Наступление права собственности

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

это мнение росреестра, каждый толкует закон как считает нужным, вот например мнение иного органа:
Письмо Минфина РФ от 4 февраля 2011 г. N 03-04-05/7-58
Вопрос: 13.04.2005 между физлицом и организацией был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Оплата была произведена в 2005 - 2006 гг. на общую сумму 1 400 000 руб. Физлицо отказалось от строительно-ремонтных работ и все отделочные работы выполняло своими средствами. С сентября 2006 г. физлицо проживает в данной квартире. Дом был введен в эксплуатацию в 2009 г. Правоустанавливающий документ (акт приема-передачи квартиры) застройщиком выдан не был. Физлицо обратилось в районный суд города с иском к организации с просьбой обязать ответчика передать необходимые документы для оформления права собственности (в том числе и акт приема-передачи квартиры). Суд установил, что с декабря 2005 г. ответчик фактически передал квартиру в пользование и физлицо в ней проживает с сентября 2006 г. Решение суда вступило в силу 01.12.2009, в марте 2010 г. физлицу была выдана копия решения суда, 05.04.2010 получено свидетельство о праве собственности на квартиру. Имеет ли физлицо право на получение имущественного вычета по НДФЛ в отношении расходов, связанных с приобретением (строительством) жилья, за 2007, 2008, 2009 гг? 11.02.2011

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 4 февраля 2011 г. N 03-04-05/7-58

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и с учетом дополнительно представленной копии решения районного суда города в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры или документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Поскольку право собственности физического лица на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда, а именно декабрь 2009 г. Следовательно, право на получение имущественного налогового вычета возникает у налогоплательщика также с момента вступления в силу этого решения, то есть по доходам за 2009 г. и последующие годы.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В. РАЗГУЛИН

04.02.2011

 

@Dimkalab, Минфин и МЭР (росреестр)
Это разные министерства и разные темы вопросов
В нашем случае нужно прислушиваться к Росреестру, тем более оно более свежее

 

Мда, презабавно

 

@Добраямама, информация на сайте, носит обзорный, справочный характер и официальным документом не является. Создание и обеспечение функционирования сайта — является правом органа, и больше направлено на общее информирование о его деятельности. В данном случае мы видим лишь мнение Юлии Бобровник, главного специалиста-эксперта отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере СРО Управления Росреестра по Омской области, в отличие от Письма Минфина, приведенного мною выше.
На этом спор прекращаю, т. к. свое мнение уже высказал.

 

Я как то стараюсь прислушиваться больше к закону, чем ко мнению...

 

Мы уже недавно разбирали тему - когда у человека возникают налоги на недвигу, принятую по наследству. По факту - с момента внесения права в ЕГРН. По де-юре - с момента ...я даже боюсь цитировать - с момента "открытия".
Лично мне прислали налоги - с момента " внесения" оно же - регистрация.

 

Вот видите, а у налоговой свое мнение о законе...

 

Налоговая = Минфин
Росреестр = МЭР
Минфину нужны налоги, МЭРу - соблюдение Конституции

 

Вашу позицию понял.

 

Вы знаете, я тоже понял, понял то, что все на усмотрение судьи при рассмотрении нашего иска.
я тут обжаловал решение администрации суде, по закону нам давалось 3 мес для подачи иска, прошло чуть больше. судья даже не учел, что срок подачи заявления истек. приняли и удовлетворили в полном объеме. чудны дела .

 

дума спора не было, каждый аргументировал свою позицию, что мне принесло понимание вопроса. вернее ответа, вернее реалий.

 

Имеет ли это какое-то значение для человека, который как истину в последней инстанции преподносит сначала:

потом

 

@Dimkalab, Собственник. Но в этом случае к вам применяется другая статья этого же закона - ст. 69. У вас не просто право собственности, а "ранее возникшее право", то есть возникшее до вступления в силу закона о регистрации.