Дом 190 кв. м. Московская область. Дневник строительства

Ни к чему не призываю, просто делюсь опытом. Жил себе, практически здоров, ничего не беспокоило, кроме работы по 12 часов в день, не самой спокойной, но обеспечивающей и семью, и многих родственников-пенсионеров.
И вот в один прекрасный вечер без всяких предварительных звоночков БАЦ! - и я еду на скорой пассажиром, потом несколько дней лежу в интенсивке неврологии, потом шесть недель в реабилитации... За эти дни я мнооого передумал, и двести раз порадовался, что уже расплатился со всеми долгами. В тот период мне было 37, если правильно помню.

 

Некоторые люди берут на бОльший срок, но платят двойные платежи.
Имеют запас на случай "форс-мажора" если что.

 

Про 2 млн я не совсем корректно выразился.
Это я себе когда то ипотеку считал и просто ща прикинул по сумме.

 

@Vladislavius, @dexter40, @7flodag,
Вообщем позвонил пообщался
Максимальная сумма кредита без залога 3 млн, с залогом 7,5 млн, в залог идет только авто, дома, земли, квартиры, станки или оборудование не берется
Если выбираешь страхование жизни, с залогом, только жизни, там еще куча есть страховок, то ставка от 10,4-12,9%, но как правило говорят получается средняя или ближе к 12.9
Если выбираешь страхование жизни без залога, то ставка от 12,9-14,4%, но как правило говорят получается средняя или ближе к 14

Но как вариант, можно попробовать, взять кредит там где дают, а потом перейти в другой банк, взять кредит под погашения другого кредита, сейчас хорошие условия под такие переходы в тинькове

 

@Лидер, Ну, судя по всему, это такие эксклюзивные условия под строительные и подобные компании, у многих банков есть подобные условия и даже "личные менеджеры" в компаниях =)
Насчёт реструктуризации - согласен, сейчас выгодная тема. Но, ипотека в своём классическом виде - всё равно дешевле, был бы первоначальный. У нас его требование перенесло стройку почти на год)

 

Ставки ипотеки недавно так слегка переиграли, естественно в сторону увеличения ставки.

 

отдавать кредит с процентами надо же не ставками, а рублями из зарплаты. так вот если посчитать реальную, исходя из того сколько чел платит в месяц, со страховкой получится побольше чем 14%, о чем говорит их же калькулятор.
в сбербанк-страхование при страховой сумме 2 млн руб. премия = 7 900. надо бы посчитать сколько банк предлагает платить в месяц, отнять 7900/12 = 658 рублей, отнять сумму в месяц по независимому калькулятору из расчета их ставки в договоре и посмотреть на переплату.
какая разница получается по их же расчетам в сравнении с рекламируемой ставкой - выше в теме.

 

Сумма кредита 3 млн, сорри что не написал)

 

Вот как-то так

 

А как Вы смогли сравнить разную процентную ставку?
Это не просто не корректно, а мягко говоря, очень своеобразно.

Так что слова про 7 лет и 15 лет при одинаковых условиях, выгоднее брать на 7 лет, так как остальное просто проценты.
Другой вопрос есть ли возможность платить разницу в данном случае в 18 тысяч рублей. Но можно выйти из положения и взять на 10 лет.
Самая пугающая строчка это сумма переплаты)

 

не, так - не так.
вы ж получается сравниваете разные кредиты - 7 лет и 15 лет. если растянуть кайф обладания кредита в два раза - то понятно что за это удовольствие надо платить больше в рублях. а чтобы выйти на одинаковые общие платежи, вы играете двумя параметрами (срок и ставка). но что вы этим хотите сказать - пока не ясно.

 

@Vladislavius,
Это называется самообман и введение в заблуждение.

 

Так, мне кажется или вы немного не в ту степь пошли. Еще раз. Есть теоретически два варианта кредитования по моему объекту - кредит в ЛБ на 7 лет (это у них максималка) и СБ, например на 15 (с ним меня устраивает сумма ежемесячного платежа). Далее, есть сумма денежных средств необходимая мне для стройки (не считая первоначального взноса) - 3 млн. р.

Далее есть два калькулятора с базовыми условиями. На что смотрю - на ежемесячный платеж и сумму всех выплат.

Обратный калькулятор просто пример фактических процентов, которые в локобанке из-за страховки, про которую они пишут в дополнительных условия явно выше. Они же не показывают в калькуляторе на сайте разбивку на то, сколько в е/п страховки, сколько самого платежа.