Коэффициент (процент) застройки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы сами ходили?

 

По 222 нет, а так много раз. Суд гуманнее и честнее администрации и архитектуры. И законность решения суда после вступления в силу уже не оспорят, в отличии от бумажки из архитектуры.

 

Здравствуйте! ГПЗУ не дают, пытаюсь разобраться с ПЗЗ. Для зоны Ж-3, куда относится мой участок, указан процент застройки ТЕРИТОРИИ 20%. (см. пункт 4.1) Я так понимаю, это и дом, и сарай, и гараж, и баня, и что там еще можно построить... То есть участок может содержать несколько практически точечных двухэтажных строений, вместе не превышающих 20% площади от участка в 1000 кв м (у меня 1023, на 23 можно разгуляться)?
Еще 15% - озеленение. Итого - 35 %. А что предполагается на еще 65? Асфальт?
И второй момент - пункт 4.4: расстояние между фронтальной границей .. и строением - ДО 6 метров. То есть вглубь нельзя, а надо До 6 - то есть, к примеру, 5м70см?

 

Купили на двоих с другом участок 8 соток, хотим размежевать поровну на двоих по 4 сотки и построить каждый по дому на своем участке. По отступам все нормативы удается соблюсти, но по коэффициенту плотности застройки не укладываемся (речь не о пятне застройки, а об отношении общей площади дома по внешним стенам к площади участка). У нас в ГПЗУ плотность застройки 0.4 (или 4000м/га) и соответственно получается, что после размежевания пополам, каждый дом на участке 4 сотки можно будет построить не более 160 кв. м по внешним стенам (а это около 140кв.м внутренняя площадь) А запланированные изначально проекты домов у каждого по 170кв.м внутренней площади. Как же быть? Урезать площадь дома совсем не хочется, но тогда с таким параметрами нам строительство не согласуют (Возможно ли обойти закон, если например, сначала получит все разрешения и построит свой дом первый участник на целом неразмежеванном участке 8 соток, затем введет его в эксплуатацию и оформит в собственность. А после этого данный участок межуется и бОльшая часть (достаточная чтобы уложиться в коэффициент-примерно 5 соток) временно отмежевывается второму участнику, с целью получения им также всех разрешений без нарушений этого злосчастного коэффициента плотности застройки. После завершения строительства вторым участником, граница снова сдвигается и на этот раз участок делится пополам как это и было изначально задумано. Тоесть эдакое двойное межевание и временное сдвигание границ туда и обратно с целью получения разрешения на строительство домов с большей допустимой площадью, нежели возможна на данном участке... Существует ли такая практика? Или проще забить, размежевать поровну и строить маленькие дома? Спасибо всем кто вник в ситуацию и дочитал)

 

@alisha500, а у вас установлен какой разрешенный минимальный размер земельного участка? А то размежуетесь, а вам скажут, что на таком участке дом строить нельзя.

У нас просто минималка для ИЖС 4,5 сотки, а для дачи 6 соток.

А по теме - в этой стране бывает сложно пропихнуть то, что даже закону соответствуют, а когда еще и личное творчество начинается... не угадать последствия.

 

у нас Новая Москва, от 3 соток ИЖС.

А вот интересно, если допустим, построить дом с нарушениями: подать в уведомлении о начале строительства размеры одни, а по итогу построить дом больше на 10-15 кв. м от допустимого, чем этогрозит? Снос или просто штраф?

 

Всем дорый день. Подскажите пожалуйста.
У меня участок 5.3 сотки. ИЖС. Распологается в Татарстане, пестречинский р-н, пригород Казани. Если считать по коэффиценту застройки, получается 530*0.3= 159 кв. разрешенная площадь застройки. А у меня проект дома по фундаменту около 200кв метров., но не нарушает противопожарные нормы, то есть отступ по 3 метра с каждой стороны и 5 метров со стороны дороги. Большая вероятность, что не дадут разрешение?

 

Придет КИ делать техплан, увидит несоответствие с уведомлением, откажет. Или Росреестр откажет. Заставят вносить изменения в уведомление. И тогда администрация не согласует эти изменения. В общем, для начала суд. А потом как повезет.

 

Вопросы появились:
- Какой процент застройки разрешен в Московской области?
- Если подать уведомление с планом застройки > допустимого, будет ли отказ?
- Если на схеме нет 3 метров от границы участка, будет ли отказ? Если да, то как можно это исправить? Например, сосед мой не возражает против строительства ближе к забору. Письменно готов подтвердить. Что с этим делать и на каком этапе?

 

в градостроительном кодексе процедура звучит дословно:
отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Статья 40
Это же может быть описано в ПЗЗ, это же может быть муниципальной услугой- смотрите регламенты на сайте администрации, на портале госуслуг, в мфц

 

@AndyFedo, Смотри ПЗЗ своей Администрации - по % застройки, но она у них обычно классичекая - 40%.
Что касается отступов - мертвяк, не согласуют, на это счет у них пунктик - "новое" - ни-ни...
И сосед тут не приделах- его "одобрямс ни на что не влияет.

 

Сегодня не возражает, завтра продал участок, а новый сосед в суд подал

 

Спасибо! Про коэффициент площади застройки, видел тут в одной из тем противоречивые мнения - кто-то говорит что нет четких требований, кто-то 10%, кем-то утверждается что чуть не 20% должен получаться. А если в уведомлении прописать площадь застройки 30 кв м (а получится даже не 5%, и меньше), а надо больше, потом получится "отклонение" и проблемы. В договоре аренды единственное по дому - предельные размеры строительства, больше вообще ничего нет. Про условия выкупа тоже, поэтому и беспокоит где засада может быть еще на стадии уведомления.

 

@nikolaps, мы эти коэф-ты не считаем и нигде в уведомлении не пишем.
Но это не значит, что администрация сама не посчитает его
Моему соседу прилетело первое "несоответствие" потому, что его к-нт на 10 кв. м. превысился.
А поскольку мы делали "пятно застройки "на "глазок" и с запасом - то мы просто убрали из площади эти 10 кв. м и сдали уведомление снова
Нуачо - "планируем же"
Сегодня "планируем" так, а завтра на 10 кв. м меньше

 

Так проблема как раз не в том, что больше может быть, это исключено, проблема не было бы меньше, если какой-то норматив "не меньше", то есть уведомишь, начнешь строить, построишь, зарегистрируешь - а на стадии рассмотрения заявления о выкупе аренды ИЖС заявят, что ллощадь застройки (в данном случае планируется меньше 5%, посты на предыдущей странице) меньше необходимой и выкуп невозможен. А в договоре про это вообще ничего нет (только максимальные параметры). И что тогда делать ? Вот об этом вопрос, мне кажется что надо разбираться с этим уже на стадии подачи уведомления, исправлять потом сложнее будет.