомлениях
(каких?)

Ну и чтоб два раза не беспокоить -
Что писать в техплане
В ХАРАКТЕРИСТИКАХ НЕДВИЖИМОСТИ
п. 1 -вид объекта недвижимости - здание?
п. 8 -назначение объекта недвижимости - жилое?
п. 9 - заполнять ли этот пункт? если -да, то что в нём писать - жилой дом?

Ну и в разделе ЗАКЛЮЧЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА
как лучше написать?
Объект капитального строительства - жилой дом? или ижс?
Или просто окс?

,
буду признательна всем, кто отпишется по этой теме.

 

@аВита_Лина, в техплане ты ничего не пишешь - это диск, который делает КИ.
Квест "уведоми-согласуй выглядит так:

Спойлер: "Уведоми-согласуй"

Вместо разрешения — уведомление.

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

— если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.
Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

— параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

— на земельном участке нельзя строить домики;

— заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) — снова подаем Уведомление.

3.Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.

4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:

-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);

— соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят — ЗАЯВЛЕНИЕ можно отнести в МФЦ самим. Остальные документы Росреестр должен запросить у админисрации сам.

Внимание!:
Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них .


Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

Ддись прохождения 1и 2 этапа, потом только заказывай техплан

 

Если Вам нужно здание именно с таким назначением и наименованием, то в декларации и техплане указываются именно эти пункты. Только делаете это не Вы, а КИ. Это его работа, также как и написание заключения КИ. И особенно подготовка заключения.

 

Я знаю, что это делает КИ.
Но по другому дому нам правда другой КИ допустил ошибку, поэтому, как надо, говорила ему я, за что спасибо этому форуму. Потому что именно здесь это всё нашла.
Так надо заполнять пункт 9 - жилой дом или ижс?
И что писать в разделе ЗАКЛЮЧЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА ?

 

Т. е теперь посылать в администрацию Уведомление о соответствии построенного.
Без диска КИ?

 

@аВита_Лина, 1 этап - без диска
У тебя, как бэ, еще ничего не должно быть
Вот после их "соответствия" - легализируешся вторым Уведомлением "о окончании" + техплан

 

Получается, что 1 этап мы прошли.
Второй, так как не было ответа в теч. 7 дней из Администрации тоже.
Теперь у нас 3-ё этап - заказываем техплан. Он у нас есть, правда в него надо внести изменения.
И в Администрацию или МФЦ отвозить только бумажный вариант или и диск тоже?

 

2-й этап Администрация пропустила
так на 3-ем этапе подаём и техплан только в бумажном виде или и диск тоже?

Я это к чему - вот подали мы полный пакет 3-го этапа в Администрацию, а вдруг они опять нам ничего не ответят.
И что - нам самим подавать через 7 дней в Росреестр через МФЦ. И для этого у нас должен быть второй экземпляр полного пакета от КИ, т. е техплан и в диске и в бумажном варианте?