Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Vadimka45,ты прав, я уже запуталась- СНТ до 01.03.2019 со всеми "домами"рулит сразу в МФЦ.
В вот у @aleks_cut, земли ЛПХ, не? Он регит нежилое вспомогательное, но хочет второй "жилой". Все уперлось в адрес.
Для него "жилое" только через квест.
По адресу интересный вопрос - присвоить его можно после регистрации недвиги, через администрацию.
Но! Мы разве присваиваем адреса "вспомогательным", например - баньке? Дело в том, что раньше БТИ "пересчитывало" все объекты, у меня славно присвоен адрес гаражу (самоволка) на участке, еще в 90-х. А сейчас как?

 

У него уже есть зарегистрированный жилой дом на участке. Он построил второй и хочет зарегистрировать его как "не жилой" ("вспомогательная постройка", как он пишет). Казалось бы, чего проще? Но тут затупили в его местном Росреестре. И не понятно, почему затупили. Зачем-то присваивание адреса приплели.

 

Значит в диске не все однозначно.
В данном случае - явно "косяк" КИ - он то такие вещи должен знать.

 

Я бы сказал, что "тупит" КИ, да и заказчик никак не может четко объяснить, что же у него там происходить, что же в действительности написано в техплане.

Если так действительно зарегистрирую, то ваш дом в соответствии с 217 ФЗ станет жилым домом.
Но проблема в том, что с назначением "жилое строение" росреестр не регистрировал по техническим причинам. Посмотрим, как будет у Вас. Держите нас в курсе.

Наименование вполне может быть. И в теме об этом уже несколько десятков раз написали.

 

Поясните, что за новая интциатива?

https://rg.ru/2019/01/06/dachnikov-obiazali-soobshchat-vlastiam-o-perestrojke-svoih-domov.html

Какие могут быть проблемы при реконструкции уже готового дома? И что считается реконструкцией?

 

@fisun, это не "инициатива" это закон
ст. 51.1 ГрК
строительство и реконструкция

Спойлер: ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, ч14

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

 

Спасибо, но не все понятно.

Вот в статье пишут - если будет произведена реконструкция без уведомления, то будет проблема с регистрацией. Логично, но если дом уже зарегистрирован, а в последствии, допустим - были заменены несущие конструкции, допустим часть стены.

Как это вписывается в логику? Что, могут дом «разрегистрировать»?

 

@fisun, делайте что хотите, но пр изменении площади нужно будет внести изменения в ЕГРН. А это только с квестом.
Но можно и никому не говорить и жить "так". Только при продаже официально сможеде продать "старые" площади.

 

Это понятно, но в законе сказано про реконструкцию, а это не всегда приводит к изменению площади. Так вот каковы санкции за необъявленную реконструкцию?

 

Подскажите плз, как формируется кадастровая стоимость дома? Смотрю по карте, у одного соседа двухэтажный дом+подземный этаж, стоимость 1.3 млн, тип здание, назначение жилое строение.
У другого соседа 4,7 млн, тип здание, назначение жилой дом. Площадь домов приблизительно одинакова, оба капитальные, год постройки один.
Такая существенная разница в стоимости из-за того, что у первого соседа это жилое строение (т.е. садовый дом), а у второго соседа жилой дом?

 

И еще, если дом построен до 04.08.2018, я могу сейчас подать документы на жилой дом, или надо подавать уведомление в администрацию?
Я сегодня разговаривала с кадастровым инженером, говорит, что нет основания регистрировать дом как жилой без уведомления в администрацию. Ну такой упоротый (либо я чего-то не понимаю)?
Другой кадастровый инженер может вносить изменения в техплан? или надо к первому обращаться, который техплан делал?

 

Статья 16 Федерального закона ФЗ-340:

Если Ваш дом под этот пункт подходит, то основание есть.

 

Да я то же самое говорю инженеру, но непробиваемый какой-то.
И что делать? другой инженер может внести изменения в техплан?

 

Другой КИ, скорее всего, сделает свой техплан. По крайней мере, так о нем будете говорить.

 

т. е. заново за выезд платить и т. д?