Коллективно-совместная собственность на ЗОП в 2019 году

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Маразм с этой коллективно-совместной собственностью...
МЭР разродился рзъяснением:

Кто-нибудь что-то понял, что они там написали?
Предоставление в КСС было незаконным, поэтому земли уже в тыща девятьсот лохматом году попали в ОДС?
КСС зарегистрировать нельзя, право ТСН зарегистрировать нельзя - только долевую собственность... но ЧЬЮ? ! По тексту выходит, что в собственность собственников участков? Даже без решения собрания? А каких собственников? по состоянию на 90-е годы, или текущих?

Повбывав бы...

 

@Dremlin, О, смотрю ответ на мой запрос в Минэконом уже по всей стране пошёл )
Если вкратце, то - что бы зарегистрировать - то приходите все собственники, включая тех, про кого ничего неизвестно, но зато можно пойти в МФЦ одному человеку по попробовать получить свою долю (по утверждённому на ОС решению)... Я как раз на этой неделе планировал...

 

Запросов подобных было много. И в каждом ответе Бутовецкий декларирует, что долевая на ЗУОН в силу закона подразумевается для каждого собственника на конкретном массиве. И даже оформлять как бы нет особенной необходимости, но уж если хочется, несите свои документы на регистрацию.

Однако в этой цепочке нехватает звеньев. Но конкретно в этом разъяснении появился адресат - Росреестр. Значит что-то сдвинулось.
Поэтому, как только вы в МФЦ отнесёте свои доки, не сочтите за труд рассказать об этом здесь.

 

Это именно мой запрос - там мой входящий , а Росреестр - я исходный запрос сразу в 2 адреса делал (и это не первое письмо).
Обязательно напишу. Я уже ходил, но потребовали переделать доли из написания % к дробям. Теперь никак время не найду

 

@nae, а кроме документов на личную собственность, вы наверно протокол ОСЧ с распределением долей представили (в %%)? А до распределения в чьей собственности была земля общего пользования, и стояла ли она на кадастровом учёте?

 

@Афина, Да, выписку из протокола.
На ЗОП было дано право оформить в собственность, но с 95 года так и не сделали. И за это время границы участков сильно подвинулись и ЗОП сократился чуть ли не в половину, но оформить изменение границ не получается - "заявления дает ненадлежащий собственник" (я на предыдущей странице описывал свой план действий).

 

Так Постановление администрации от какого года было?

АГА. по всем отделениям Росреестра рассылка была.

 

Текущих.

Не видела такого в ответах.

каких?

 

Как бы не получилось, что из-за того, что площадь сократилась в дальнейшем может быть отказ.

 

Нашла сама - 1995 год.

 

Пришел ответ на регистрации доли в ЗУОН:

Уловка 22
Напомню, что исходная задача была как раз в установке границ, для которых требуется 100% всех собственников (включая тех, которые исчезли много лет назад, не оставив про себя ничего кроме ФИО)...
P. S. Ответ из "Минэконома" про то, что можно регистрировать доли прикладывал...

 

Какого участка? Ваш личный ЗУ с установленными границами? Из куска уведомления ничего не понять.

 

Подавал на регистрацию свою личную долю в ЗУОН всего СНТ. Вот полный текст ответа:

Спойлер: ответ

УВЕДОМЛЕНИЕ
о приостановлении государственной регистрации права

В соответствии с пунктами 5,7 части 1 ст. 26 Федерального закона от № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее - Закон) уведомляем Вас о приостановлении осуществления процедуры государственной регистрации права общей долевой собственности, начиная с *.11.2019г., в отношении объекта недвижимости Земельный участок, категория земель: категория земель не установлена, разрешенное использование: земли общего пользования, площадь 49 200 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, *, документы на который, Вами представлены по вх. № 50/013 от *.11.2019, по следующим причинам: государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 29 Закона.

Государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 29 Закона о регистрации. Одним из этапов государственной регистрации является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 8 статьи 14 Закона, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков, за исключением строительства зданий, строений, сооружений, до возникновения права собственности на такие земельные участки или их аренды после их образования и распределения между членами соответствующего объединения на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных). Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества. Территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

При проведении правовой экспертизы, а так же по результатам проверки, установлено:

- в связи с отсутствием в сведениях о земельном участке с кадастровым номером * в установленном Законом порядке границ, не содержит соответствующей информация о вхождении объекта недвижимости в границы фактического использования земельным участком.

В целях устранения причин приостановления необходимо:

Установить границы земельного участка.

По вышеуказанным причинам осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности приостанавливается до * февраля 2020г.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона).

Государственный регистратор

 

Не понятно что сказать хотели

Эта площадь соответствует Постановлению администрации?

 

Соответствует...
Думаю, у них специально создали "Департамент невнятных ответов" и отдел "переключения стрелок" )