Коэффициент (процент) застройки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для дачи читайте дачный снип, РнС не требуется

 

а если я потом захочу дом регистрировать?

поэтому и интересуют самые "строгие" правила, чтобы потом не было проблем...

 

СНиП 30-02-97*
6.13. Приосвоении садового (дачного) участка площадью 0,06-0,12 га под строения дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.

 

Если вы хотите узнать максимальный % застройки то вам нужно обратиться в архитектуру с письменным запросом о выдаче градостроительного плана по такому то адресу, вам дадут через месяц бумагу, в которой во первых нарисуют максимальное пятно застройки и во вторых напишут % максимальный.
У меня для ИЖС на моем участке это 50%

 

Начну сначала:

Живу в частном доме, имею гараж стандартных размеров, в нем приходится работать (собираю кое-какое оборудование, и еще по мелочи), места уже маловато, расширяться особо не куда, да и машина уже второй год стоит на улице (глупо как то).

В общем, чтобы купить (аренду не рассматриваем) производственное помещение не хватает денег, кредиты не потянем. Да и площади продают не малые.

Тут возникла такая идея: купить землю (участок в 6-8 соток), и построить почти на всей территории двухэтажный гараж, то есть первый этаж высотой 4-4.5м под производственное помещение (техническое) с комнатами под санузел, котельную и т. д. второй этаж нормальной жилой высоты, в идеале под офисное помещение, но можно и просто разбить на несколько жилых комнат.

Возможно ли получить разрешение на строительство и оформить его как жилой дом?

С какими еще проблемами можно столкнуться в ходе строительства и оформления?

 

Понятно. Тогда какую категорию земли надо искать под такой вид строительства?
Прошу прощения за наверное глупые вопросы.

 

Вот это вряд ли пройдет. Насколько видел, типичные цифры в ПЗЗ не более 40-60%.

 

Получил ГПЗУ пока в электронном виде из Москомархитектуры.
Пятно застройки в нем не обозначено, равно как отсутствуют красные линии.
Зато есть следующие неприятные ограничители:
Коэффициент застройки 0,2 и Коэффициент плотности застройки 0,4.
А также:
Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен - 352 кв. м.

Данные нормативы взяты Москомархитектруой из документа Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820)

Дело в том, что коэффициент застройки 0,2 для меня маловат. Площадь участка 880 кв. м. Значит застроить можно в общем не более 174 кв. м.
Проблема в том, что у меня уже построен на участке двухэтажный хозблок/гараж с цокольным этажом, который занимает пятно в 72 кв. м. То есть, на дом остается всего 102 кв. м. А у меня подобран проект двухэтажного дома 11х13 м (143 кв. м). И это без учета крыльца и эркеров.

Как в этом случае поступать? У меня вызывает сомнения правомерность отсылки Москомархитектуры к указанному документу. Его область применения указана в разделе 1.1
Настоящий документ распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включает основные требования к их планировке и застройке. Конкретизацию этих требований следует осуществлять при разработке региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

А в приложении Г, где и прописаны нормативы плотности застройки, есть примечание:
Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

То есть, по сути речь идет о планировании застройки больших зон (кварталов), а не отдельного земельного участка.

Может быть, кто подскажет по опыту, насколько серьезны такие ограничения при рассмотрении вопроса выдачи разрешения на строительство? Как их можно обойти?
Понимаю, что можно сразу просить отклонение от норм, правда, нужны, вроде как, серьезные обоснования, которых в моем случае как бы и нет.
Или есть смысл каким-то образом оспаривать сам ГПЗУ от Москомархитектуры?

Участок расположен в Новой Москве по Калужскому шоссе в районе пос. Воскресенское. В пределах населенного пункта, разрешенный вид использования - ЛПХ.

 

Странно, никто не отзывается ... неужто моя проблема настолько частная и ни кого другого вопрос разрешенной застройки только 20% участка не касается? Подозреваю, правда, что это новая практика Москомархитектуры и народ пока еще не столкнулся с этим во всей красе.
Сегодня получил оригиналы ГПЗУ на Триумфальной пл. Попытался заодно поговорить на эту тему в виде консультации с дамочкой, которая мне документы выдавала. Она делает круглые глаза и говорит, что всё нормально и больше 40% участка они застраивать никому не разрешают. Так у меня, говорю, 20% всего застроить разрешаете. Я этот документ не готовила и ничего сказать не могу, скажите спасибо, что по водоохранной зоне вам никаких ограничений не написали.
Еще говорит, что можете строить в пределах 352 кв. м. общей площади. Мне, в принципе, этот параметр подходит, по суммарной площади я очень даже прохожу, так как подземные этажи в эту площадь не засчитываются, но, вот, что делать с коэффициентом застройки 0,2, ума не приложу.
Уже подобрал другой проект, но всё равно получается пятно застройки 112 кв. м., а с учетом террасы и крыльца - 130 кв. м.
Пока принял решение подавать заявку на РнС как есть, запрашивая вынужденное превышение площади застройки.
Насколько Стройнадзор придирчив к соблюдению этого коэффициента застройки? Слышал, что допускаются отклонения в пределах 10%.
Если РнС будет получено с отклонениями, которые я прошу, являетя ли это гарантией отсутствия проблем при вводе дома в эксплуатацию?

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли у Вас какие-либо подвижки в данном вопросе?
Дело в том, что тоже на днях получил ГПЗУ для своего участка с коэффициентом 0,2. В принципе прохожу впритык, но на будущее... Вдруг гараж, или гостевой дом нужно будет построить и оформить.

 

Я тоже получила с 20% застройки. По предварительным расчетам хватает на дом 11,5х9,5.
На хоз постройки еще больше половины остается, по идее должно хватить.
Вот если бы одноэтажный пришлось строить с более широким фундаментом, типа 14х16, то ни на что уже бы не осталось.

 

Подвижки в стройке есть, а вот юридической ясности полной таки нет.
Получил РнС с разрешением строить дом с площадью застройки 104 кв. м. По факту будет 115, и то, без террасы.
Понял только, что сначала лучше строить дом, который удовлетворяет ГПЗУ по коэффициенту застройки. Оформлять его, а затем приступать к хозпостройкам. Их регистрировать проще. Хотя, как оно в Москве будет дальше, никто не скажет.

 

Друзья, у меня возник вопрос. ИЖС Московская область. Есть коэффициенты для малоэтажной застройки 0,2 и 0,4. Участок пока что вырисовывается в 6 соток. Прикинул проект дома, и получается что 0,21-0,25 и 0,46-0,55.
Получится ли получить РнС ? или однозначно нет?
а то проект больно понравился дома, но не нашел участок более подходящий по бюджету и расположению

может по амнистии это как-то делается ? я не в курсе просто

или проще и дешевле будет ужать проект, чтобы в нормативы войти ?