1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Помогите разобраться с ГПЗУ

Тема в разделе "Документация на строительство, ГПЗУ, СПОЗУ", создана пользователем Deezel, 08.07.15.

  1. Sherh
    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105

    Sherh

    Живу здесь

    Sherh

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105
    Вот ПЗЗ. Там написано вот что:
    Статья 6. Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков
    6.1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений и сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах.

    6.2. Минимальные отступы от границ земельных участков – 3 м.

    6.3. Минимальные отступы от красных линий - 5 метров.


    Я понимаю так, что любая постройка должна быть в 3 м. Гараж, сортир, навес прочее. Правильно?
     

    Вложения:

  2. Sherh
    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105

    Sherh

    Живу здесь

    Sherh

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105
    Вы совершенно правы! Прочитав ППЗ, ГПЗУ вдоль и поперек я на 99.99% убежден что в моем случае отступы 3 метра. На тот же самый процент я уверен что имею дело с непрофессионализмом чиновников составлявших мне ГПЗУ. Потому как человек его подписавший, убеждает меня что хозпостройки в 1 метре от забора. Теперь дело принципа, где косяк. В ГПЗУ, или в голове того кто его подписывал.
     
  3. R Royce
    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    5.281
    Благодарности:
    6.218

    R Royce

    ...Я - в домике...

    R Royce

    ...Я - в домике...

    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    5.281
    Благодарности:
    6.218
    Адрес:
    ...Arkaim, "страна городов"...
  4. Sherh
    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105

    Sherh

    Живу здесь

    Sherh

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105
    Начал копать еще глубже.
    Приказ Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр
    "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения"


    III. Порядок заполнения раздела 1.

    Чертеж (и) градостроительного плана земельного участка

    26. На чертеже или чертежах градостроительного плана отображаются:

    1) схема расположения земельного участка в окружении смежно расположенных земельных участков (ситуационный план);

    2) границы земельного участка с координатами характерных точек;

    3) расположенные в границах земельного участка объекты капитального строительства (с указанием номеров таких объектов по порядку), а также расположенные в границах земельного участка сети инженерно-технического обеспечения;

    4) красные линии;

    5) минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

    6) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории (при наличии);

    7) границы территории объекта культурного наследия;

    8) границы зон с особыми условиями использования территорий (зон охраны объектов культурного наследия, охранные, санитарно-защитные, водоохранные зоны и иные зоны) с отдельным условным обозначением для каждой зоны;

    9) границы зон действия публичных сервитутов;

    10) точки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;

     
  5. Sherh
    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105

    Sherh

    Живу здесь

    Sherh

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105
    Соответственно, в чертеже ГПЗУ содержится информация только об отступах ОКС. А
    и ко мне не относится. Вопрос. Чем регламентируются отступы для некапитальных строений?
     
  6. PMWoman
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    25.790
    Благодарности:
    38.939

    PMWoman

    Живу здесь

    PMWoman

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    25.790
    Благодарности:
    38.939
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    ПЗЗ.
     
  7. Sherh
    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105

    Sherh

    Живу здесь

    Sherh

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105
    А этот пункт не получиться разве привязать? Разве у меня не усадебная застройка?
    В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.
     
  8. PMWoman
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    25.790
    Благодарности:
    38.939

    PMWoman

    Живу здесь

    PMWoman

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    25.790
    Благодарности:
    38.939
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Открываете этот СП и в самом начале читаете раздел Область применения.
     
  9. Kolotun
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    343

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    343
    Адрес:
    Россия, Кузбасс.
    Объект индивидуального жилищного строительства, можно сказать составной...т.е состоит и одного основного объекта-ДОМА и вспомогательных строений сооружений (хозпостроек). Как здесь совершенно точно сказано - ГПЗУ обозначает место допустимого размещения строений. В нашем случае дома. Просто не так давно хозпостройки никак нельзя было зарегистрировать как окс. И практика сложилась такая, что действительно обозначаются отступы для ДОМА- основного строения. Так же есть ГПЗУ с двумя зонами допустимого размещения стоений - дома и хозпостроект
    ТС рекомендую сильно не морочиться. Сохранить ГПЗУ для возможного форсмажора.
    Орган местного самоуправления обязан бы все ограничения прописать в гпзу. Красные линии в том числе. Сравнительно недавно в градкодексе появилось определение красных линий (статья 1), но дело в том, что они должны быть в соответствии с требованиями законодательства закоординированы и утверждены. Если проект планировки территории не утвержден (а сведения о нем должны быть в гпзу) то соблюдение отступов -это единственное, что нужно соблюсти, ну и этажность :)

    СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
    https://docs.cntd.ru/document/1200004849
     
    Последнее редактирование: 19.02.19
  10. Sherh
    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105

    Sherh

    Живу здесь

    Sherh

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105
    Место размещения объектов капитального строительства Так написано в чертеже. Разве гараж это не ОКС?

    Собственно в этом весь вопрос. Какой отступ соблюдать для гаража? 3 или 1 метр от забора? Согласно ПЗЗ - 3 метра. Статья 6. Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков
    6.2. Минимальные отступы от границ земельных участков – 3 м.
    6.3. Минимальные отступы от красных линий - 5 метров.

    Прочесть двояко у меня ни как не получается статью 6. Читаю и вижу, что от любой постройки 3 метра.
    Да, СП 30-102-99 регламентирует этот момент
    5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
    Но получается что он дает лишь рекомендации?
    Настоящий документ был включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений
     
  11. Sherh
    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105

    Sherh

    Живу здесь

    Sherh

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105
    Это еще один вопрос. В текущем году будет проведено межевание, и красные линии будут утверждены. Но к этому времени там уже будет стоять гараж. Что нужно сделать чтобы узаконить его? После строительства когда он уже будет заступать за КЛ? Залить фундамент и зарегистрировать как недострой пока нет КЛ? Дальнейшее строительство будет реконструкцией и новые порядки меня не затронут. Или забить на это все?
     
  12. Kolotun
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    343

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    343
    Адрес:
    Россия, Кузбасс.
    @Sherh, Вы обязаны исполнить требования ГПЗУ, который у Вас добросовестно заказан. Какие требования в нем содержатся, такие и надо исполнять.
    Красные линии и отступы от них обязаны содержаться в гпзу. Есть они у Вас? - нет...как Вы из соблюдете, если их орган местного самоуправления не утвердил?
    Но что он утвердил точно - место допустимого размещения строения- это табу. За них залезть-иметь проблемы.
    Всем рекомендую - не пожалейте пару тысяч рублей (где как, конечно) - сделайте вынос в натуру границ земельного участка. Увидите как выполнено межевание. У многих не совпадает с забором. При сдаче дома (так я обозначаю процедуру оформления построенного объекта) будут видны отступы от межи (по документам! а не по забору!). несоблюдение отступов- отказ в получении уведомления.

    Еще раз повторю - раньше гаражи и хозпостройки не оформлялись ОКСами, поэтому местом допустимого размещения строения в ГПЗУ для частников многие служащие со стажем привыкли обозначать ТОЛЬКО для ДОМА...а по хозпостройкам прописывали СП, или отрисовывали вторую зону допустимого размещения строений (для хозпостроек)
    "Классика" для хозпостроек-метр от забора. 5 м от основного забора (со стороны входа, то что по старинке называюе "красной линией№), за исключением гаража, который можно расположить по забору. Но справа-слева - не менее метра обязательно!
    Про Ваши ПЗЗ и три метра:
    Не исключено что разработчики ПЗЗ так написали, а орган местного самоуправления это утвердил, не обратив внимания.
    Теоретически можно написать предложение с целью внести изменения в ПЗЗ в части отступов от хозпостроек.
    Можно такое расширенное обращение в Вашу архитектуру написать.
    " В полученом ГПЗУ обозначено место допустимого размещения строения. Прошу сообщить, относится это место допустимого размещения объекта к хозпостройкам. Что в соответствии с СП отступы такие-то, в ПЗЗ такие-то"
    В соответствии с ответом подумаете.
     
  13. Sherh
    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105

    Sherh

    Живу здесь

    Sherh

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105
    @Kolotun, спасибо огромное, именно такую консультацию я и надеялся получить. А вот про это можно подробнее:
    разве есть законный способ это сделать?
     
  14. Kolotun
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    343

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    343
    Адрес:
    Россия, Кузбасс.
    @Sherh, https://www.forumhouse.ru/posts/19322758/

    Дополню:
    еще в соответствием с Главой 3.1. Градостроительного кодекса есть такая штука- нормативы градостроительного проектирования.
    Для каждой территории утверждается. могут быть в них.
    ...у нас на территории запрета нет...
     
  15. Sherh
    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105

    Sherh

    Живу здесь

    Sherh

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    464
    Благодарности:
    105
    Сейчас красных линий у меня нет. Они появятся в этом году, после межевания. Соответственно, согласно ГПЗУ я "сегодня" могу отступать 3 метра от улицы. Но "завтра" это расстояние будет уже 5 метров. И чтобы "послезавтра" не бодаться ни с кем доказывая что вчера были маленькие но по три, а сегодня большие но по пять, пришла мысль. Дома на этом месте стоять не будет, а вот капитальный гараж планируется как раз в 3 метрах. Процитирую еще раз ПЗЗ

    6.1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений и сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах.
    6.2. Минимальные отступы от границ земельных участков – 3 м.
    6.3. Минимальные отступы от красных линий - 5 метров.

    6.4. Требования пунктов 6.1-6.5 настоящей статьи не применяются в случае реконструкции зданий, строений и сооружений без изменения местоположения объекта капитального строительства в границах земельного участка при условии соблюдения иных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных настоящими Правилами.

    А если я заливаю фундамент под гараж, и оформляю его как недострой, то дальнейшее его возведение это уже не строительство, а реконструкция. Так? И он получается уже в 3 метрах от красной линии вполне законно?