Падение рынка недвижимости в России - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так сразу давайте по испанскому варианту с окупусами. Там тоже боролись с владельцами множества квартир. Красиво получилось... Все перекупы наказаны так наказаны)

 

Просто когда деньги перестают быть деньгами и становятся бетоном, копить начинают бетон вместо денег

 

Спрос на вторичном рынке жилья продолжает падать в годовом выражении, однако по сравнению с сентябрем покупателей стало ощутимо больше. Риелторы связывают активизацию продаж с реализацией отложенного спроса и миграцией спроса с первичного рынка на вторичный.
Читать полностью:https://www.irn.ru/articles/42335.html

 

Так это риэлторская газетенка, чё они ещё сказать могут?
Если б мне квартира нужна была в ближайшем времени или прям сейчас, купил бы доллар и подождал ещё год, а пока снимать. Всеравно у наебулиной когда нибудь получится рубль обвалить.

 

Как вы определяете цену на свою квартиру, когда решите ее выставить в рекламу?

Ну помониторите, а далее что? А если у этих аналогов цены повысятся, тогда что? Тоже повысите?

Вообще не суть!

Каждый день слышу это от собственников, которые ко мне обращаются

Такая тактика ждуна хороша для растущего рынка, на падающем рынке, такая тактика не работает. При такой тактике на падающем рынке, вы все время будете скользить по верхней планке рынка.

смотрите выше! Сделки проходят в другом ценовом корридоре!

Я бы так не делал, очень велика вероятность продешевить!

 

Не видел ни одного самостройщика МКД.
А если про частный сектор, то тут уже каждый сам себе строит, по своим представлениям и кошельку. И я не видел тут тем про строительство домика в 60-80 квадратов за 10-15 лямов из низкосортных материалов без отделки.

 

Сосредоточьтесь, этот пункт расширен пунктом 2. Но вы его не поняли.

Ну и за много лет я не видел массового роста ценника на висящие в продаже объекты. Т. е. есть объекты которые висят не проданными по много лет и действительно растут, опережая рынок. Ну так потому и висят. С объектами, которые реально продаются за разумный срок, такого не случается практически никогда

Ровно наоборот. п. 2 это суть. Интерес представляет цена перед сделкой, поэтому приходится мониторить объекты в продаже. Естественно, это суть для тех, то реально что-то продает, а не для тех, кто сотрясает воздух в интернете.

Конечно, это абсолютно нормальная мысль, которая просто обязана посетить любого человека, который продает объект, полного аналога которого нет в радиусе 500-1000 метров. Т. е. даже в городе всегда есть точечный спрос "хочу квартиру рядом с родителями, рядом с такой-то школой", поэтому попытаться недолго половить таких людей - это святое. Лимит - 2-4 недели. Далее смотрите пункт 4. Вы его прочитали?

Я за последние 10 лет ПАДАЮЩЕГО РЫНКА не видел. Вы может про какую-то абстракцию рассказываете? Рынок или растет, либо висит в стагнации, иногда чуть-чуть откаывается, но это надо в лупу смотреть. Снижаясь на 2-5% в месяц вы точно снижаетесь быстрее любого падения рынка.

Смотрите п1, я знаю в каком коридоре они проходят, и стартую вообще-то с него

Такая мысль могла придти в голову только человек, страшно далекому от рынка недвижимости. Если вы видите 10 прямых конкурентов, которые полгода висят за 10 миллионов и не продаются (а я понимаю, что предложением торга к ним обращаются постоянно), то выйдя за 9.5 млн вы не продешевите. У этого случая проблема другая - все 10 могут быть неадекватно далеки от реалий рынка, и 9.5 слишком много для старта. Поэтому лучше мониторить заранее и понимать как идут продажи

Я за последние 10 лет продал своей недвиги:
17 домов
6 участков
2 студня

для меня вопрос грамотной и БЫСТРОЙ продажи - это вопрос моей прибыли

А судя по "ко мне обращаются" вы риелтор, и не особо продвинутый. Такие работают в помойках, типа "этажей", после "курса молодого риелтора"

 

Именно это тоже и хотел объяснить форумчанам. Что есть наши хотелки, а есть реальность. Осенью 2015 года продали квартиру родителей в дальней московской области, сейчас посмотрел цены, примерно 5.7-6 млн цены на такие же квартиры, одна в нашем доме 5.8 млн в рекламе. Также и откаты бывают иногда, цены вниз идут, но не долго и не на много. Поэтому когда закончится корректировка цен на недвижимость (если уже не настала), тогда цены пойдут опять вверх. И если есть откат цен, и стоит необходимость в покупке, нужно успеть поймать момент, вот и все.

 

Откаты на рынке бывают, но после резкого перегрева, причем медлено и слабо.

Насчет "ловить момент" - это глупо. Жизнь одна. Что ловить? 10 лет ловить момент купить квартиру?

 

Только если рубль рухнет, да и то, в деньгах снизятся, а в рублях процентов 10 в лучшем случае.

 

Если рубль рухнет, недвига вырастет вместе с колбасой. Может меньше чем колбаса, но вырастет

Март-апрель 22 года кто-то помнит?

 

В 14 году, брательник баксы поменял купил 2 квартиры по цене одной. В 22 году цена в долларах за них была меньше чем в 14. Т. е. за 8 лет не произошла полная коррекция. После изменения курса рубля в 2022, стоимость квартир в $ снова упала и не смотря на бурный рост в рублях, еще не сравнялась со стоимостью квартиры в 2014 году.
Тут, что брать за базу.

 

При чем тут доллары? Наша недвига с ними не связана. О рублях речь.

В долларах то полный карх в последнее время уже

 

Может быть при том, что я изначально про доллары писал?

Так это хорошо.

 

"а в рублях процентов 10 в лучшем случае."

Точно доллары?

Да и предыдущий оратор про рубли писал

Когда рубль падает, продавцы на панике резко переписывают цены вверх, плюс возникает панический спрос от спасателей рублей, всегда недвига вверх дергается. В рублях. Падать - нет, не падает