Что должно содержать Финансово Экономическое Обоснование?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Можно еще садоводов взвешивать, если толстый - значит много ест, а если много ест, значит и мусорит много и за ремонт дороги с него больше брать...

Мне 2 вида расчетов делать? Один по старинке, т. е. делим на 150, второй по правде, т. е. делим на 181. Еще можно третий сделать, промежуточный, делить на 165.

 

Не правильные действия. Взыщут через суд, да еще с пеней. И не чем не оправдаетесь. Правильно: заплатить (если сроки уже прошли или поджимают), идти в суд на неправомерный расчет взносов, возврат неправомерно стребованных сумм, да еще с пеней, основываясь на 217 ФЗ.

Не может ОС противоречить закону. Права такого не имеет.

 

А если 4 вариант: из 100% участков живых только 60%, а остольные 40% мертвые души, 30 лет назад были а потом спыли, то как правильно делить в таком случаи?

 

Через администрацию решать о признании их бесхозяйными.

 

А представляете насколько было бы проще, если затраты сводились к оказанию КУ. Всё написано, тарифы разработаны, начало оказания услуг тоже. Благодать.
Вот правда ответственность нести пришлось бы. Вот и вся дилемма. Либо просто, но отвечать, либо вертеться, как с гвоздём в стуле, но не отвечать.

 

Согласен. Это не дело. Да и бухгалтеру много работы будет все это рассчитывать.

Расчеты делать это когда смету составляешь. А на сколько участков разделить это разве расчеты.
А разве 191 это правда? В чем?
Делите на реальной число плательщиков "без мертвых душ" И у Вас будет собираться та сумма которая Вам необходима. Если вдруг больше или меньше соберется, так это на следующий год учтете.

 

На сколько участков разделить цифру ИТОГО из сметы, и/или какие еще множители и слагаемые в эту формулу добавить - это, грубо говоря, и есть ФЭО размера взносов, которое должно утвердить ОСЧ.

 

Цифру итого из сметы разделить на площадь участков без учета "мертвых душ".
Причем если в смете и членские и целевые, то делить отдельно итого членских взносов, и отдельно итого целевых.

Статья 14 ФЗ-217
8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

ФЭО размера взносов это и есть ФЭО приходно-расходной сметы.

 

ФЭО размера взносов=ФЭО приходно-расходной сметы + указание как будут рассчитываться взносы (с участка, посоточно, учитывать или не учитывать строения на участке). ИМХО

Если "мертвых душ" много и в течение многих лет, это означает, что председатель должным образом не работает. Так как в соответствии с законодательством такие участки надо признавать бесхозяйными, и передавать в собственность муниципалитета для дальнейшего перераспределения.

 

Нашли одну должницу, которая не платила членские взносы за 4 года. Я не знаю, входит она в состав "мертвых душ" или нет, скорей всего входит. Нужно вычислить еще 30, которых также исключили из расчетов, иначе у меня вместо планируемой по смете за прошлые периоды суммы 900 тыс. за получается 1 086 000 руб. И на каком основании я должна требовать с нее 24000 руб?
Если сделать перерасчет по членским взносам за 4 года и поделить не на 150 участков как обычно, а на 151, то она окажется должна на 160 руб. меньше, а если найдутся остальные должники, тогда при делении на 181 сумма долга уменьшиться на 4112 руб.
Опять же к вопросу о двойных участках. Один член СНТ владеет двумя участками. У нас с него берут членские взносы за 2 участка, хотя по названию это членские взносы, а не участковые. Целевые взносы берут также в двойном размере. У нас это нигде документально не зафиксировано, что приводит к разногласиям и задолженностям со стороны "двойников". Есть еще один изгой, который объединил 2 участка в один, но поскольку у нас большинство участков одинарных, так вряд ли что-то изменится.
Получается, если мы хотим включить в расчет 181 участок, то нужно увеличивать общую сумму членских взносов на 186 тыс. руб., чтобы собрать необходимые нам 900 тыс. руб.

 

Да. Но это не вопрос сметы и ФЭО. Это уже ФЗ-217 говорит чтобы садоводы внесли в устав.
Например записать в уставе такое:?

Размер взносов определяется общей стоимостью услуг и работ по содержанию общего имущества Товарищества на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утверждённых общим собранием членов Товарищества.

Размер взносов устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на имущество общего пользования Товарищества и утверждается решением общего собрания.

Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования в Товариществе садовода в этом Товариществе пропорциональна размеру площади земельного участка садовода.

Размер взносов рассчитывается по формуле:

Рсм (руб),
Р (руб) = -, где
S у (соток)

Р (руб) - размер взноса в расчете на одну сотку;

Рсм (руб) – годовая сметная стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества Товарищества, выполняемых за счет членских взносов и соответствующей платы лиц, указанных в пункте (не членов СНТ)

S у (соток) – фактическая площадь всех земельных участков садоводов в СНТ.

Означает. Надо. Но для решения текущих вопросов от этого не легче. Деньги нужны сейчас. А когда должник заплатит долг с процентами и это будет учтено при определения размера взносов в год оплаты долга, или появится новый собственник от муниципалитета и это будет учтено в очередной смете.

 

Если это долг за 4 года, то сначала посмотреть устав и ФЗ-217.

Если нигде не задокументировано, тогда смотрим ФЗ-217 и руководствуемся им с 1 января 2019г. Но тогда видимо придется считать на количество членов СНТ, а не в зависимости от площадей. Тот кто объединил 2 участка в Росреестре узаконил как один? Любопытно. Какой кадастровый номер у него?

Из ФЗ-217 - 16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

А такой вариант как.
Членские взносы - сумму делим на 181. В Целевых взносах предусматриваем "Убытки от неуплаты членских взносов 30-ю членами СНТ.

 

В Уставе прописываете, а в ФЭО запишете: в соответствии с уставом взносы будут рассчитаны так-то. ИМХО.

Не во всех СНТ или ОНТ так. Например, у нас земли общие принадлежат юрлицу.

Не вижу формулы.

Зато поможет в дальнейшем освободиться от этих вопросов, если озаботиться этим сейчас.

@Oknenitram, очень хорошие вопросы задала на этот счет. Например, на каком основании вы будете требовать деньги с садовода, если вы не учитывали его взнос при расчетах?

 

Почему в целевых взносах?

 

Как так. Ну не могу поверить. СНТ, а земли ОП принадлежат юрлицу. А по ФЗ-66 разве не изменилась собственность?
А можете кадастровый номер на эти земли сказать или скрин с сайта Росреестра выложить - онлайн информацию, с затертыми данными если нельзя.

. Рсм (руб),
Р (руб) = -, где
. S у (соток)

Не понял.
На основании Устава и приходных ордеров или выписок банка.