Дом на УШП (по мотивам Z-200)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я правильно понимаю что $3K за "чебуреко-месяц" работы - это считается нормальный незавышенный рейт для Ленобласти?

 

Заказчик оплачивает готовое изделие. Для того, чтобы понять дорого или нет, проводит сравнение. Аналогичные изделия на рынке ЛО продаются в диапазоне 6 – 9 тыс. р за м2. Учитывая, что сюда входит проектирование, из-за большой толщины подушки увеличен объём работ и выполнены они тщательно, без форсажа и с моим постоянным контролем и участием, цена 6,85 тыс за м2 не кажется мне завышенной. А если учесть, что я несу персональную ответственность за качество и буду за свой счёт решать любые проблемы, которые теоретически могут возникнуть в процессе эксплуатации, а не сольюсь, закрыв очередное ООО, то и вовсе цена представляется ниже средней.

 

Это не то чтобы нормально, это просто та сумма, которую народ тут может платить тем, кто хоть что-то умеет строить. Те кто строят, они так и просят. Но Вы всегда можете сделать все эти работы самостоятельно. Тут уже вопрос больше в том, готовы ли вы потратить 2 месяца на эти работы?
Я в 2017 сам прошел этот путь и немало сэкономил, поправил здоровье
Получилось всё как я хотел

 

Дело в том, что я - профессиональный строитель. Дом строю не себе. В этой теме планирую осветить все этапы строительства, от 0 и до завершения. Буду выкладывать сметы и показывать, что и за какие деньги можно сделать обратившись ко мне. Нет задачи построить дом дёшево. Экономить буду обязательно и объясню где и почему это, на мой взгляд, возможно, а где нет.
Покажу весь процесс, все узлы и конструкции. Для кого то это будет практическое пособие и он своими руками построит дом. Другим будет полезна информация о применяемых материалах и их стоимости. Третьи обратятся ко мне с вопросами и предложениями и я обязательно на все вопросы отвечу.

Я вас понимаю, для семьи уже не один дом построил. И вообще люблю работать руками. Поднимешь несколько тонн газобетонных блоков, по 30 кг каждый, выложишь пару рядочков и такое удовлетворение к вечеру, что аж руки сводит. Это не сарказм. Мне действительно нравится чувство физической усталости после хорошей работы. Здоровье опять же поправляется, только тут главное не перестараться

 

Если у вас ещё и образование строительное и вы умеете пользоваться современными средствами проектирования, то это здорово.

Сейчас много "строителей", которые типа строят дёшево, но почти нет строителей, которым можно отдать проект, обеспечить финансирование и получить, то что было заложено в проекте. Или вообще дом построят, продадут, а потом в нём идет плесень. У меня в СНТ есть подобные примеры.

Кстати говоря, местным было бы интересно знать, где Вы в СПБ покупаете пенопласт, арматуру, нерудку итд.
Сам кода с этим столкнулся в 2017, мягко говоря был удивлен ценам в сетевых магазинах и на местных производствах

 

Да все прекрасно, клиенты готовы платить и верить в "персональную ответственность" - отлично.
Если и правда из чувства "персональной ответственности" строите как надо, вообще замечательно.
Удачи, больше хороших домов и довольных клиентов, и все такое.

Меня просто удивляет что наш рынок готов платить этот практисски финский-канадский рейт за строительные работы (особенно в сравнении со ставками за IT работы у них, и у нас, я со своей колокольни смотрю). При том что у нас никакого официального контроля за стройкой нет, не придет инспектор, не ткнет носом в код, и не заставит переделывать если что не так.

 

@Антипов Игорь,
Очень смелое заявление... Закопать 6 метров 50й кан. трубы в линию под фундамент это сильно конечно. Белый пенопласт прямо на песок и Шведская Плита без щебня тоже.

 

Строительство - моя профессия. Я этим зарабатываю на жизнь. День строителя - мой профессиональный праздник, так как я - профессиональный строитель. Это всего лишь констатация факта, ничего смелого здесь нет.
Главная магистраль из 110 трубы. Отводы к потребителям из 50 в песке под плитой - допустимое решение.
Пенопласт под плитой прямо на песок, тоже криминала не вижу. Пенополистирол не гигроскопичен. Даже погружённый в воду он поглощает мизерное количество влаги, практически не теряя своих свойств. На подушке из песка, под плитой, при низком УГВ и дренаже по периметру, белому пенопласту ничего не угрожает. Если вас беспокоит увлажнение бетонной плиты, то 300-миллиметровый слой не пропустит пары влаги к плите. Бетон, кстати, тоже очень плохо пропускает через себя влагу, да ещё и влага, если и попадёт каким то чудом в пенопласт, будет (по законам физики) стремиться уйти в грунт, а не подниматься наверх.
Что касается щебня, то он будет стоить в 2 с лишним раза дороже песка. Если использовать его, то цена фундамента вырастет примерно на 250 тыс. Я не подвержен влиянию страшилок и мифов и не считаю правильным использовать дорогие материалы, когда есть, не влияющая на результат, замена на более дешёвые. Исключение - те ситуации, когда заказчик сам осознанно делает такой выбор.

 

Тут вы немного не правы. Это пар стремится из теплого помещения в холодное, а вот когда он уже сконденсируется в воду, то вода меняет своё направление и стремится обратно от холодного к тёплому. Если интересна строительная физика, то почитайте "Справочник проектировщика. Строительная физика" В. Блэзи.

Тут как бы да, криминала нет. Но щебень или хотя бы слой щебня сантиметров так в 10 поверх песка уже было бы хорошо. Капилярная отсечка влаги плюс защита от грызунов.

Решение как бы да, допустимое. Но серые трубы они сделаны для внутренних помещений. Это значит, что в них нет добавок противоморозных. ПВХ без этих добавок при переходе чрз ноль за какое-то количество циклов становится хрупким, да и кольцевая жесткость там скорее всего SN2. Или у вас был полипропиленовый ostendorf?

Я когда проектировал канаху себе, я заказал у поставщика труб Расчёт по методике стандарта ATV-DVWK-A127 "Статические расчёты для трубопроводов и канализационных каналов", по следующим расчётным случаям: Труба полимерная НПВХ ПРО OD 110мм SN8 ГОСТ Р 54475-2011, глубина заложения верха трубы h=0,30м.
Хотел быть уверенным в том, что трубе не будет ничего на протяжении 50 лет. Меня волновали нагрузки на трубу под внутренними ребрами.

 

Возможно, а что мешало сделать все 110-ой и только уже на вертикальных участках перейти на полтинник? Экономия смешная, еще 50-ю надо укладывать с уклоном 30 мм на метр, что приводит к тому, что основная магистраль должна быть закопана глубже.

 

@RomanMak, Соглашусь, трубы ТП намотано с запасом (палец не воткнуть), а на канализации под плитой экономия... 15 х 75 это же 1125 м. п. трубы. Сильно! Вот только нужно ли было столько?

 

Кем допустимое? Какой длины самый продолжительный участок 50 й трубы и какой уклон вы выдержали?

В том то и дело что вы не видите проблем там где они будут. ПСБС 25 не подходит для использования в фундаментах, минимум 35. Использование белого пенопласта в фундаментах очень спорное решение, производят у нас в России его кто попало, на каком попало оборудовании и из такого же сырья. Качество соответственное и сэкономить можно, но это когда на выходе получаете одинаковый результат. Белый пенопласт укладывают на мембрану или пленку, без этого он будет увлажнятся и терять свои свойства, развалится на шарики, весь вопрос через сколько. Тоже самое с щебнем, посмотрите первоисточники там везде будет щебень и в его уровне дренаж, ну да там идиоты проектируют и деньги не считают.

 

Как раз-таки считают. Щебня у них как правило как грязи в отличие от песка, и стоит он дешевле.
Подушку можно устраивать из любого сыпучего материала, поддающегося виброуплотнению и не подверженному морозному пучению. Ну и не забыть отвести воду из под пятна застройки.

 

Угу. В России практически все проекты фундаментов имеют основание из щебня и песка, и единицы только из песка, наверное тоже идиоты проектируют. А строительство вообще дело не дешевое.

 

Давайте не будем углубляться в теорию. Блэзи, полагаю, описывал не ту ситуацию, которую мы сейчас обсуждаем. Скажу только о том, что двигаться вверх сконденсированная вода может только в капиллярно-активных материалах, а пенополистирол (в том числе и открыто-пористый таковым не является - в нём просто нет пор необходимого диаметра и длины, поэтому, по - простому говоря, как бы вода не старалась подняться на значимую высоту, в толще пенополистирола ей это не удастся. К этому добавлю, что подушка из намывного песка толщиной более 400мм ., тоже обладает очень слабой капиллярной активностью и подъём воды практически не осуществляет. Плюс - наличие дренажа и отмостки. Бетон, в свою очередь отличный пароизолятор. Ну и напоследок напомню, что пенополистирол практически не теряет не прочностных не теплотехнических свойств при увлажнении в условиях эксплуатации. Это подтверждается результатами исследований и моим личным опытом. С пенопластами я очень давно работаю, много видел и на меня, повторюсь ещё раз, чтоб грозная Туча услышала - страшилки не действуют. Я доверяю своему немалому опыту и стараюсь не тиражировать мифы, как это делают люди, не вникающие в суть процессов и предпочитающие перестраховаться за чужой счёт.

Щебень, да ещё разнофракционный, да ещё виброкаточком пройтись, конечно было бы хорошо, но повлечёт серьёзное удорожание. Даже 10 см сверху это дополнительно полсмены экскаватора, слой геотекстиля 300 м2. С учётом стоимости щебня 1700 против 700 за песок, 35 кубов...будет... примерно... 50 тыс. руб. Вроде бы не много, но как я показал выше проблем с влагой нет. Отсекать ничего не нужно. Мыши - миф. Использование песка - допустимое и достаточное решение для использования в этом проекте. Зачем закапывать под плиту 50 тыс?
И ещё пару слов об экономии. Использование для канашки 50-ого остендорфа вместо 110 сэкономило 5 тыс. руб. Все уклоны и углы выполнены по нормативам.
Труба тёплого пола проложена со стандартным для 16мм. шагом 150. Стены будут однослойные, 400мм ГБ, утепление потолка стандартное, окна не самые- пресамые энергоэффективные, отопление газом, кубатура большая, потолки высокие и нужно, чтобы дома было тепло в любой мороз.