Коллективно-совместная собственность на ЗОП в 2019 году

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так понимаю, что начало действия с 01.07.2019 г.

Статья 42. ФЗ 218 Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество (изменение от 27.06.2019) часть 1 статьи дополнена:

Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=315036&fld=134&dst=100634,0&rnd=0.23240224209867288#02691393694721982

 

Добрый день! Взялась за межевание ЗОП, голова кругом с этой коллективной собственностью! Люди добрые, скиньте пример межевого на ЗОП, первый раз делаю, ей-богу...Как должно выглядеть обьявление и соглашение о наделении полномочиями? что в результате с регистрацией права?

 

Добрый день! Взялась за межевание ЗОП, голова кругом с этой коллективной собственностью! Люди добрые, скиньте пример межевого на ЗОП, первый раз делаю, ей-богу...Как должно выглядеть обьявление и соглашение о наделении полномочиями? что в результате с регистрацией права?

 

@liza0301, вы председатель? Подскажите, зачем вам это делать? Кто заставил сказал делать межевание ЗОП? Если решение принято вами, то какая цель преследуется?

 

Необходимо поставить на кадастровый учет. Я не председатель, конечно же, а инженер. Но это мой первый в жизни ЗОП в СНТ.

 

@nae, ответ из налоговой получили?
Подвижки в оформлении права есть?

 

@Самшит, Получили. Если убрать 2,5 страницы общих слов, то "платит по прежнему СНТ".
Будем экспериментировать - утвердили на ОС доли на ЗУОН, одобрили межевой план и частное лицо будет пытаться в Росреестре оформить законном данную долю. Как это частое лицо будет послано, оно (лицо) идет в суд и вопрошает, доколе "физику" долю его законную не разрешают оформить...
А там "будем посмотреть"

 

Доброго времени суток, уважаемые форумчане. Вот такой вопрос: кто-нибудь сталкивался на практике, с применением ст. 28, ч. 2 217ФЗ?
2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

 

А можно весь текст ?
Вопрос в наличии регистрации права собственности. Кто собственник?
Право бессрочного пользования в ответе рассматривается?

 

А если пофантазировать? С решением суда об удовлетворении требования и прочими бла-бла я ещё могу в голове уложить понимание, а вот в Реестре как и кто будет делать не могу понять.
Или у нас как обычно, примут то что принесли и отнесли в реестр. Или признают судом долю в силу закона.

 

Спойлер: ответ ФНС

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом статьи 388 Кодекса.
Согласно постановлению Главы администрации Пушкинского района № + от 12.05.1995 СНТ «+» выделены земли общего пользования в коллективную совместную собственность.
На основании статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Федеральный закон № 66-ФЗ), действовавшего в соответствующий налоговый период, имуществом общего пользования является имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).2
В пункте 2 статьи 4 Федерального закона № 66-ФЗ установлено, что в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица.
В соответствии с пунктом 2 статьи 392 Кодекса налоговая база для исчисления земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, в равных долях.
При этом обращаем внимание, что согласно пункту 4 статьи 14 Федерального закона № 66-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставлялись в собственность садоводческому, огородническому и дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу.
Таким образом, если земельные участки общего пользования ранее были предоставлены в собственность СНТ как юридическому лицу, то налогоплательщиком в отношении этих земельных участков является СНТ.
Аналогичная позиция изложена в письме Минфина России от 26.10.2017 № 03-05-06-02/70244

 

Надеемся на "как обычно"...

 

Странный вывод

 

@morozov, Ну, это была не первая наша переписка... В начале они даже звонили и неофициально просили отозвать наши письма

 

Выходит, что не знают правильного ответа.

Да... и не важно что право возникло до введения ФЗ 66 " О садоводческих.."