Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

речь была про "уведомление о начале". Которое (в идеале) строится ИСХОДЯ из ГПЗУ - иначе как я еще узнаю про Росавиацию, охранную зону и красную линию?

 

"Кадастровая палата" это что? Где вы находите такие структуры?

 

Имеется в виду региональный филиал Федеральной кадастровой палаты.

 

имеется ввиду то место, где гнездятся кадастровые инженеры), осуществляющие мне межевание участка.

 

Да? Вот это новость ...Соглашусь только с тем что проект на дом физ. лицу никогда не требовался ни на ИЖС, ни в СНТ. Без ГПЗУ Вы никогда не узнаете об ограничениях на своих участках, а это грозит неприятными сюрпризами. Поэтому ДО начала стройки, и уж точно ДО покупки участка - ГПЗУ лучше увидеть ..

Продублирую свой опыт регистрации индивидуального жилого дома в СНТ в Москве

В апреле обратилась соседка-бабушка с просьбой помочь зарегистрировать её щитовой летний домик в СНТ на 6 сотках, который стоял уже как лет 20, но он так и не был зарегистрирован.
Итак дано: СНТ, земли населенных пунктов для ведения садоводства в Новой Москве. Домик с одной стороны стоял в 1 метре от границы участка.
1. Рисую СПОЗУ этого домика (линейка с ручками Вам в помощь). Карандашом нельзя рисовать! Буквы только печатные. Тут выкладываю черновик, никаких исправлений и помарок не должно быть в СПОЗУ. См. фото
Тема как самому нарисовать и посчитать всё СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58
2. Открываю сайт мос. ру (только для участков на территории Москвы или Новой Москвы) и нахожу там "уведомление о начале строительства". https://www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/
3. Распечатываю "уведомление о начале строительства" на 4-х листах- все заполняю (см. фото) и вместо листа номер 3 кладу свою СПОЗУ. Можете рисовать и на их бланке, разницы нет.
4. По желанию, можете приложить копию выписки из ЕГРН на участок.

Сделайте копию или фото СПОЗУ с уведомлением о начале строительства, оно Вам понадобится при подаче "уведомления об окончании строительства" и кадастровому инженеру для изготовления тех. плана на дом.

С этими бумажками, паспортом, оригиналом выписки из ЕГРН (или свидетельством о собственности на участок) еду на Брянскую 9 в Мосгосстройнадзор. Подает документы сам собственник, либо от Вас по доверенности. Беру талончик, народу мало. В окошко отдаю "уведомлению о начале строительства", мне возвращают выписку, что документы приняты. Через 7 дней получаю на электронную почту "уведомление о соответствии строительства дома" в 1 метре и это означает все ок, можно строить домик . Так как он давно построен (подождав пару недель), то
5. Снова открываю сайт мос. ру и распечатываю "уведомление об окончании строительства" на 4-х листах- оно точно такое же как и "о начале строительства" и снова вместо листа номер 3, кладу копию той же СПОЗУ. Все заполняю.
6. У Кадастрового инженера (КИ) за те две недели, что "ждали строительства " сделали тех. план на дом удаленно (НУЖЕН именно ТЕХ. ПЛАН на ДОМ!).
Тех. план стоил 7 000 руб. КИ обязательно попросит Ваше ранее поданное " уведомление о начале строительства" вместе со СПОЗУ и подготовит помимо тех. плана и декларацию. КИ все мне переслал и я папку его записала на CD диск.
7. Распечатываю реквизиты для оплаты го. пошлины физ. лицу за будущую регистрацию жилого дома с сайта Росреестра. Иду в банк и оплачиваю, пошлина обошлась в 350 руб, никаких 2000 руб. В Помощь налоговый кодекс статья 333.33 пункт 24.
8. Беру "уведомление об окончании строительства", квитанцию об оплате пошлины в 350 руб., диск с тех. планом от кадастрового инженера, паспорт, выписку из ЕГРН на участок и еду 7 мая на Брянскую 9. Женщина принимающая бумаги, высказалась на тему того, что в СПОЗУ 1 метр всего и могут отказать (хотя с какой стати! Ведь уведомление о начале строительства мною было получено именно на эти параметры), и добавила, что СПОЗУ лучше рисовать внутри их бланка. Я ей сказала, Ваша работа какая? Принять документы? Вот и принимайте, а дадут или не дадут это не Ваше дело. Все приняла недовольным лицом. Сказала теперь ждите...
9. 21 мая приходит на электронную почту письмо с 2 -мя вложениями.
а) уведомление о соответствии но уже "построенного дома" датированное 15 мая 2019.
б) что документы отправлены мосгосстройнадзором в Росреестр на регистрацию. См. фото
10. 31 мая пришла на электронную почту ссылка на сайт Росреестра с ключом, введя этот номер открылась электронная выписка, что дом зарегистрирован и ему присвоен кадастровый номер.
Индвидуальный жилой Дом в СНТ зарегистрирован.
Так как бабушке нужна была выписка на бумаге, пришли в МФЦ и заказали ее за деньги (400 руб) из Росреестра на дом.
Всё в фото.

 

вопросик - почему 350 руб., а не 2 тыщи? собираюсь через недельку тоже подавать в МО

 

А остальные документы (ГПЗУ, СПОЗУ, РнС) для СНТ как? Неужели нужны стали?

 

Налоговый кодекс статья 333.33 пункт 24. Никаких 2000 руб!

 

Да, спасибо сам уже нашёл - но пришлось побегать по сайтам и Консультантам)

 

А нам отказали после подачи уведомления для регистрации уже построенного давным-давно (не нами) садового домика в СНТ по причине нахождения менее 3х метров от границы

 

Как видите, нужны. С ГПЗУ решайте сами, но без него Вам про свой участок и его ограничения ничего НЕ узнать, можно и с охранными зонами так попасть. Хотите? Не проще получить ГПЗУ и спокойно нарисовать по нему СПОЗУ?
https://www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/
Только вместо РНС сейчас "Уведомление о начале строительства" а на него Вы получите или Вам откажут в "уведомлении о соответствии". Это и есть так называемый "упрощенный порядок для регистрации" или всё та же амнистия для дачников . Если Вы хотите без проблем зарегистрировать свой индивидуальный жилой дом хоть на СНТ, хоть на ИЖС - правила для всех одинаковые. Вам придется пройти все этапы с 1 по 10 пункты.

 

Значит в Вашем ГПЗУ указано пятно застройки именно в 3 м. Бабушке которой я помогала- повезло, в ГПЗУ нет 3-х м, стройся хоть в 1 м.
Советую Вам пройти через публичные слушания, чтобы разрешили "построить дом" в нужном Вам расстоянии от границ участка.

 

И это просто одна из фирм, где гнездятся КИ. Пусть даже с таким "громким" названием.

 

Я в конце мая 2018г. начал строить дом в СНТ. Нашел фирму-подрядчика, которая бесплатно мне сделала проект в объеме разделов АР, КР и теплотехники, хотя проект и не требовался. Но мне проект нужен был для строительства, а не для получения каких-либо разрешений.
Перед началом строительства - поскольку еще толком не знал, что для этого нужно - обратился в местную администрацию за консультацией. Мне сказали, что ничего не требуется, стройтесь, мол, на здоровье.
Ближе к окончанию стройки вступил в действие ФЗ-340 со своими уведомлениями и ст. 16 п. 7. Я попал в период действия "упрощенки" и без проблем зарегистрировал жилой дом в СНТ на землях сельхозназначения.
После 1 марта 2019г. "упрощенка" закончилась, а теперь ее снова вводят (как бы продлевают). О чем это говорит? О том, что уведомительный порядок строительства в СНТ где-то "наверху" признан неудачным. Только об этом не говорят напрямую, чтобы не портить репутацию правящей партии и законодателя. Поэтому и продлевают упрощенный порядок строительства и регистрации для СНТ. И будут в дальнейшем продлевать. А в этих условиях, ни ГПЗУ, ни СПОЗУ, ни проект, ни РнС (уведомления) не требуются.

 

@Vadimka45, Выписку сможете показать (закрасьте личные данные), что у Вас указан в ней "индивидуальный жилой дом"?
РНС уже давно нет. Хватит его упоминать, вместо РнС уже давно "уведомление о начале строительства", на что Вам придет "уведомлении о соответствии" требованиям законодательства и градостроительным нормам или же придёт "о несоответствии".
Еще ничего не введено и не продлили, поэтому регистрация индвидуального жилого дома в СНТ идёт через "уведомление о начале строительства".