Коэффициент (процент) застройки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@nikolaps,
смотри на какой док сегодня сослался Росреестр:
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "От утверждении Положения о признании помещения жилым".
Посмотри что там, какие требования

 

Спасибо, посмотрел! Кстати, а в каком контексте Росреестр сегодня "сослался", если не секрет?
Ну понятное дело, много там мест, допускающих двоякое толкование. Но коэффициент площади застройки участка - это вроде из другой оперы, это может быть засадой уже после приемки и регистрации дома, как я писал, и хочется избежать ее изначально.

 

в ПЗЗ администрации, прописаны все нормы отступа от границ участка, а также требование по застройке ...

 

Минимальной площади застройки для ИЖС в ПЗЗ - нет, получили ГПЗУ - там тоже нет...

 

На сайте администрации Вашего района выложены Правил землепользования и застройки территории (они же ПЗЗ), есть карта всего района/области, в нем нужно найти Ваш участок и посмотреть к какой территории он принадлежит (например СХ-2, Ж-2 и т. д)
в данном же документе есть таблица по этим зонам выглядит она приблизительно так

№ п/п 1.
Наименование ВРИ - Для индивидуального жилищного строительства
Код (числовое обозначение ВРИ) -2.1
Предельные размеры земельных участков (кв. м)- миним 500 максимально 3 000
Максимальный процент застройки,
в том числе в зависимости от количества надземных этажей - 40%
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) - 3

это все лежит в открытом доступе, но данные ПЗЗ ищите последние, у нас в МО -2017 год...

 

Денн1, еще раз спасибо!
ПЗЗ давно на руках, но вы сами цитируете ПЗЗ

а вот минимального %
(если он где-то на федеральном уровне или в закромах администраций района, региона есть, его надо знать, чтобы не сослались на него как основание для отказа в выкупе аренды),
в ПЗЗ и ГПЗУ нет.

То есть вопрос вот о чем:

 

nikolaps

в Вашем договоре аренды прописано, для чего и на каких условиях передан участок.
Один из главных пунктов -строительство объекта ИЖС.

если не прописаны параметры ИЖС, значит можете исходить из планируемой прописки 1,2,3 человека... на них есть требование по жилой площади... Если нормы позволяют иметь дом в 20 м2 на 1го человека и есть желание сделать именно такой, то запретить никто не сможет, при этом все отклонения администрация сможет опротестовать ТОЛЬКО на основании договора и доп соглашений подписанных с Вашей стороны.

Законодательство предусматривает возможность расторжения соглашения об аренде в следующих случаях:
Взаимное исполнение обязательств;
Невнесение платежей;
Использование участка не по назначению;
Смерть арендатора;
Арендодатель препятствует в использовании участка;
Арендатор не может пользоваться участком из-за существенных недостатков, о которых умолчал арендодатель.

посмотрите тему
https://www.forumhouse.ru/threads/405724/page-58

 

Спасибо!
В договоре прописаны только максимальные параметры, более ничего не подписывалось.
Про нормы для жилого дома, которые сумел найти (12 кв м спальня, 8 кв м кухня, 2,7 кв м санузел,...) уже писал на предыдущей странице - других не нашел.
То есть, если правильно понимаю, если вдруг "в закромах" администраций существуют и неизвестные мне нормативы по минимальному % площади застройки ЗУ для выкупа из аренды, вы считаете что они могут быть успешно оспорены по суду (вот уже чего не хотелось бы, так на это напороться - затянет процесс неимоверно) ?
Некоторые сомнения в этом есть: ЗК РФ оставляет достаточно большое количество "лазеек" в виде возможности принятия региональных подзаконных актов (которые достаточно часто обновляются и в интернете доступны далеко не сразу)

 

Я Вам скинул тему посмотрите внимательно, там много интересного связанного с арендой и способа "обхода" с разных сторон.
Минимальный % застройки -думаю вряд ли смогут как то оспорить, так как есть нормативы для жилого дома, заставить строить то что Вам не нужно -также никто не может заставить.

но фактически есть договор между 2мя лицами админ-Вы.
все свои условия (из серии как с Вас собрать налог + отобрать участок) администрация прописала точно. Вы подписались... вот теперь Вам нужно фактически исполнять данный договор и причем чем быстрее, тем лучше.
На последних страницах прописал человек, как он с аренды в 20 лет, перевел землю на себя в течении года! и чего именно стоило ему...

но поверьте основой всех "страшилок"/судов- будут только подписанные бумаги между Вами...

 

Люди добрые, мы сами не местные, от поезда отстали..) В общем, если у кого из знающих есть время и возможность, взгляните пожалуйста на эскизик. Собрался делать реконструкцию, готовлю уведомление и, возможно где то накасячил, поправьте по сути если что. Не совсем понял, по 8 и 9 пунктам. 8 - коэффициет застройки площадь застройки 116: 1409 площадь участка = 0.08 это в процентах? 9 суммарная площадь по наруж. стенам 180: 1409 = 0.12 это тоже в процентах? Что то не пойму числа какие то смешные выходят) И ещё, как через мосрег. закинуть уведомление в администрацию? Захожу в мосрег - отсылает в ЕСИА на авторизацию - авторизуюсь в ЕСИА - пытаюсь снова зайти в мосрег и ничего не получается, войти не могу, услуги не доступны, что я делаю не так. С компьютером не очень. Извиняюсь за почерк.

 

8 пункт это площадь застройки по отношению к участку. 116м2/1408м2=8,2%
9 пункт плотность застройки -в %

в есиа зарегистрировались, опять заходите на мосрег и когда он просит авторизацию, выбираете через ЕСИА... там повторно проходите авторизацию и он автоматически должен запустить в мосрег... (надеюсь получится)

 

иногда для доступа к услугам другого региона надо сначала после авторизации в госуслугах у себя сменить регион на требуемый, сохранить и выйти. потом идти на госуслуги требуемого региона.

 

Нет, не получается. При повторной попытки (после авторизации в ЕСИА) жму на кнопку войти в мосрег и ничего не происходит, картинка не меняется.
По пунктам к этому, так же склонялся, ну не может быть коэффициент площади застройки исчисляться в сотых процента) Формулу брал в этой ветке. По эскизу замечаний нет?
С уважением...

 

Есть такая фишка: подтвержденная учетная запись.
Оформляется только через МФЦ.

 

Вот у меня так и было, в разрешение на строительство написано 120 кв. м, а в техплане получилось 104 кв. м. Позванили с администрации, и сказали что мое строение не соответствует РНС, так как превышены вот эти 10% в меньшую сторону. Позвонил кадастровому инженеру он мне пересчитал получилось 108 кв. м. И потом все администрацию устроило.