С 2019 г дома на садовых участках не более 50м2?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кадастровую выписку из ЕГРН на з/у и недвигу заказывают плучают в МФЦ
Просто вас, "садоводов", так кардинально перекроили, что мы уже боимся давать "не те" советы

 

А к кому мне идти со всеми этими вопросами? К юристу по земельным вопросам или к кадастровому инженеру?

 

Сначала закажи выписку
там в графе ВРИ (вид разрешенного использования) будет код
это важно

 

у меня есть:2.1.
если его нет - надо привести ВРИ в "соответствие".

 

@a_irek_r, нашел в Ваших ПЗЗ (градостроительном Уставе г. Казани) зону Р-4:

Спойлер: Регламент зоны Р-4

Р4 - зона коллективных садов.
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- сады, огороды, дачи;
- территории общего пользования садовых, дачных, огороднических обществ;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- дом на садовом участке (садовый дом);
- дом на дачном участке (дача);
- торговые объекты: магазины продовольственных товаров торговой площадью из расчета 80 кв. м на 1000 членов садового или дачного товарищества;
- индивидуальные одноэтажные гаражи;
- места для парковки легковых автомобилей;
- объекты благоустройства;
- бани, сауны индивидуальные;
- хозяйственные строения, сооружения;
- туалеты надворные;
- источники водоснабжения локального пользования;
- бассейны индивидуальные;
- ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих Правил;
- теплицы;
- помещения и сооружения для администрации и охраны.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- открытые автостоянки на отдельных земельных участках;
- площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора на отдельных земельных участках;
- теплицы, оранжереи, предназначенные для ведения сельского хозяйства.

Скорее всего, что ВРИ Вашего ЗУ - "сады, огороды, дачи". Такого ВРИ в действующем Классификаторе ВРИ нет. Есть "ведение садоводства" (код 13.2), который предполагает строительство как садовых, так и жилых домов. Ограничения площади для садовых домов в 50 кв. м в ПЗЗ (для зоны Р-4) нет, откуда оно взялось - не понятно.
Дождитесь ответа на Уведомление и выложите его сюда, а мы посмотрим.

 

Вот ГПЗУ.

 

Продолжение ГПЗУ.

 

@a_irek_r, глянул Ваш участок на ПКК. Что-то данные по землям и разрешенному использованию с аналогичными данными, представленными в ГПЗУ, вообще не совпадают. Мне кажется, что ЗУ с ВРИ "для ведения ЛПХ" не может располагаться в зоне рекреации (Р-4).

 

Скорее всего дело в том, что земля ранее не входило в черту города казани и была в составе высогогорского района (пригород Казани). Недавно эти территории включили в черту города и присвоили им почему то зону Р4. А до этого эти земли были ЛПХ и этих зон в помине не было. Без проблем можно было строить жилой дом

 

Ну какое соответствие! Я на свои ВРИ не жалуюсь. Но коды у нас в выписках не указывают.

Местные чиновники так решили(

А раз участок ЛПХ в ЗНП, то и к садоводству не относится, в общем. И ограничение на 50 м не относится. И уведомление надо подавать.

 

Уведомление на ИЖС уже подано. Жду ответа. По первому уведомлению где писал на садовый дом площадью 120м2 получен отказ).

 

@a_irek_r, хрень какая то
чо за "ВРИ" - "коллективные сады"?
такого в новом Классификаторе нет
https://ivo.garant.ru/#/document/70736874/paragraph/1:0

Вот на этот счет Письмо Росреестра:
https://rosreestr.ru/site/press/news/poryadok-ustanovleniya-i-izmeneniya-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-s-uchetom-pr/?contrast=Y

 

Понимаю что все это хрень) а куда идти со всем этим? Где искать справедливости?

 

@a_irek_r, начни с консультации у любого КИ
консультации обычно бесплатны у них
Вопрос у тебя один - приводить ВРИ в соответствие с новым Классификатором или нет? И чем тебе это поможет.
Процедура приведения ВРИ в "соответствие" с новым классификатором - это муниципальная услуга, бесплатная, но не менее 30 дней только в ОМС, потом две недели в Росреестре. Если никуда не спешить, то все можно сделать

 

@a_irek_r, я бы получил на участок свежую выписку из ЕГРН и сходил в Вашу местную администрацию (в отдел архитектуры и строительства или как он там называется) и лично выяснил бы три вопроса:
- почему мой участок, имея по документам такой ВРИ, попал в зону Р-4, а не в зону Ж?
- почему в ПЗЗ, в части зоны Р-4, указаны ВРИ (времен покорения Казанского ханства Иваном Грозным), которых нет в действующем Классификаторе ВРИ?
- что сделать (по их мнению), чтобы на моем участке можно было строить жилой дом?
Выяснив эти вопросы, можно будет приступать к каким-либо активным действиям.