Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В данный момент согласно ст 23 п. 2 многие владельцы участков, а также кто планировал купить участки с/х и планировали построить дом попали под следующую ситуацию: на уведомление о начале строительства будет получен отказ в связи с отсутствием градостроительных регламентов и отсутствием данных территорий в ПЗЗ, т. к. большинство территорий с/х, отданных не под ИЖС, не имеет таковых. У местных властей на данный момент имеется срок до 01.01.2020 г (если не продлят)
Т. е. в данный момент нецелесообразно приобретать участки, на которых нет ПЗЗ (а таких большинство), т. к. строить Вам пока не разрешат, т. к. сами Власти не готовы.
Более того тем, кто начал строительство дома на землях с\х для дачного строительства до 01.01.19 и не успел закончить/оформить до 01.03.2019 придется ждать когда местные власти утвердят ПЗЗ и градостроительный регламент на участок, затем подавать соответствующие уведомления. Таковы законы РФ. Если не прав буду рад комментариям.

 

прав, прав...
и даже продление упрощенной садоводам на сельхозке не поможет - Росреестр начал отказывать им. Правда пока усно - кто не соглашается заменить диск техплана "жилого дома" на "садовый дом".
Народ пугается и меняет.
Надеются зарегить, а уже потом перевести из "нежилого" в "жилое"(тут тоже новые правила).
Впрочем - лучше "синица в руках"... без прописки и "сельского" тарифа на эл/эн, чем неузаконенный самострой.

 

@ИМХО, пришел отказ с набором причин:
1. Земельный участок с КН 50:56:ххххххх:хх полностью расположен в санитарно-защитной зоне
предприятий.
2. Земельный участок с КН 50:56:ххххххх:хх, категория земель: земли населённых пунктов; вид
разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства. Возведение строений и сооружений в садоводческом некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом. Проект планировки территории и проект межевания территории СНТ, по адресу: Московская область, Г. о. Подольск, мкр. Климовск, ххххххххх, не утверждались.
3. Земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерной сети (охраннозащитная зона объектов электросетевого хозяйства). Строительство, реконструкция зданий,
сооружений допускаются только по согласованию с организацией - собственником системы
электроснабжения или уполномоченной ей организацией
4. Земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромной территории аэродрома
Москва (Домодедово).
5. Земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромной территории аэродрома
Остафьево.
6. Перед началом строительных работ на земельном участке, необходимо получение информации
(заключения, согласования) о необходимости проведения государственной историко-культурной
экспертизы путем археологических натурных исследований, в целях возможности размещения
(реконструкции) объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома или садового
дома) от Главного управления культурного наследия Московской области о необходимости
проведения государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных
исследований

Уведомление подавалось на строительство жилого дома.
На участке есть зарегистрированный нежилой дом.
Может подать тогда на реконструкцию как нежилой, а потом уже думать как перевести в жилой? (вроде в СЗЗ не запрещено).
Аэропорты и культурное наследие - это стандартные причины, получим на них бумаги.
И что делать с пунктами 2 и 3?

Спасибо

 

@alexntor, 1 и 3 пункт - не одно и то же?

 

бинго... у меня со 2го раза пришло соответствие...
судя по данному факту, подавайте -пришел отказ, подавайте по новому...

нет это разные пункты... пункт 3 это вышки электросвязи, газопровод и иже сними...
пункт 1 относится конкретно к территории определенного предприятия расположенного рядом (где требуется какая то охранная зона)

 

@alexntor, по поводу "садового дома" не торопитесь, это всегда успеете.
Садовые дома нынче проходят такой же квест.

@Денн1, что менял? У тебя же была "культура" и "неподходящий" ПЗЗ?

 

@ИМХО, почему с "садовым домом" могут быть проблемы?
при подаче на экспертизу СЭЗ для домодедово надо указывать назначение здания.

а что тогда делать?

 

изначально что было у меня:
земля для ведения садоводства

1 раз подавал параллельно с наследием -получил отказ по уведомлению:
культурное наследие (архитектура)
земля для садоводства СХ-2
по культуре (никаких памятников не обнаружено) пришли 2 уведомления +- 1 день друг/друга
2 раз подавал тоже самое уведомление, но приложил справку из культуры (сегодня срок и пришло разрешение)
кроме даты на момент подачи ничего не поменялось

 

В марте подавали? У нас тут такие страшилки люди рассказывают, что до 2021 вообще ничего строить нельзя и злая выездная комиссия будет участки все сносить или забирать и штрафовать...

 

@alexntor, тут некоторые по 5 заходов делали
из проблемных мест только "нет ПЗЗ" и "согласуй с Домодедово"
По первому сделали запрос, по 2-му очень дорогая экспертиза СЭЗ (20-30-40тыр.)
Подожди маленько, собери потихоньку остальные бумажки

Да, конечно - по мере поступления той или иной бумажки надо подавать дубли.
А что мы теряем?

 

1 было подано в феврале, 2-е в конце февраля (28)

 

правильно... только факт подачи дает Вам шанс (убегут сроки, спустят распоряжение, изменят ПЗЗ)
денег с Вас не требуют, поэтому как в старой пословице "под лежачий камень..."

 

@Каренн, скажи им -не надо "рассказказывать страшилки"
надо трясти депутатов на предмет внесения изменений в ПЗЗ - чтобы ваши "жилые дома" там были, ибо это разрешено законом

 

Каренн В моем случае как оказывается должна быть федеральная дорога в 10 км от участка, аж с 2010 года (об этом я не знал, пока не купил участок)

но после 1го отказа, я внимательно сидел на сайте администрации и изучал, что и где в этих ПЗЗ .. нашел данную дорогу... но по факту, все Ваши "будут отбирать" не с потолка... где то на бумаге и причем в открытом доступе должна найтись причина...
посмотрите ПЗЗ своего района/города, карты, документы о планировке и т. д.
и если не увидите ничего, то чиновников просто просить все указать на бумаге с мотивировкой и ссылкой на законы (это то куда следует потом посмотреть и внимательно изучить)

Сейчас время чиновников, но машину постоянно толкают и поэтому они будут держаться за свои места и "подставляться" просто так не будут.
я уже начал составлять текст досудебной претензии которую планировал отправить с 3м уведомлением, как и что было бы дальше никто не скажет

 

Я, может, наивно полагаю, но мне кажется, что до 01.03.2019 отказывали всем из-за " дачной амнистии " чтобы народ спешно бежал регить свои уже построенные дома. ..