Помогите разобраться с ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть грунтовые воды, есть пруд "общий" вверху участка, а участок под наклоном и еще много тонкостей, которые мне нужно учесть. Поэтому и прошу совета насчет пятна застройки.

 

Вижу здесь два пути. Первый - попытаться понять, из каких конкретно правовых норм получились эти пятна. Тогда, навеное, будет ясно, распространяется ли "ненормируемость" по этажам на них. И второй - просто подать уведомление о планируемом строительстве, а в случае отказа, разбираться в зависимостиот мотивировки. Я бы начал со второго. Вообще, странная картинка, ни в одном из нескольких полученных мной схем в ГПЗУ я не видел прописанных зон пожарной опасности.

 

Уровень грунтовых вод у вас, скорее всего, одинаковый на всем участке, если, конечно, у вас не гектар. При чем тут пруд, я с трудом понимаю.

 

Проверьте гпзу на соответствие градостроительному регламенту
По отступам часто лепят горбатого при подготовке гпзу

 

Подскажите, пожалуйста, где взять или заказать кому, в какой инстанции топографический план, который должен быть внесён в исогд, для заполнения гпзу? Если заполнить заявку на портале госуслуг по внесении данных в исогд, (если это оно), то там требуют ситуационный план зем. К п тка, а где его взять, тоже не могу найти инфо?

 

Да Вы прям в архитектуру позвоните и спросите, где и как Вам получить незаконно истребуемый ими топографический план

 

Топосъёмка делается в любой геодезической компании. Проще наверное поискать местные. Формально для ГПЗУ он может и не требуется, но лучше сделать, пригодится. Ситуационный план рисуете сами, например - на основе плана участка, который должен быть в выписке из ЕГРН, если межевание было.

 

Возможно, имелось в виду: "пятисотка" - "выкопировка с планшета", М1:500,
с коммуникациями..., - нужная штука, вообще-то

 

А эту штуковину где взять?

 

Мне геодезисты такую и сделали, без дополнительных просьб. Как я понимаю, это стандартный формат топосъёмки. Коммуникации только там могут быть не все. Их наносят соответствующие службы (Облгаз и т. п.) на уже готовую топосъёмку. Это называется "согласовать топосъёмку" с ними.

 

Не совсем так..., или совсем не так, - как читать ваши слова

Для стр-ва, нужна и "Выкопировка", где д. б., нанесены все существующие строения,
коммуникации, Красн. линии и т. п., дабы, уполномоченные проектные орг-ции,
допустим, от "Водоканала", могли "придумать" и спроектировать новые элементы сетей,
для вашего домика
Это, - реально, - копия с планшета

Нужна и "Топосъемка", если, допустим, ваш ЗУ имеет непростой/сложный рельеф,
опять же, дабы, специализир. орг-ция могла запроектировать Вам, по Вашему заказу,
т. н., "вертикалку", - "проектируемый уровень земли", и, соотв-но, "посадить домик",
как он будет торчать из земли, когда все будет закончено...
Куда целить подземные сети? Чтобы все шло самотеком, и т. д., и т. п.
Здесь, геодезист, реально выезжает на объект и снимает выс. отметки

Когда вы произвели к-либо изм-я, - проложили сети, построили домишко, ла-ла-ла...,
по-хорошему, все это должно сдаваться соотв-щим органам, с нанесением оных изм-ний,
опять же, на планшет, дабы те, кто идут вслед за вами, могли знать-видеть, где-что,
условно говоря "где копать", на какой отм., - дно канализ. колодца, где проложен
телефон. кабель, и т. д.

Бытовым языком, - ТАК.
Как по науке, - читайте, ищите, обращайтесь к спец-ам...

 

Добрый вечер. А у меня в ГПЗУ написаны минимальные отступы от границы участка 0,0 м. Я правильно понимаю, что могу строить допустим в метре от забора дом без согласования с соседями?

 

Здравствуйте, да
Только уведомление подайте

 

LLMNTR

Спасибо. У меня снт. Просто построю до 26 года, потом техплан и в мфц без уведомления. Не возникнут ли потом проблемы с росреестром т. к. нет отступа 3 м?

 

Не возникнут, так как, судя по всему, 3 м не требуется
Ну и если б требовалось, отступы они не проверяют
А что мешает подать уведомление?