Коллективно-совместная собственность на ЗОП в 2019 году

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пришёл ответ из Минфина: "направляем в налоговую..." )

 

Так быстро?
Опубликовать можете ответ Минфина?

 

Про то, что доля должна быть пропорциональна площади земельного участка собственника не забыли?

 

Ответ Минэкономразвития:

 

Поэтому оставшаяся часть садоводов должна оплачивать весь налог за ЗОП, в т. ч. за тех кто не оформил, за заброшенные и т. п.

 

Ну, на самом деле отослали на прошлой неделе...

 

Понятно, вопрос о налоге переслали по принадлежности налоговикам.
Ответ скорее всего будет типа:
https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/7587824/

 

ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 20.08.2018 Г. № 03-05-05-01/58720

Вопрос: О земельном налоге и налоге на имущество физлиц в отношении недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах садоводства.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20.08.2018 г. № 03-05-05-01/58720

В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено письмо от 14 июля 2018 г. по вопросу о налогообложении имущества общего пользования, расположенного в границах садоводства, и сообщается следующее.

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступающим в силу с 1 января 2019 года, предусмотрено, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после 1 января 2019 года, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.

При этом право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права.

В соответствии со статьями 388 и 400 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие правом собственности на земельные участки, а налогоплательщиками налога на имущество физических лиц — физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, физические лица, на которых будет зарегистрировано право общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, будут признаваться налогоплательщиками земельного налога и налога на имущество физических лиц с момента государственной регистрации права на соответствующий объект недвижимости.

Налоговой базой по указанным налогам выступает кадастровая стоимость объекта недвижимости, определяемая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками — физическими лицами, и сумма налога на имущество физических лиц исчисляются налоговыми органами на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и представленных в налоговые органы территориальными органами Росреестра в порядке, установленном статьей 85 Налогового кодекса.

Уплата земельного налога и налога на имущество физических лиц производится физическими лицами на основании налоговых уведомлений, направленных налогоплательщикам.

Для физических лиц, являющихся налогоплательщиками земельного налога и налога на имущество физических лиц, Налоговым кодексом предусмотрен ряд налоговых преимуществ.

Так, пунктом 5 статьи 391 Налогового кодекса предусмотрен налоговый вычет по земельному налогу в размере кадастровой стоимости 600 кв. метров площади земельного участка, находящегося в собственности граждан, относящихся к определенным этим пунктом категориям (например, пенсионеры, инвалиды и др.). Такой налоговый вычет предоставляется только в отношении одного земельного участка, находящегося в собственности гражданина.

Статьей 407 Налогового кодекса также предусмотрены налоговые льготы для отдельных категорий граждан. Установленные статьей 407 Налогового кодекса налоговые льготы предоставляются только в отношении одного не используемого в предпринимательской деятельности объекта каждого вида (один жилой дом, одно хозяйственное строение (сооружение) площадью до 50 кв. метров).

Налоговые льготы в отношении имущества общего пользования, расположенного в границах территории садоводства, Налоговым кодексом не предусмотрены.

Одновременно сообщается, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 21 Налогового кодекса налогоплательщики вправе получать по месту своего учета от налоговых органов бесплатную информацию (в том числе в письменной форме) о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц.

Таким образом, по вопросам, касающимся порядка исчисления и уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц, следует обращаться в налоговый орган по месту своего учета.

Заместитель директора Департамента

В. В. САШИЧЕВ

 

Ну а что такого? Кто не оформил и за свой участок налог не платит. Государство сделать ничего не может. И ничего. А кто забросил, забыл, умер и т. д. ... он же не пользуется фактически, за что платить налог? Так что с точки зрения справедливости все нормально. Взносы же они не платят в СНТ

Думаю, не забыл. Может быть, ошибаюсь, но исхожу из того, что человек, владеющий долей 1/8 участка при том, что все участки в границах одинаковые и их количество (к примеру) 100 станет владельцем 1/800 доли ЗУОН. Если участки разной площади, немного сложнее, но арифметика решает. В любом случае, считаю ОС членов допускать до распределения долей (как предлагает автор из ответа минэкономразвития)- преступление. Но данный ответ наглядно показывает, что нет у органов власти баз. Вернее, они есть, но они не отражают действительность. И людям предлагают добровольно придти в росреестр (причем коллективно) и подать заявление с просьбой повесить ярмо на шею.

Но налоговой проще по старинке окучивать безропотных председателей и плевать на закон.

 

Простите, не видела таких за 50 лет в садоводстве.

Не автор из минэконом предлагает, а законодательство.

Так передайте муниципалам, такое тоже предлагается.

 

Вы просто не с той стороны смотрели. Я имел ввиду безропотных по отношению к органам власти. Для садоводов картина совершенно другая. Царь.

Нет, все-таки это предположение автора, Бутовецкого.
Не подскажете, в каком месте в законодательстве? Где указано, что ОС вправе распределять доли?
Общая долевая пропорционально площади собственного участка- это все что предлагает законодательство.

Условие есть невыполнимое в большинстве случаев.

 

статья 245 ГК РФ не подходит?

А где написано "распределять", написано "определять".

Вот её, т. е. эту долю, и нужно определить путем расчета.

 

А они определены законом:

Я не знаю, кто должен определять эти доли, но только не ОС. Т. к. к/ф "Гараж" получится.
Могу только предположить, что росреестр, на основании данных земельных участков всех собственников на территории и земельного участка общего назначения может самостоятельно произвести расчет. Но скорее всего, не станет.
В любом случае, в существующем бардаке любой расклад кажется труднореализуем. Мне кажется, должны быть внесены поправки в законодательство какие-то.

 

Предположить можете, а лучше найдите обоснование, что Росреестру разрешается производить такие действия и решать за собственников.
На форуме геодезистов прочитала, что в одном СНТ Росреестр снял с учета 45 земельных участков. Почистили базу.
У нас в кадастровом квартале задвоенных участков штук 10-ть.

 

За собственников уже все решили. Их согласие не требуется.
Коллективная совместная признана общей долевой. Вот пусть тот кто принял такое решение голову и ломает как теперь эти права зарегистрировать. Я точно никуда не пойду и доверенность писать никому не буду. (Если не обяжут, опять же)