Дом для будущего бомжа. Бюджетно, готово

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если напрягает "прикладывание рук" всего навсего к однушке, то к своему дому Вы их точно не приложите. А без этого любой дом быстро превратится в "халабуду".

 

@PMWoman, сильно смахивает на цитату из контактика) я о том что по опыту всех моих друзей и знакомых - если человек изначально не умеет зарабатывать много денег - то очень вряд ли что потом научится. а пара лямов на дом и землю, это на мой взгляд много. сейчас вот есть вариант купить хоть что-то. потом не будет. ну, и квартиру точно так же придется допиливать. с той разницей, что сделать из однушки двушку уже не получится без размена. с домом вариант другой, в позапрошлом году с другом делали шабашку - расширяли дом знакомому путем пристройки еще одной комнаты. ничего совсем уж сложного, правда по деньгам вылезло тыщ в 400 наверное. вопрос - какие риски могут ожидать при покупке скажем старого деревенского дома, при условии что там живут люди, сделана канализация, свет, отопление. и насколько дорого его будет содержать.

 

я не сижу в контактике вообще

Если вы в этом твердо уверены и убеждены - то конечно не научитесь. Вы даже пытаться не начнете, потому что твердо уверены в неуспехе.

Старый деревенский дом
1) проверяете нижнее перекрытие. Подгнившие за десятилетия лаги могут провалиться
2) проверяете фундамент - степень проседания, крепость, вентилируемось подпола и т. п.
3) крыша - когда перекрывалась, есть ли протечки
4) дымоход - в каком состоянии, как проходит крышу, нет ли обрушений
5) Новизна электропроводки, как разведено по дому, каким проводом, есть ли скрутки.
6) Отопление - чем?
Любой дом старше 40-50 лет регулярно кушает деньги. То крышу надо переделать, то лаги заменить, то доутеплить, потому что стоимость отопления растет, а раньше утепление делали хлипким. Плохо утепленный дом - доп. расходы на отопление.

 

А если НЕ станете?
Попытаетесь продать эту халупу в СНТ и... купить однушку?
Вот только однушки ликвидны, а халупы - нет.
При этом купив и отремонтировав однушку она может даже подняться в цене, а халупы, даже немного подновленные последние годы все чаще зависают. При этом и земля в СНТ мало кому нужна.

 

@shusha, а если не стану - буду жить в этом и потихоньку допиливать. что касаемо ликвидности однушек - в новых домах да. в старых - не особо) ну разве что с ремонтом. что касаемо земли в снт - лет пять-десять назад ближний пригород был не востребован, помню как мама с воплями бежала с поселка Кузнечиха в город, когда мы там трешку продали. 10км от города, автобус-школа-детсад-магазины, все есть. сейчас этот же поселок активно застраивается и цены на жилье там практически как в городе. не удивлюсь если еще лет через пять станет городом, до городской черты 1.5км. с снт та же фигня сейчас происходит, у нас куча дач практически в городской черте и народ там радостно строит коттеджи. кстати, какие минусы проживания в снт, помимо отсутствия прописки? да и прописку вроде можно сделать местами, продаются такие жилища.

 

с этим определенная проблема, то, чем я занимаюсь, не особо хорошо оплачивается, увы. подумываю сменить профиль работы (сейчас связист, системный администратор-недоучка)

 

Узкие дороги, снег некуда сгребать - ссоры с соседями. Отсутствие даже в перспективе школы, детского садика, поликлиники. 3 кВт э. энергии по умолчанию. Мало соток в одном участке.

 

Купить для начала ушатанную квартиру.
По крайней мере, там будет электричество, холодная, горячая вода, канализация, отопление.
А по клеить обои и кинуть ламинат на пол, думаю вам, и самому будет под силу.
А потом уже, в спокойном режиме, присматривать участок и думать что на нем построить.

 

А я вот сбольшинством не соглашусь.
Покупать надо то, к чему душа лежит, а не голова и кошелек. Мысли (как уже сказали) материальны, автор за эти деньги (как сам сказал) сможет купить только убитую однушку.
А это, проблемы с жэком, отсутствие нормальной прилегающей территории, заставленный двор ведрами, соседи алкоголики, клопы, тараканы и т. д. (ну как повезет конечно). Ремонт полный квартиры (со сносом полов, ибо прогнили, переделка сантехники, электрики) и т. п. Плюс мебель.
В итоге, чтоб сделать до удобоваримого состояния с привлечением наемной силы выйдет еще столько же (ну минимум половина). И жить в это время тоже надо где-то. В итоге месяца три (пусть два) съем квартиры и постоянный контроль ремонта. Что в итоге? В итоге уже не 1200, а 1500-1600 рублей, убитое время и нервы. И, если доход не позволяет, полное отсутствие всякого желания дальше влезать еще в какие стройки и ремонты.
Посему если душа лежит на частный сектор, то с него и начинать. В итоге денег конечно уйдет больше, нервов больше, времени больше. Да. Но останется ИТОГ, в котором будет приятно встретить старость (С)
В случае с квартирой итога не будет, как была однушка в старом доме, так и останется, и ее так же надо обслуживать. Дороже она от вашего ремонта сильно не станет, ибо оценка идет по дому в целом и району.
У нас в Питере полно хором в старом фонде, с узкими дворами, отсутствием парковок и мест для выгула, садиков и т. д. Нафиг никому не нужны. Прошло время пафоса.

 

@Emer, а домик-халабуду ТС купит себе в престижном районе. На местной рублевке, но за копейки. И окружение будет просто изысканное - любители природы и японской поэзии. И сделает он там не просто ремонт, а перестройку всего дома с фундаментными работами САМ?

Так денег нет и не предвидится, работа в городе. Времени нет. Да и самому делать не хочется.
Домик хочется?
Прошло время мечтаний.

 

Присоединюсь к Шуше) Если, не денег нет, не навыков и знаний по строительству влезать в стройку не надо. В конце концов можно купить однушку и копить на свои мечты а потом ее продать. Продать недостроенный неликвид без существенного падения цены нереалистично сейчас. Для примера я купил каркасный недострой за 40 % начальной цены, бывший владелец продавал его - 6 лет) Продать же квартиру вполне реально. Так что покупайте квартиру, копите деньги и изучайте матчасть)

 

Сильно зависит от СНТ. Есть приличные СНТ с минимумом брошенных участков, адекватным управлением и хорошей инфраструктурой.
Но таких мало. И взносы там разумеется выше, чем в среднем по области, т. к. содержать водопроводы, дороги, выкашивать растительность вдоль дорог и т. п. стоит денег. (К примерук у нас за 10 лет целевых взносов было собрано порядка 100 000р. Ремонт дорог, реконструкция электросетей, замена летнего водопровода на зимний и постройка 2х насосных станций, обустройство площадок сбора мусора, замена забора по периметру, детская площадка, и что-то еще по мелочи).

И есть большая часть других - где взносы минимальны, никто ни за что не отвечает и ничего не делает, и количество брошенных участков приближается к 50%. Вот там вероятность сделать что-то новое гораздо меньше. Чем меньше народа, тем все дороже.

 

СНТ для ПМЖ не лучший вариант. Представьте стандартную ситуацию (у меня была в прошлом году) сгорел трансформатор (в СНТ его могут и через полгода установить. В ИЖС у меня поменяли за 1.5 дня)

 

Оно прошло только в голове того, кто так думает.
ибо иначе надеваем простыню и ползем на кладбище. Весь мир г-но и так далее.
я лично за то, чтб мечты каждый сам себе воплощал. Получится или нет, это будет его выбор, а не мнение толпы. Толпа всегда чем то недовольна будет.

 

@Emer, ключевое слово в Вашем посте - ВОПЛОЩАЛ.