Коллективно-совместная собственность на ЗОП в 2019 году

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. А зачем Вам регистрировать свою личную долю?
2. Почему пишут, что "... по государственной регистрации права общей долевой собственности ..." Вы просили зарегистрировать право общей долевой собственности или долю в праве общей долевой собственности (личную долю)?
3. Что с границами ЗУОН всего СНТ? Провели межевание?

 

Подскажите.
Какое право на ЗОП.
Право собственности юрлица - СНТ?
Или право постоянного (бессрочного) пользования?

 

1. Я раньше писал подробнее, но если вкратце, то это инструментарий (для последующей подачи в суд) что бы принудить Росреестр оформить границы \ собственность.
2. и то и то
3. Провели, но границу и площадь не оформляют.

Прошу прощения, но в очередной раз все описывать заново нет времени, почитайте предысторию.

 

Точно. Не верю.
Никогда не вчитывался и не задумывался. Вроде правообладатель юрлицо. Все хорошо.
Ан нет. Получается обладатель права пользования, а не собственности.
Это 1993 год. Стало любопытно. Это что единичный случай или всех одинаково подстригали.
Отсюда вопрос:

Из приостановки: "Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области от 1995 данный земельный участок закреплен в коллективную совместную собственность."

В Постановлении слово в слово написано "закреплен в коллективную совместную собственность." ?
Может в 1993 году и в 1995 году по разному оформляли передачу ЗОП? Или везде по разному - кому в бессрочное пользование, а кому в коллективную совместную?

А что написано в выписке из ЕГРН на ЗОП с кадастровым номером _хххххххххх_ ?

Опять из приостановки:
"При проведении правовой экспертизы, а так же по результатам проверки, установлено:
- в связи с отсутствием в сведениях о земельном участке с кадастровым номером * в установленном Законом порядке границ, не содержит соответствующей информация о вхождении объекта недвижимости в границы фактического использования земельным участком.
В целях устранения причин приостановления необходимо:
Установить границы земельного участка."

Как я понял речь идет о границах ЗОП. Есть регистрация ЗОП в ЕГРН, есть кадастровый номер этих ЗОП. Нет в ЕГРН границ.
А как может входить объект недвижимости, если это ЗУ конкретного собственника, в границы фактического использования как я понял ЗОП? садовые участки никак не входят в границы ЗОП.
Или я совсем заблудился.

Я понял так. Сначала надо границы ЗОП зарегистрировать, А потом только можно менять в ЕГРН зарегистрированное право коллективной совместной собственности на право общей долевой собственности. Потому что - а дальше у меня ступор.

А мне отсюда непонятно выделил красным:
"Если же земельный участок общего назначения принадлежит товариществу на праве собственности, то он может быть передан безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество."

Доля в праве общей собственности это одно. А вот если по государственной регистрации права общей долевой собственности, тогда каждый садовод получает не долю в праве общей собственности, а долю в праве общей долевой собственности.

И не понятнго что еще меняется в ЕГРН кроме названия "коллективная совместная собственность" на "общая долевая собственность"

Собственников чего?
И не понятно почему и на что надо подписаться 100% собственников, если доля каждого в праве общей долевой собственности не может быть никакой другой как делением площади ЗУ на площадь всех ЗУ в границах СНТ. Если речь о регистрации доли конкретного собственника, то никаких 100% согласия других не требуется.
А кстати границы СНТ разве устанавливаются? Или это образно - сумма площадей ЗУ и ЗОП и границей считается граница по внешнему контуру всего этого хозяйства.

 

А я вот какой ответ нашел про регистрацию своей личной доли.
Закон "О государственной регистрации недвижимости". Часть 1 статьи 42 Федерального закона от 15.07.2017 № 218-ФЗ -:
• "... Государственная регистрация перехода права на садовый ... земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства ... для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых ... земельных участков, расположенных в границах такой территории ..."
Получается уже есть регистрация своей доли.

 

Еще раз просмотрел.

Из ответа Росреестра:
- на государственную регистрацию предоставлено заявление о регистрации права собственности. СНТ
- "право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения… признается право общей долевой собственности
На основании выше изложенного проведение регистрационных действий на вышеуказанный Объект не представляется возможным

Вывод
Надо просить не зарегистрировать, а внести изменения в ЕГРН – заменить - уточнить право коллективной совместной собственности на право общей долевой собственности в силу закона.

У меня получается следующее.
1. Меняем в ЕГРН (не регистрируем, а меняем) право коллективной совместной собственности на право общей долевой.
2. После этого возникает у всех садоводов своя доля в в этом праве общей долевой.
3. Подаем на регистрацию границ.

и все таки что написано в выписке ЕГРН. А то я вычитал, что право коллективной совместной собственности с января или февраля 1995 года. отменили и не регистрировалось.

А что написал кадастровый инженер в межевом плане в разделе "Заключение кадастрового инженера" ? Можете выложить?

 

Не знаете каких нибудь случаев как это решается. Полномочия на председателя и заявление в местную администрацию?

 

Или в Росреестр?

 

Если учитывать, что основания для оформления в собственность, было на бумажном носителе, и егрн имеются сведения только по ЗУ собственников, причем тут тоже двоякая ситуация, ранее учтенных и подтвержденных. Если зайти на кадастровую карту, то можно увидеть разницу по многим участкам. Короче, ситуации бывают очень разными. Для вновь создаваемых территорий, это одна ситуация, для древних, совсем другая.
Примерный пакет документов для древних состоит из утвержденного проекта границ. Постановления на основание которого было распределение. Межевание. Потом генеральный план территории. И тд. Идеальный документ это ППТ, и я не знаю какая территория, созданная до всего этого бардака, имеет в своём арсенале утвержденный/согласованный ППТ.
До 2017г была упрощённая возможность позт (проект организации и застройки территории), подавался через МФЦ. Вообщем, согласовать ППТ нереально для старых территорий. Альтернатива ему Комплексные кадастровые работы. С 23 марта вступают в силу изменения, по которым заказчиком может выступать СНТ. Чтобы понять что это, забейте в поиске "требования к карте плану", в ее состав включаются все древние документы, и закрепляются электронной подписью. Соответственно и все границы в том числе.
Это некая отправная точка. Которая вносит ясность, и касательно границы территориальной зоны, и ЗОП.
Дальше не могу подсказать. Сами ещё думаем. По документам в целом, надо смотреть на каком этапе стоит территория. Этапе своего развития. Есть замечательный 16 пункт в информационном письме Минэкономразвития. О разработке ППТ. Там как раз хорошо видна градация.
http://base.garant.ru/72212452/#friends