Что нам стоит дом построить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На сваи ничего не надо, или что вы имеете в виду?

 

Плитку на что класть?

 

А может усложним? Вы же профи. Вот так "умно" про 150 тыров "навешать"-несолидно. Может сможете аргументированно показать -в какие деньги обойдется весь нулевой цикл с учетом "бетонного" теплого пола обсуждаемого дома (пусть оба этажа будут деревянные). Вот файл дорогого нулевого цикла, искуственное основание, незагубленный, утепленный, ленточный. высота цоколя-40 см. 120 м2
В итого -8 тыс 300 р. Очень хочется увидеть в вашем расчете не железяки, вкрученные в грунт и усе-а полный комплект.

 

Хотел вставить свои три копейки.
Заливал плиту 11Х12 под ОЦБ 240. ребрами вниз, утеплитель только на наружные ребра,
сейчас (буду делать) по плите утеплитель 100мм + теплые полы под плитку на 1 этаже. Стоимосоть плиты 750-800 тыров. дом с мансардой потолки 3 м. Если вам грунты позволяют то делайте свайный фундамент. Сейчас бы делал только одноэтажник большей площади. Пришлось закрыть 2 этаж дорого запустить такой объем площади. Сейчас оборудование для котельной и теплые полы (газовый котел с бойлером к. н. и т. д.) обошлось по проекту только материалы 500 тыров. На 1 этаже теплый шов по станам. Двух ванных комнат за глаза. Периметр закрыт. Дом отстаивался 5 лет.

 

Если бы строился сейчас однозначно дом в 1 этаж площадь не больше 120 м. кв. Электрика делают сейчас, разводка по плите. Конечно плита это дорого, но вот надо было печь перенести и перенес, все трубы и кабели в плиту и. т. д.

 

Угумс. Еще бы сюда и геодезию, если участок рельефный. Надо знать перепады высот- это для определения объемов выемки грунта, расположения деревьев-кустов, зонирования участка.
Еще сюда же отследить движение солнца относительно участка (сходите на сайт Сунудук, там несложно), и еще не мешало через интернет выяснить розу ветров.
Совсем уж правильно - поинтересоваться, что там у вас насчет радона в почвах, какие проблемы с водой - жесткая, мягкая и т. п., нарисовать план участка, нанести на него границы, домики соседей, определиться в пятном застройки. У меня на это ушел год.

Будет зависеть от п. 1, в том числе по рекомендуемому фундаменту.
Сначала надо сделать ТЗ для проектировщика или архитекрора. Это не быстро - надо очень хорошо понимать, что Вы хотите получить в итоге. Плохая проработка ТЗ ведет к недопониманию между заказчиком и проектировщиком, далее - снежный ком. Нормальная прорисовка проекта займет несколько месяцев, поиск кандидатуры для выполнения этой работы - тоже дело небыстрое.
Здесь надо будет еще подумать об архитектурном надзоре, нередко это поручают тому, кто разрабатывал проект, но уже отдельным договором.

1. Организация подъездных путей в нужное вам время года. У нас, например, дороги в мае нет.
2. Забор? Навалите стройматериала, а его утащат... Ворота забора должны свободно пропустить большую "шаланду"... Сам забор - дело недешевое и трудозатратное.
3. Места складирования ПГС и прочих стройматериалов? Навес от дождя - где, какой, может его потом использовать как навес для машины?
4. Отхожие места для бригады, для хозяев, бытовка для строителей, место ночевки хозяев? Парковки для многочисленных автомобилей? Душ? Снабжение питьевой водой?
5. Электроснабжение участка, хотя бы по временной схеме. Сколько фаз (профессиональнае оборудование прихотливо и к наличию 3 фаз, и к качеству напруги).
6. Техническая вода на участке? Емкости для запаса?
7. Сарайка для складирования недорогого инструмента? Под замок?

Кстати, септик на этом этапе не очень обязателен, но возможен.

Вы же видите, мы пока представили себе более-менее 2 пункта, и это не менее года, а то и двух.
Остальные пункты повисли в воздухе, поскольку они зависят от предыдущих.
Совершенно упущен такой момент, как выбор подрядчика для строительства - очень важный, важнейший! Не все возмуться за ваши хотелки, и надо отсечь всяких несознательных граждан. Одних переговоров будет месяца на 3, составление договора, графика платежей, прописывание обязательств... Полгода точно уйдет. Плюс в случае деревянного дома, возможно, что придется ждать лес.

В общем, подумайте про это вот все. А обсуждать на данный момент всерьез план дома и его материал - интересно, но при осознанном желании строиться - только занимать полезное время, которого до начала сезона совсем мало - до весны менее 2 недель.

 

Да, водоснабжение колодец, закопан септик и газгольдер. Не обошлось без гемороя строителей, вскрылось две недели назад, когда топили 1 этаж (второй холодный) в перекрытие 200 мм утеплителя) строители закрыли мембраной (полиэтилен специальный) и низ и верх утеплителя - словил точку росы (на начальной стадии) в утеплителе, результат вскрытие черновых полов второго этажа, снятие второй мембраны, сушка утеплителя в лето...

 

Не жалейте денег на проекты всех коммуникаций.

 

Я никогда никому ничего не навешиваю и никакой нулевой цикл считать не собираюсь. Весь нулевой цикл в свайном фундаменте под деревянный дом и есть сам свайный фундамент, какой еще теплый пол. Весь теплый пол и нетеплый тоже появится тогда, когда стены соберут. Если вам нужен расчет, то обращайтесь в соответствующую организацию, которая по вашему проекту все вам посчитает. Я человека просто ориентирую по порядку цен на то или иное сооружение. Если на свайный фундамент под 100 кв. м установится 30 свай, то умножайте 30х5 т. руб за сваю, и получите 150 т. руб. Чего вы еще от меня хотите? У вас какие-то свои "понты" непонятные.

 

Нет, буквально ровнехонький. Без снега, конечно, видели только фото, но сейчас в КП нарезают дороги, видно, как все это происходит, без особого надрыва, как будто уже асфальт лежит.

спасибо, уже! очень полезно.

тэкс, а ткните где поинтересоваться?

вы, наверное, более детальная. мы определились уже. У нас соседи справа и слева, с третьей стороны вот план КП, участок 18. вход лицом к въезду - со стороны остальных домов поселка, окна гостиной-кухни на северо-запад. Мы не большие любители солнца, шпарящего в окно, поэтому развернули дом "лицом" на северо-запад, в лес.

мы об этом думаем с 2016 года. Раньше идея была в духе - когда-нибудь, а теперь нужно в среднесрочной перспективе. То есть план, который я выложила на первой странице темы не вчера появился. Отнюдь.

а почему так долго, на ваш взгляд?

у нас кп и вокруг все ок с инфраструктурой, так что асфальт до участка.

у нас забор вокруг КП и охрана. Но вашу мысль я поняла, от воровства внутри кп это не избавит. Хотя, забор тоже не особо страхует.

Остальные мысли тоже подумаю. Частично ответы уже есть, частично - нужно прорабатывать. Спасибо, что вам не лень написать, это все правда очень толково и нужно.

 

Хороший проектировщик - это как горячий пирожок - расхватывают быстро, нередко в очередь.
Кстати, проект делается с расстановкой мебели - сто раз потом поможет!
Долго потому как миллион согласований надо между хотелками и реалиями, плюс время на изучение сути вопросов, которые будет задавать архитектор, сначала вы будете говорить с ним на разных языках.
В вашем случае есть вариант уложиться в 6 месяцев, если начинать в осень (ИМХО). Летом проектировщики бегают по объектам.

На своем опыте:
Мне было очевидно, что в дом должно быть два входа. Мало ли чего... Одновременно сразу предусмотрела вопрос заноса длинномеров в дом. Для этого пришлось сделать второй вход в дом по прямой - ни разу не пожалела, сейчас у меня доски 6м сложены на просушку на следующий сезон (куплено, ессно, по дешевке в межсезонье) прямо в доме. Очень удобно.

План вашей КП хорош, но нужен план вашего участка. С отметками ввода коммуникаций, расположения скважины и септика, ворот, где поставите бытовку, откуда электричество потянете...
Длинномер сможет у вас развернуться? Обдумайте этот вопрос заранее.

Про радон можно глянуть интернет, у нас есть разломы, неблагополучны мы, вроде в Московской получше ситуация.

Я конечно, колочу 10 пальцами, поэтому быстро и не лень.
Обдумывайте все шаги, прямо степ-бай-степ, тогда вы определитесь со временем, а оно уже определит режим расходования мат. ресурсов. Мы, например, строимся только летом, зимой разрабатываем стратегию и тактику стройки, ищем материалы и исполнителей, прорабатываем вопросы технологий. За это время денежка обрастает процентиком... , или идет на закуп материалов, которые зимой несколько дешевле.
На форуме есть виртуозы стратегического планирования стройки - ККИ, PMwoman, например. Кстати, они тоже из секты логофилов, вам будут небезинтересны их темы...

 

Две типичные ошибки, от которых очень хочется предостеречь ТС.
1. Пирог: Плита, теплоизоляция, стяжка. Плита здесь дорогая и лишняя. Достаточно теплоизоляции по грунту и стяжки с ТП поверх теплоизоляции.
2. Очень тонкая теплоизоляция. Надо делать минимум 150мм. Финны делают 300мм (у меня также). ТС рекомендую 200мм.
А под стены сделать теплоизолированный снаружи МЗЛФ высотой не менее 400мм от отмостки.
В проект включить разводку труб ТП.
В нулевой цикл включить раскладку труб ТП и заливку стяжки. Т. е. дом должен строиться при уже залитой стяжке с уложенными в ней трубами ТП.

 

Это имеется в виду теплоизоляция стен?

 

1. К сож. грунты не позволили делать стяжку по грунту, берег озера, УГВ высокий.
2. По стенами в плите есть теплоизоляция с выносом на отмостку. С толщиной утеплителя согласен.
3. Под плитой разводка канализации.
3. Стоимость плиты под ключ с разводкой ТП (надо сразу иметь расстановку мебели)
очень высокая, да и бригаду, которая и плиту зальет и разводку сделает грамотно надо поискать, а это уже комплекс работ и стоимость еще выше.
Да и очень Важно предусмотреть в плите гильзы для ввода электричества, воды, газа (если не цокольный ввод) кабелей на обогрев трубы воды от колодца, септика (отвод очищенных вод, питание и воздух от компрессора), обогрев редуктора газгольдера. Дырка на слив воды в землю (авария). Мне пришлось вызывать бригаду, сверлили плиту, не геморойно, но все же.