Проблема с видом разрешенного использования земельного участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Dimkalab, подскажите, пожалуйста. У меня ситуация чем-то похожа, создавать тему наверно смысла нет. Собрались покупать участок. По документам земли населенных пунктов, ВРИ: "для индивидуального жилищного строительства". На ПКК то же самое. Взял выписку из ЕГРН, там все так же, но в графе "особые отметки" указано следующее:
Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства». Сведения необходимые
для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.
Что это означает, если понятным языком? Я могу это понять только как: ВРИ ИЖС присвоено непонятно как, на самом деле ВРИ: "для размещения объектов ЖКХ" Но разве так может быть?
Для специалистов это наверняка вопрос обыденный - просвятите пожалуйста, что это и чем в будущем может грозить, в случае покупки такого участка?

 

графа особые отметки появилась в выписках из еГРН с 1.01.2018 г., когда ЕГРН был объединен (ГКН+ЕГРП). При объединении баз всплывало много ошибок, в том числе автоматически.
Первые 2 надписи исправляются в любое время в порядке обращения через портал Рорсеестра, о чем заявителю высылается уведомление и приведении в соответствие. Плата за это не взимается.

Раздел 3.1 - это описание местоположения участка, номера поворотных точек, горизонтальное положение (длины сторон в м).

4, 4.1, 4.2 - это сведения о частях земельного участка, на которые например установлены какие либо ограничения (зона ЛЭП например). Если их нет - очень хорошо.

 

@Dimkalab, спасибо! Уже легче.
А вот в выписке на дом в графе "особые отметки" тоже много понаписано: Сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 5 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 5.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 7 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют.

Правильно я понимаю, что непонятка с этажами и другие "отсутствия" связаны скорее всего с оформлением в собственность без разрешения на строительство (по дачной амнистии) и, как следствие, отсутствием в кадастре необходимых сведений?
И еще спрошу про эти же. В выписке на участок в графе "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости" написано "данные отсутствуют" и в выписке на дом в графе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости" тоже "данные отсутствуют". И адреса у дома и участка разные. Между тем они расположены друг на друге и ранее приобретались вместе, по одному договору. Как такое может быть? Как удостовериться, что дом на этом участке? В собственность он оформлялся давно и координат его нет, на карте не посмотришь. Должны же они быть как-то связаны?

 

О каком доме идет речь? Жилой дом в деревне? Или некое строение в СНТ?

 

Речь идет о жилом доме в деревне.

 

Тогда, если регистрация дома производилась уже в наше время, то вот это

не верно.
Даже если и не было РнС, то все равно должен был быть техплан от КИ, и из него в росреестр должны были попасть эти данные.

 

Да такое почти на каждый ОКС сейчас записано. Это означает, что в ГКН имеются сведения об этажах, в базе ЕГРП их нет. Раздел 5.1 - это описание местоположения (координаты и т. д.), Раздел 6, 6.1 - это сведения о частях объекта (если они имеются конечно, думаю их нет). Раздел 7 - перечень помещений, машиномест, расположенных в здании (думаю их тоже нет).

Вот это и есть связка, хотя, разумнее, конечно привязать дом координатами к участку. Однако, ничего подозрительного и необычного, в рамках представленной вами информации не вижу.

 

Дата регистрации права 29.04.2010, дата постановки на кадастровый учет и присвоения кадастрового номера 28.06.2012. Никакого КИ там и близко не было, тем более техплана.)

Спасибо, успокоили. Оно, как бы понятно, что дом расположен на именно этом участке. ПКК (по координатам) и Яндекс карты (по адресу дома) указывают в одно место. Смущало, что в выписках не было данных друг о друге. Мне казалось, что уж такие сведения должны быть. Ведь, по сути, это все информация из одной и той же базы ГКН. Причем основная, а не какие-нибыть там этажи и материал стен...
Еще раз спасибо!

 

Доброго времени суток!
Подскажите пожалуйста, хочу купить участок, посмотрел его ПКК, меня смущает отсутсвие вида разрешенного использования, и нет ничего в пункте о кадастровом инженере. Хотя участок размежеван и имеет границы.
На участке строений нет.
Скриншот прилагаю.


Выписку из ЕГРН заказал, жду.
Спасибо)

 

Вид разрешенного использования присутствует: для строительства жилого дома.
На счет кадастрового инженера - а участок вообще межевался, границы есть?

 

Есть, на ПКК выделяется, имеет кадастровый номер и адрес.
Просто, когда смотрел, на некоторых участках эта графа не остается пустой. Там так и пишут - Для Индивидуального жилищного строительства или что-то подобное. А потом в графе "по документу", как у меня - Для строительства жилого дома.
Извините, я не большой специалист в этих вопросах)

Еще добавлю, желаемый участок угловой никак не огорожен. С одной стороны сосед начал строиться (забора нет), с другой заброшенный дом (стоит еще с 2012 года, недостроен).

Хочу вызвать инженеров, чтоб они сделали вынос границ

 

Вот, хочу купить номер 136

 

Очень верно.

Фамилии КИ на ПКК может и не быть.
Закажите выписку из ЕГРН на участок.

 

Добрый день!
Также в графе особые отметки стоит: Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.
По карте прям на доме показано что труба лежит, по факту она дальше.
Стоит ли связываться с покупкой участка? будут какие-либо проблемы.
P. s. Дом уже стоит, но не узаконен. Какая процедура постановки дома на кадастровый учет? А то продавец, говорит, что вызываешь инженера БТИ, он обмеряет и выдает документы. Слишком все уж гладко стелит.
P. p. s Кадастровый номер: 23:26:0301000:251

 

Друзья у знакомого есть ЗУ с ВРИ индивидуальные жилые дома коттеджного типа. совсем недавно ЗУ пропал с публ карты, потом опять появился, но с другим ВРИ для инд жилой застройки. что это может быть? и тот и тот ВРИ в ПЗЗ отсутствует. разве может КП или ФРС самовольно менять ВРИ ?

ст. 36 ГРК

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.