F Кофе-брейк или малый разговор в ожидании лета - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Леночка, ты ж наша умничка! Помню же, что разбирали этот момент. Получается разрешены два вида владения:
в собственности
в аренде у государства, муниципалов

 

Для участия в товариществе имеет значение, кто предоставляет в аренду участок?
Достаточно ли арендовать часть какого-то участка или земель общего пользования товарищества, чтобы стать членом товарищества?

 

Мариша, там допускается ПНВ и ПБП у муниципалов.

 

Дак вот как законодатель установил:

Нужно знать на каком праве принадлежит ЗУ арендодателю.

Если это право собссности - то о каком членстве в СНТ арендатора ЗУ может идти речь, если право собссности принадлежит правообладателю ЗУ и, соответственно, право вступления в члены СНТ возникает только у него.

ЗОН в силу 217-ФЗ находятся в ОДС у членов СНТ, тут тоже не может быть никакого членства у арендатора.

 

Гипотетически садовый участок может быть в собственности у муниципалов, и в аренде у садовода. Муниципалы не могут выступать как участники правоотношений с СНТ. А вот физ лицо арендатор в данном случае может. Ведь иначе садовод - арендатор окажется в вакууме, который позволит ему не платить ни как члену, ни как индивидуалу, ибо он ни то и не се. За пустующие же участки в границах территории муниципалы что-то не торопятся взносы платить. Хотя именно муниципалы оказываются собственниками для неразграниченной собственности.

А если собственник физик, то да, думаю, что независимо от сдачи участка в аренду только собственник может вступать в правоотошения с СНТ.

А ну вот вы уже тут все обсудили.

 

Весьма вероятно.

Я это все знаю. Сегодня он предъявил выписку (собственник жена) и доверенность от неё.
Это просто факты.

Пока одна.

Сейчас не располагаю такой информацией. Они есть, но ситуация меняется.

Число членов неизвестно, список, а ныне реестр не ведется. Я уже задолбался об этом говорить. Вся деятельность нынешних правил покрыта мраком тайны, но в бытность ревизором убедился, что никакого учета не ведется.

Да. Вам прислать в личку?

С чем, если протокол ОС с подписями и печатями опубликован не был, копия не предоставлена. Все на словах, но по факту на ОС начала отчитываться ревкомиссия в новом составе, при этом старому составу документы не предоставляли.
Кстати, кому и с чем обращаться в суд, если части нового состава ревкомисии фактически было отказано в участии?

Вам показать все мои запросы, оставшиеся без ответа? Да, можно и по этому поводу судиться, но к моменту получения протокола через ССП гарантированно будет пропущен срок по отмене решения ОС.

Т. е. или собственность или аренда у государства. Аренда у физлица не подходит.

 

А если арендатора (у СНТ) приняли в члены товарищества до вступления в действие 217-ФЗ, он продолжит быть членом товарищества?

 

В моем случае на выполнение решения суда ушел почти год. Но!
ГК РФ ст. 181.4
5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Я так понимаю, что днем, когда сведения стали доступными, можно считать дату получения истребованных документов.

 

@smart73, на основании какого НПА такого арендатора приняли в члены СНТ?

До вступления в силу 217-ФЗ, действовал спецзакон 66-ФЗ, указанный закон также не содержал положений о приеме в члены СНТ арендаторов ЗУ:

66-ФЗ ст. 18

1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Таким образом, принятие в члены СНТ арендатора ЗУ не основано на законе, а решение принятое в нарушение норм действующего законодательство ничтожно с момента его принятия (ГК РФ).

 

@Рисчорр, тут нужно быть очень внимательным:
если СНТ представит в суде фото с датой с инфо-стенда, расположенного в СНТ, на котором была размещена истребуемая Вами документация, а также скрины с сайта СНТ, или из рассылки по э/почте, то судья вполне может принять эти доки как доказательства по делу.

 

@Strangeman, доверенность на какие действия была представлена?

 

Кому-нибудь уже встречалась судебная практика об отмене решений ОС СНТ об избрании в председатели правления товарищества не членов (или тех кто не может быть членом)?

 

Тут посмотрите:

https://www.forumhouse.ru/threads/172295/

 

А это как судья посмотрит. Узнать и получить заверенную копию - не одно и то же. Противная сторона запросто может доказать, что лицо знало задолго до того.

Опять же - сведения стали общедоступнми, т. е. устное оглашение на самом ОС уже подходит под данное определение и, заметьте, 2 года - это срок именно для общедоступности для участников вообще, а для конкретного лица только пол года.
Кстати, нужно еще доказать, что были нарушены именно мои права. Какие конкретно мои права были нарушены принятием в члены гражданина, не имеющего ЗУ на территории?

 

Вроде генеральная. Я не держал её в руках.