Коэффициент (процент) застройки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По амнистии на эти ограничения по пятну застройки вообще смотреть не должны. ИМХО пятно застройки будет играть роль только когда амнистия кончится (если опять не продлят), а до этого рулят противопожарные расстояния.
Хотя исключать дурную инициативу Росреестра ("Ваша постройка не соответствует градостроительному регламенту") я не могу.

 

Здравствуйте! Есть участок ЛПХ, земли населенных пунктов, 8 соток. Получен ГПЗУ. Участок прямоугольный. По ГПЗУ отступы везде по 3м, площадь разрешенного строительства большая, но максимальный процент застройки всего 10%. Можно его как -то увеличить до 20%? Спасибо!

 

Спасибо большое! Прошу прощения за тупые вопросы. А получить разрешение на отклонение там же в МФЦ?

 

И общественные слушания обязательны?

 

Внести через слушания, или как-то это проще делается?

 

Проблема оказалась в невозможности зарегистрировать дом в СНТ.
В наличии два земельных участка, под разными кадастровыми номерами (531 кв. м. и 519 кв. м.), объединенные одним забором. Владелец участков один. По закону, как нам говорят, их объединить нельзя (т.к. СНТ).
В 2016 г. начали строить дом на одном из участков 9,4 Х 11.4. Разрешение на строительства дома в СНТ не надо.
В 2017 г. закончили строительство дома (без отделки). В МФЦ отдали все документы на регистрацию дома: свидетельства о собственности на землю, технический паспорт, выданный кадастровым инженером.
Но нам отказали в регистрации дома, т. к. считается только один участок, на котором построен дом.
"Законных оснований для регистрации дома размером 9,4 на 11,4 м нет, максимальная площадь дома при 7% застройки 36 кв. м." Т. е. площадь дома превышает процентное соотношение дома и земельного участка.
Вопрос: какими документами руководствуются специалисты Росреестра? До 2015 г. возможно было зарегистрировать дом. Что изменилось?
Посоветуйте что можно сделать. Спасибо

 

Вот у тех, кто это говорит, спросите, по какому такому закону?

Вообще-то в отказе должна быть ссылка на конкретную норму.
Откуда они вытащили норму застройки - неведомо.

Либо бодаться с сотрудниками, либо в суд.

 

По Правилам землепользования и застройки Пермского края "максимальный размер земельного участка для размещения садовых домов - 600 кВ. метров".

 

@grankin, Регистрируйте как ИЖС. И участки объединяйте.

 

Но это земли СНТ и перевести в ИЖС нет никакой возможности.

 

Допустим. А процент застройки откуда вытащили?

 

Абзац введен решением Перм. Думы от 24.09.2013 "предельный процент застройки земельного участка не более 7% (при получении разрешения на строительство - не более 10 %)".

 

У вас отказ по подп 22 п. 1 ст. 26 закона 218-ФЗ о гос. регистрации недвижимости?