Падение рынка недвижимости в России - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ух вы как сейчас по жителям России прошлись! Не иначе голубая кровь, москвичи, епта)

 

Врать-то не надо, вы к моим цифра добавили ахинею от себя.

Врать-то не надо, я про них написал. "перекрыла падение долларовой стоимости хаты". Прямым текстом. Вы себя в руках держите.

Врать-то не надо. Я написал вам цену сдачи этой хаты в 2014 году. 30 т. р. До обвала курса рубля это было 10 килобаков в год. Сейчас она же сдается минимум за 50 тыр в месяц, это 6 тысяч баков в год. Год назад она так же сдавала за 50 тысяч рублей в месяц, и это было 8 килобаков в год

И вы не понимаете тему стоимости денег, когда анализируете поступления денег не в этом году

Вы вообще в каком-то неадеквате. Вот прямо сейчас, этот район:



двухи от 50 метров, евро/дизайнерский/современный ремонт. Нет тут ничего дешевле 50 с небабушкиным ремонтом.

Я вам 50 тыр написал для сегодняшнего дня, скромненько. Напомню, что до последнего обвала рубля это было $8000 в год.

В 2014 это все от 30 тыр только начиналось.

Хватит врать-то, я просто сообщил для вашего сведения, что народ в инвестнедвиге в основном сидит в объектах под посутку, в управе. Долгосрок - для совсем параноиков. Нравится вам это или нет, но это факт. Считать это не предлагал, просто напомнил что это еще больше

Ваше теоретизирование мне не интересно, я пишу только про реальные случаи из личной практики, про объекты, цены которых знаю как в продаже, так и в аренде.

 

лучше вот так:



синяя линия - это сегодняшняя цена. Все кто купили при стоимости выше этой линии - в убытках по стоимости в долларах. Видно что в убытках те, кто купили недвигу в Москве в период с 2005 по 2015, и в ковидный бум.

а вот зеленая - это примерная коррекция с учетом сдачи в долгосрок. Очень на глазок. И вот тут уже у покупателей недвиги намного реже встречаются убытки и чаще встречается профит

голубая верхняя - еще попытка на глазок откорректировать стоимость денег, поскольку деньги от аренды поступают ежегодно, а не все вместе сегодня

картинка исключительно для демонстрации принципа и не претендует на точный расчет доходности. И в ней нет посутки.

Собственно говоря, валютный кеш - это самая неудачная инвестиция из возможных

 

Американские акции - все 500 штук, примерно с этого же времени

 

После таких перлов как-то улетучилось желание вам что-либо объяснять. Тут со школьной скамьи начинать надо. Стоимость денег это процент под который вы их взять можете. У вас этот процент летит вниз, а недвижимость дорожает. Все понял, вопросов далее не имею.
В расчете доходности можно еще учесть вариант сдачи ее под хранение наркоты - доходность будет сумасшедшая, правда с тем же геморроем, что организация из нее гостиницы под управлением серых риэлторов.

P. s. Размещение средств в валюте инвестициями не является, является базовым вариантом сравнения по принципу, что будет если ничего не делать. Поэтому иные варианты, например, перевод в золото и т. д. не рассматривал.

 

Слушайте, зачем вы гнете пальцы? Вчера вы соврали, что сдаете недвигу, хотя не представляете почем она сдавется. Сегодня оказалось, что не знаете про стоимость денег. Это базовое понятие для анализа денежного потока с операциями в разные моменты времени. Читайте хотя бы вики. Если вы не понимаете, что при анализе СЕГОДНЯ, 1 рубль полученный в кассу сегодня, вчера, и 10 лет назад имеют разную стоимость - я могу только посочувствовать (аналогично - затраченные)

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B3_%D1%81_%D1%83%D1%87%D1%91%D1%82%D0%BE%D0%BC_%D1%84%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%B2%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8

Вы можете извергнуть еще бесконечное количество бреда, чтобы не резало глаз, что вы не понимаете то, что обсуждаете. Но факт остается фактом:
1. сдача инвестнедвиги в аренду - это реальность рынка инвестнедвиги, сдается почти 100%. А если вы покупаете для себя и живете, и при этом хотите оценить эффективность этой операции, то сэкономленное на аренде - часть расчета (не купил бы - пришлось бы арендовать)
2. посутка - это тоже реальность рынка инвестнедвиги, которой в моем наблюдаемом поле зрения занимается примерно половина тех, кто инвест-жилье покупает. сейчас в несезон 18 тысяч объектов на авите. Я ее вам не считаю, но напоминаю про нее.

Ничего себе "не является". Я знаю нескольких упертых "инвесторов в долларовый кеш". Собственно говоря, это один из немногих вариантов сохранения бобла для тех, кто вообще ничего не понимает.

Ну и как бы доллар проигрывает российской недвиге на длинном промежутке почти всегда, даже с учетом постоянного падения рубля, поскольку недвига еще и аренду приносит. Это знают все, кто хоть немного интересуется рынком. Аналогично вечный спор - доллар кеш или рублевый депозит (долларовые депозиты давно не интересны). Прочие варианты размещения бабок не обсуждаю - тут надо хоть что-то понимать. А то у меня один знакомый спекуль, который раньше свободные бабки вливал в недвигу в стройке и горя не знал, попер на фонду ... сначала был плач "Галя", и уход в российский ФР, радость, потом опять плач. Хотя в недвиге он примерно в то же время в зависший новострой вписался

 

/Стоимость денег (value of money) величина процента, за который можно получить заем (кредит) на рынке. На эту величину в большой мере влияют учетная ставка процента Центрального банка, а также темп инфляции. С. д. иногда называют ценой денег и соответственно различают «дешевые деньги» и «дорогие деньги», «дешевые кредиты» и «дорогие кредиты»./

 

.

 

.

 

Вы всилу отсутствия базовых экономических знаний не понимаете разнице между "стоимостью денег" и "стоимостью денег с учетом фактора времени". Это разные понятия. Не позорьтесь. Понятно, что вы на лету гуглили, прочитав про "не понимаете тему стоимости денег, когда анализируете поступления денег не в этом году", а во фразе не все ключевые слова указаны, а просто написано про время. Она для тех, кто понимает. Вы - нет.


Стоимость денег с учётом фактора времени (временна́я це́нность де́нег, стоимость денег во времени, теория временной стоимости денег, англ. time value of money) — концепция, в соответствии с которой сегодняшний денежный доход (расход) имеет большую ценность, чем завтрашний, при одинаковой сумме.

Утверждение о временной ценности денег является одним из основных положений финансовой математики. Различие в ценности связано с тем, что деньги могут быть инвестированы и принести доход. Поэтому собственник денег может требовать компенсацию неполученного дохода. Неполученный доход выступает в роли альтернативных издержек.

 

Вообще, это конечно кошмар, объяснять человеку, который делает вид, что что-то понимает в инвестициях, что (условно) 10 тыщ в год в течении 10 лет, и разово 100 тыщ по истечению 10 лет - это разный доход совсем.

 

Может хватит уже объяснять-засирать тему. Вы хотите незнакомому челу доказать чо, или повысить его уровень финансовой грамотности? Не получится ни то, ни другое. Иногда лучше жевать, чем писать не по теме.

 

Да я исходно всем комментировал, куда смотреть, куда не смотреть.

По теме тут чисто флуд

 

Индекс доходности вычисляется по рублёвым ценам, поэтому график отражает динамику только для цен в рублях .

Логический смысл индекса доходности жилья состоит в сравнении эффективности двух финансовых инструментов. Один из них – вложение крупной суммы денег в банк, на депозит. Другой – приобретение квартиры с целью сдачи ее в аренду. Более того, в случае с квартирой можно играть еще и на изменении ее цены, что приносит доход от перепродажи.