Оптимальная площадь дома на одну семью - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

при такой площади СИЛЬНО увеличивается размер коридоров...
так что. то на то и выйдет..(коридор против лестницы) плюс сильно возрастает размер крыши и фундамента...

 

Но уменьшается площадь фасада. Что фундамент, что перекрытие второго этажа, при одинаковой зыбкости стоимость одинакова.

Во первых я написал "лестничная зона", а это не одно и то же что и лестница.
Во вторых зависит от планировки, если наши российские, то да количество коридоров увеличится. А вот если скандинавские или североамериканские, то скорее всего уменьшится.

 

Дайте картинок, в том числе планироки. Там и посмотрим что так, а что нет

НЕ всегда так. если смотреть на средний дом 130-150, +/- 15м2 тут не особо повлияют на стоимость м2.
у меня со знакомым +/- одинаково вышло, материалы одни, даже брали почти все в одних местах, только этажность разная.
Дело хозяйское- много денег, тратьте как хотите, главное, чтобы планирующие строиться делали правильные выводы. С подходом а вдруг гости, дети построилось 90% недостроя.

 

Конечно если дом площадью больше 200 квадратов то второй этаж становится очень кстати.
А вообще наверное не найти оптимальную площадь дома на семью... предположим мы решим что оптимально 150 метров... ну и часть людей все равно скажут что этого им мало а другая часть - что много.

 

Итого можно сделать простой вывод
Что оптимальная площадь та на которую есть деньги и которую можно построить за 1-2 года

Так что смотрим в кошелек делим на 30-40 тысяч и получаем свою оптимальную площадь
Правда с таким подходом кто то может и 1000 квадратов построить, но думаю таких на форуме нет или очень мало

 

Примерно да. Но тут все индивидуально, кто-то поделит и поймет что хватит на коробку и пока ее строить будут - заработает на отделку и т. д.

 

ну вот главный вопрос в заработает, ведь все мы еще хорошо помним 14й год, когда деньги были не вопрос, и вот те кто планировал заработать и отделать получили недострои в половине случаев

 

не совсем так, у них на коробку еле хватало.
А некоторых мозгов - надо было баксы скупать) Мне тогда не до этого было. Сейчас бы уже в достроенном доме с Тном и т. д. жил

 

ну это вообще сказачные ...

Вы просто привыкли жить в рубле, и все цены вы называете в рубле, я в гривнах цены знаю только на хлеб и колбасу, даже до 14 года у нас среднестатистический человек получал зарплату, раздавал долги, покупал необходимое на месяц и остальное менял на баксы и дальше все цены оперировались в баксах, итого в 14 у народа на руках практически не было гривны, были или баксы или не было денег вообще

Хотя были и такие как моя мама с гривневым депозитом, там проценты были больше в итоге повезло что вообще их из банка забрала но потеряла в два раза

 

Вот, пока поиздевайтесь на моей планировкой.
Сразу скажу, что знаю, на какие "ошибки" мне могут указать, но сделано всё осознано.

Кстати, наверное при моём подходе, помимо достаточной площади на участке, надо быть готовым и к увеличению затрат. Тк увеличивается размер фундамента и площадь кровли.

 

Мне бы еще фасад увидеть, но уже давно догадываюсь, что внешне мне не понравится

 

это не оптимальная ... это ДОСТУПНАЯ...
оптимальная это когда не мало и не много...
читая данную ветку форума вижу что много тех кто подходит к ДОМУ как к квартире. а это немного разные вещи

 

Речь шла об американских домах, а не наших. Там дома умудряются перевозить в сборе, ибо привязка к фундаменту очень условная. Да и дом хачастую на уровне наших летних не утепленных. Во всяком случае то, что показано на фото

 

Ну так если в доступных местах просто нет свободной земли по адекватным ценам (всё распилено под коттеджные поселки) - приходится довольствоваться тем что есть из того, что по карману и забираться подальше (куда таксисты ездить не хотят). Так-то вроде и не далеко - всего 5 км от нас. пункта, но тем не менее их туда ничем не заманишь.

Ну давайте посчитаем, сидя на диване, опираясь на реальный опыт (цены беру со своей стройки).
Возьмем комнату 15 м2, 3х5 для простоты расчета (3м уличная сторона), высота 3 м.
Итак имеем: 1 дверь - 3 т. р., 1 окно двухстворчатое - 6 т. р., 9 м2 фасада - 21 т. р., фундамент 15 м2 (монолитная плита толщиной 400 мм) - 75 т. р., кровля 15 м2 - 60 т. р., перегородки (толщина 0,2м) 4,44м3 газобетона - 22 тыс руб (стоимость работы и допматериалов брал 50% от стоимости газобетона, газик 3300 за куб с доставкой), фасадная стена (толщиной 375 мм) - 3,38 м3 бетона - 17 тыс (с работой и допматериалами). Итого: 204 тыс руб. Ну еще тыс. 10-12 тыс. на чистовую отделку, свет, подводы к радиатору, сам радиатор - 214-216 тыс. руб. Согласен, что с 150 тыс я погорячился. Но и далеко не 500 тыс получается.

 

уже ближе. Или 14т.р. - за м2. У меня примерно так - себестоимость материалов и частично подсобники, т. е. без внешней и внутренней отделки, частично электрики. Т. е. делаю сам, а если нанимать - вот уже все 28т.р.м2 может быть.
И это еще не набежали счетоводы места под домом. А если по уму все делать, то надо проект заказывать - считается $$* за м2 и пошло, поехало. Для некоторых это не очевидные затраты

это если плоская, а то прибавляется еще перекрытие.
Правильнее смотреть на все в комплексе, т. к. это будут 2 совершенно разных дома
По многим материал не учитывается доставка. Иногда не влазят в машину лишние кубы

наверное местная специфика, МО любой каприз...