Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Vadimka45, ее сообщение:

• Ещё раз прочтите то что подчёркнуто дословно, цитирую из подчеркнутого:
  До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, ЕСЛИ в Едином государственном реестре недвижимости НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО право заявителя на земельный участок на котором расположен объект недвижимости!
  У нас право на земельный участок в ЕГРН зарегистрировано, и поэтому я повторюсь, нас упращенная система не касается!
  Это для тех у кого есть Документы на участок, но право собственности в ЕГРН не зарегистрировано!
  _
• Скидываю ей Ваше сообщение, но ее трудно убедить (Пишет, что чевидно юрист (ВЫ), который Вам это сказал ещё не успел внимательно прочесть и вникнуть в суть продленной дачной амнистии.

 

@Каренн, у Вас земельный участок как появился?

 

Мы купили у частной строительной фирмы

 

После того, как купили, Вы подавали документы в Росреестр на переход права собственности от фирмы-продавца к Вам?

 

Да, конечно.

 

И чем все кончилось? Ваше право на участок было зарегистрировано? У Вас есть на руках выписка из ЕГРН на участок?

 

Да, у меня на руках выписка ЕГРН на участок

 

Следовательно, в ЕГРН существует запись, свидетельствующая о том, что Вы являетесь владельцем земельного участка, т. е. Ваше право собственности на земельный участок ЗАРЕГИСТРИРОВАНО.
Теперь смотрим ст. 54 ФЗ-217:

Таким образом, если Ваш участок имеет один из ВРИ, которые указаны в приведенной выше цитате, то Вы подпадаете под действие упрощенной регистрации, предусмотренной вот этим вот законопроектом, который мы сейчас обсуждаем.
Для регистрации дома Вам потребуется только техплан, т. к. в ЕГРН Ваше право на ЗУ уже зарегистрировано.
При этом, подавать уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства Вам не нужно. Вы берете техплан и с ним идете в МФЦ, где подаете заявление в Росреестр о кадастровом учете и регистрации права собственности на жилой (садовый) дом.

 

@Каренн, передайте своей юристке, что она неправильно расставляет акценты, когда читает формулировку законопроекта.
Она считает, что упрощенный порядок регистрации дома касается только тех, у кого земельный участок не зарегистрирован.
На самом же деле, в этой формулировке разграничиваются два условия: когда право заявителя (заявитель - тот, кто подает заявление в Росреестр на регистрацию дома) на ЗУ не зарегистрировано и когда это право зарегистрировано. В зависимости от этого обстоятельства, для регистрации дома требуются два разных пакета документов:
техплан + правоустанавливающий документ на ЗУ
ИЛИ
только техплан.
И в том, и в другом случае, уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства подавать не требуется.
Заявитель идет в МФЦ и подает заявление на регистрацию дома самостоятельно. Только с собой у него могут быть: или техплан с правоустанавливающим документом на ЗУ, или только техплан.
Замечу, что выписка из ЕГРН на ЗУ не является правоустанавливающим документом. Она является правоподтверждающим документом.

Вот и вся "загогулина", понимаешь!

 

Аж глаза радуются, когда вижу как люди все понимают верно и так спокойно могут все объяснить)
И да, с юристов (!) Этих я в ... негодовании :/ просто жуть .

 

@Каренн,
Чудеса какие-то с этим проектом.
Вы все выкладываете не ту редакцию чтоли? Или ее меняют на сайте.
Целое важное словосочетание пропустили.
И почему то пункт не 12, а 13.

Вот как сейчас выглядит этот пункт:
2) статью 70дополнить новой частью 13 следующего содержания:

«13. До 1 марта 2022 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, жилое строение, садовый дом, созданные на земельном участке, предоставленном гражданину до дня вступления в силу Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»для ведения садоводства или дачного хозяйства, на основании технического плана указанного объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Предоставление предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации уведомления о планируемом строительстве или реконструкции и уведомления об окончании строительства или реконструкции в данном случае не требуется. Сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.».

 

Так надо читать
Текст принятого закона, направляемого в Совет Федерации (Комитет Государственной Думы по государственному строительству и законодательству)
а не внесенный на рассмотрение текст
По ходу чтений было много дополнений/исправлений (в этом суть чтений, особенно второго)

 

@IPaltus,
Теперь понятно.
Но, у меня такое подозрение, что эта писанина для случая когда давным-давно в СНТ давали землю, по каким-нибудь выпискам, люди построили дом и не регали его, ну и ЗУ тоже.
Просто это оговорка «если» вообще непонятна.
Как можно подать заявление на регистрацию дома если ЗУ на заявителя не зареган?
В кадастре будет только дом стоять? А границ ЗУ не будет.

 

Меня тоже эта оговорка смущает (см. предыдущую страницу)
Хотя, вот, г-н Крашенинников подтверждает мнение @Vadimka45
http://duma.gov.ru/news/45933/

 

Я тоже задавался этим вопросом, но потом вспомнил про 60 млн. дачников в нашей стране и все встало на свои места.
В 60-70-х годах прошлого столетия родители и/или дедушки/бабушки нынешних садоводов-дачников получали ЗУ по Решению/Постановлению местных районных/поселковых советов. На руках у новоиспеченных владельцев были вторые экземпляры этих Решений/Постановлений и им казалось, что этого достаточно. О том, что нужно зарегистрировать свое право собственности никому в голову не приходило. Да и государство на это не обращало особого внимания.
Время шло, родители/бабушки/дедушки уходили в мир иной, а дети/внуки получали дачи в наследство. При этом, теперь у них на руках были не только Решения/Постановления, но и Свидетельства о праве на наследство, которые являются правоустанавливающими документами. Это еще больше усилило их во мнении, что земля теперь окончательно "ихняя" и регистрировать ничего не нужно.
Время шло и настал момент, когда государство поняло, что с 60 млн. владельцев ЗУ можно получать нехилый такой земельный налог. А для этого нужно, чтобы права на землю были зарегистрированы.
И вот, в 2006 году началась "дачная амнистия", которую впоследствии не раз продлевали, чтобы набрать как можно больше налогоплательщиков. Народ у нас, в большинстве своем, юридически малограмотный, слишком инертный, но сообразительный. Люди поняли, что с них хотят срубить "бабки" и не особо торопились с регистрацией, хотя порядок был сильно упрощен.
В дальнейшем, когда дети/внуки стали жить лучше и веселее, они стали сносить старые садовые домики, доставшиеся им по наследству, и строить свои, современные и более комфортные. К тому времени и государство стало более активно призывать граждан регистрировать свою недвижимость. Мотивировали это, как всегда, заботой о населении. Мол, если захотите продать/подарить/передать по наследству свою дачу, то без регистрации не обойтись. Но 60 млн. не так просто "построить" в одну шеренгу, поэтому государство до сих пор придумывает всякие упрощенные порядки регистрации и продлевает их. А граждане до сих пор не особо торопятся регистрировать землю.
А вот построенный на этой незарегистрированной земле дом народ хочет зарегистрировать, т. к. видит реальные "ништяки" в этом. Тут тебе и маткапитал в виде компенсации за строительство, и возможность прописки, и имущественный налоговый вычет, и сельский тариф на электричество.