Падение рынка недвижимости в России - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вообще то я 4 раза покупала недвижку в новостройках, начиная с 2005 года (2005, 2007, 2014, 2018). Этой весной продала загородную. Продала ровно за 1 месяц. Так что все изменения цен мне очень хорошо известны. Никакого такого падения цен не наблюдалось. Разве что незначительные, которые особой роли в цене не играли. И каждый раз, покупая, торопилась с оформлением ДКП выбранной квартиры, тк цены продажные всегда росли, как на дрожжах.

 

Уточняйте пожалуйста, о каком периоде вы говорите. Я не знаю, когда У ВАС была гиперинфляция.

Обычно во время гиперинфляции цены на все стремительно растут, на то и гиперинфляция.

Если говорить про РН, то я знаю период (1999 год примерно), когда недвига номинировалась в доллапах и поэтому цены падали, во время рублевой инфляции. В рублях тогда недвигу никто не оценивал, глупо говорить о ее росте в тот период.

Тема начала в 2015 году. За это время была стагнация, бурный рост, опять стагнация (последний год или чуть больше) вместе с раздуванием пузыря первички. Все что угодно, кроме падения рынка

Давайте вы не будете рассуждать об интресе инвестора, финансы которого вы не понимаете. Говорите о себе

На примере Питера: пассивный сохранитель бабок вложился в начале 2014 года до Крыма в недвигу в стройке, купил ее по 80 за м2 примерно, получил ключи в 2015-2016, сделал ремонт, сдавал 8 лет вдолгую, сейчас его свежая вторичка стоит примерно 200 за м2, и на руки он получил со сдачи больше, чем вложил в хату и ремонт. Доллар (лежащий в кубышке) он точно обогнал.

Ну или без стройки:
Я летом 2014 продал квартиру примерно по 100 за м2, сейчас точно такая же те же 200 за м2. Добавьте сдачу в аренду за 10 лет.

 

Буду вам очень благодарен, если рассказывая вещи, типа второго выделенного жирным, вместо "вы может не в курсе" вы будете писать "мне сегодня приснилось". Спасибо. А то я тоже могу писать "вы конечно не в курсе, но нами управляют зеленые человечки"

Доля доллара в цене картошки - единицы процентов (тот самый посевно материал). Остальное - рублевые расходы. И так по большинству товаров повседневного спроса, включая недвигу.

Т. е. у вас каждый день зарплата меняется? Оригинально.

У меня "зарплата" по основному месту работы - чисто валюта, и то я деятельность в России чисто в рублях считаю

Зачем вы это советуете? Это неправильно

Возможность получения дохода при работе в валютных активах очень ограничена

 

Ну так вы знаеет идиотов, которые покупали недвигу в России рассчете иметь стабильный доход в валюте. И из наличия этих идиотов делаете выводы.

Когда человек хочет иметь стабильный (или растущий) доход в долларах, он покупает недвигу в Маями. В Евро - в Барселоне. В рублях - в Москве.

 

Ну то, что плохо считаете, то не мои проблемы. (Синий, зеленый валюта, красный рубли).

 

Т. е. цены на машины, стиралки, телевизоры, мебель одежду от курса доллара не зависит? Цены на продовольствие не зависят? Так и расскажите на кассе в магазине. Не нравятся доходы в долларах считаете в экю, в чем угодно сравнимом, но не в тухлых помидорах. Сравнивать то надо одинаковую базу,. Извините азы экономики здесь вам преподавать не буду, как и вашей коллеге.

 

Как оказывается офигенно выросла недвига летом 2022. Если в доллларах считать

Причем на красном графике реально видны процесс на РН, а на зеленом-синем - просто скачки курса выраженные в недвиге.

 

Извините, никакие азы эзы экономики вы преподать нн можете, поскольку их не знаете.

Буду очень вам благодарен, если вы перестанете говорить другим, что им делать ("считайте в экю..."), обсуждая вопрос, в котором вы полностью некомпетентны. Говорите только про себя. Хотите считать в долларах - считайте.

 

Да, все так. Из-за искусственно сниженного курса. Именно тогда сильно имело смысл продавать недвигу.

 

Если продать недвигу чтобы купить доллары - да, имело смысл. Но это не про стоимость недвиги, а про валютные спекуляции. Стоимость недвиги тут не при чем

Вы, всилу отсуствия азов экономических знаний, смешиваете горячее с соленым и делаете смешные выводы. Валютные игры сами по себе, стоимость произведенных в стране товаров на внутреннем рынке сама по себе

 

не все валят поверь. а покупают дял сдачи. я таких знаю у кого по 2-3 хаты в мск, а живут они тут припиваючи и им мск эта и не сдалась)

 

Бред сивой кобылы. у СССР кстати с валютой было полный швах. у нас сейчас валюты просто не сравнимо больше.
А уж на руках у людей вообще не сравнить.
по поводу еды -либо вы голодали либо у вас вкуса нет. иначе не кидали перлы и штампы про союз.
В союзе было качество еды на порядки лучше нынешних. только объемов ее было маловато. Но тем не менее дорогие товары могли позволить себе даже в провинции. Мой отец мне много чего рассказывал, а он точный и никогда не врет. Зачастую можно был купить высшие сорта колбасы, а 2-3 не было на прилавках-разбирали. прост жалели денег на хорошее многие. складывали на книжки и прочее.
Картон за 2.5- -3 рубля мели. А хорошую сырокопченую колбаску за 11-12.50р за кило нет. А качество ее было ого го. Сйчас такой нет. И КВ-е армянские коньяки он спокойно покупал в той же провинции за 20-25рубелй бутылка. Но! все это было года до 87-88. Затем как по мановению волшебной палочки все пропало и начались поезда в МСК за сосисками и колбасой.
(сейчас это уже все назвали своими именами, а именно целенаправленное уничтожение госудсртва-пищевая потребительская сфера была 1-ым пунктом в верхнеруовневом плане исполнителей)
И Уже тогда пошли карты москвича и прочая шалупень для своих.
Много позднее Муж сестры отцу как то в начале 2000-х из-за бугра стал таскать ему коньяки в подарок всякие реми- шМартины) всопы опы и прочие иксопы) думал удивит) Ну ну -попробовал отец говорит -ну на 3-х звездочный армянский за 7-50-9рублей потянет. не более того.
так что пришли мы сейчас к обратному "изобилию" 100сортов и без мяса. А что то реально качественное очень дорого и пойди найди.

 

@maxxx7,

Ну что еще раз доказать что вы в экономике ...как в балете? На фактах? Извольте. Вы купили квартиру за 100/35= 2,85 т. за квадрат. Сейчас можете продать 200/100,5=2 т. за квадрат. Если квартира метров 60 получается 60*0,85= 51 т. потеряли. Сдавали в аренду не пользуясь 10 лет. Такую в Москве сдают в среднем тысяч 5 дол. за год. 5*10=50 отбили (в Питере вроде цены на сдачу еще дешевле). В лучшем случае отбили, что вложили без прибыли. А еще ремонт потребуется косметический, все ж таки естественный износ куда без него. И это если на падающем рынке успеть продать. Весьма спорное вложение в итоге, кое вы оцениваете как чрезвычайно выгодное.

 

Вы вроде в 80 родились, я в 70-м. Откуда такая обратная память? Из утробы матери азбукой морзе инфу получили? Я коренной москвич в 3-м поколении. Такого изобилия не припомню, очереди за гавном помню, как в липецкую область (в которой почему то кроме рыбных консервов и хлеба ничего не было) возили вместе со мной с пацаном машину продуктов, чтоб было чего есть, помню, как народ в три круга вокруг магазина за кросовками адидас и джинсами райфл, итальянскими сапогами без всякого шанса из получить стояли помню, а вот ваша картинка продуктового изобилия в "небольшом количестве" не припоминается.
А это наверное по рассказам тех, кто после коммуняцкой реформы в исполнении Павлова вообще бомжами стали? И свой вчерашний день стали вспоминать как изобилие? Ну тут не спорю.

 

я же вам пишу у меня есть отец 1949 года рождения. я с ним люблю разговаривать. и глпвное он абсолютно точный и адекватно воспринимающий жизнь человек. до сих пор!
он не бредит союзом и против многих вещей из него. но он никогда не терпит вранье, особенно нарративами современных либероидов.
У него на момент 91года 30тыс. на книжке было. все сгорело. не смог пристроить.
З\ы я же например спокойно вижу разницу еды и 90-х и начала 2000-х и что сейчас продается под ее названием.
пример джинсов райфл и адидас безусловно показательные) самые важные вещи для жизни...чего уж там. и еще раз повторю до 87-88 и после это 2 совершенно разные ситуации. в 87-88 начался уже искусственный коллапс и полный развал страны даже в столицах