Помогите разобраться с ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да РнД.
В легенде не сильно много написано.

 

Но в тексте к гпзу пишут так же как и в правилах землепользования.

 

Получили ГПЗУ наконец из мособлархитектуры. Ожидали маленький узкий кусочек застройки из-за соседей слева и снизу, а заштриховано практически все, противопожарных норм нет, ограничения только с одного края где красная линия и кабель проложен. Можно ли пододвинуться к соседям в разумных пределах? Слева дом 7 м от забора, а с юга (снизу) 3 м. Дома у них зарегистрированы. Кто-нибудь подскажет, чем нам грозит несоблюдение противопожарных расстояний в 15 м, если строить разрешают практически везде?

 

Все обязательные требования содержатся в градостроительном регламенте и по нему Вам подготовлен гпзу
Если есть сомнения, смотрите градостроительный регламент

 

Добрый день, разрешите уточнить - то есть, если в "Региональных нормативах градостроительного проектирования" отступы такие:

, то три метра, указываемые в СП 53.13330.2019

уже не действуют?

 

здравствуйте, ни один из приведённых документов не является:
а) градостроительным регламентом из утверждённых правил землепользования и застройки
б) обязательным к применению СП (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.07.2020 N 985 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" - http://docs.cntd.ru/document/565270059)

Вы обязаны соблюдать градостроительный регламент и обязательные СП
градостроительный регламент смотреть в ПЗЗ, обязательные СП в постановлении правительства

 

Спасибо за быстрый ответ, к сожалению, ПЗЗ в нашем городке нет как таковых в данный момент

В архитектуре приема нет из-за вирусов, а строиться как-то надо...

 

а я смотрю, что-то название знакомое, сразу про Крым вспомнил

я думаю, надо брать максимальные значения из региональных нормативов, потому что ПЗЗ должны им соответствовать, и строить дом, потом регистрировать по амнистии
только проверить, естественно ВРИ Вашего участка, территориальную зону (по-моему, карты уже есть) и обязательно (!) фз о дачной амнистии, по-моему там было что-то отдельно про Крым и Севастополь

но 2021 г уже наступил, и я бы на Вашем месте всё же дождался ПЗЗ и построил в уведомительном порядке

не спрашивали по телефону, когда конкретно утвердят ПЗЗ?

 

Боюсь, Вы слишком оптимистичны, это обещание "генплан и ПЗЗ уже скоро" регулярно откладывается на светлое будущее уже года четыре. Не утомляя Вас деталями, скажу лишь, что и в этом году никаких реальных подвижек не ожидается.

В принципе, уведомительный порядок и амнистия здесь худо-бедно действуют, просто хотелось бы разобраться, на основании каких именно нормативов архитектура нарисовала отступы на ГПЗУ.

 

Подавайте уведомление на стройку в самом удобном месте. Будет отказ - смотрите, на что ссылаются, и от этого уже пляшите. У меня это вылечилось прописыванием одной из стен дома как противопожарной стены 1-го типа, в соответствии с СП, на основании которого отказывали.

 

Противопожарная стена вроде должны быть достаточно высокой. По СП 2.13130.2020 ...
5.4.10 Противопожарные стены должны возвышаться над кровлей: не менее чем на 60 см, если хотя бы один из элементов чердачного или бесчердачного покрытия, за исключением кровли, выполнен из материалов групп Г3, Г4; не менее чем на 30 см, если элементы чердачного или бесчердачного покрытия, за исключением кровли, выполнены из материалов групп Г1, Г2.

Подскажите пожалуйста, Вы какую стену запроектировали и (?) построили, какой материал и высота стены?

 

У меня пока только проект, строить буду в этот сезон. Противопожарная стена - боковая внешняя, которая выступает над кровлей на 60 см., повторяя её форму. Максимальную высоту не помню, но ниже 10 м. Материал, соответственно, тот же, что и для внешних стен - газобетон. Выступ, возможно, сделаю более узким блоком или кирпичом.

 

Серьезное сооружение. Тоже думаю делать что то подобное, проблема с баней соседа. И прошу прощения, еще вопрос, Вы проект на эту стенку с обоснованиями и расчетами делали или нашли какие то типовые решения?

 

Сооружение, на самом деле, вполне традиционное (см. ниже). Расчёт основывается на том, что огнестойкость такой стены по СП должна быть не ниже REI 150 (гуглите, что это). Газобетон обычной для внешних стен этому требованию удовлетворяет. Нужно, разве что, озаботиться сертификатом производителя.

 

да Вы уверены вообще, что Вам законно противопожарные отступы эти вменяют?