Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

@selin78, во всех формах один и тот же кадастровый номер?

 

Да один и тот же и адрес один и тот же. я уже наизусть выучил и кадастровый номер и номер права ночью разбудят без запинки скажу

 

Сегодня получили Уведомление о несоответствии с несколькими пунктам:
2:
размещение указанного в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:17:083301:452 не предусмотрен в качестве основного вида разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны СХ-3 Заволжского с/п ЯМР ЯО, предназначенного для садоводства.
Подскажите, может кто нибудь понимает, какой дом я могу строить в зоне СХ-3?

 

@Npseeu1e81, ВРИ Вашего участка позволяет строить жилой дом. Пусть в администрации не вешают Вам лапшу на уши.
Вот Ваш участок на ПКК:

Рядом с Вашим участком есть другой, с кадастровым номером 76:17:083301:451. У него такой же ВРИ, как и у Вашего.


На нем стоит зарегистрированный в марте 2018г. жилой дом.

 

Спасибо, во вторник пойду в управление архитектуры и градостроительства, посмотрим, что они мне ответят...

 

Ответят, что на сельхоз землях строить нельзя. У нас весь Краснодар не может строиться в СНТ/ ДНТ. Бред какой то творится.

 

Не следует путать земли сельхозназначения и земли сельхозугодий. Вторые являются составной частью первых. И в ролике, который Вы представили, мужик говорил тоже почему-то о землях сельхозугодий.
ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.

ЗК РФ Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий.

Мы же все время говорим о землях сельхозназначения ВООБЩЕ. И здесь уместно знать, что:
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения.

В последней цитате речь идет как раз об СНТ (ДНТ) и тому подобных некоммерческих товариществах. А про СНТ есть свой ФЗ-217, в котором написано:

Другими словами, если в местных "Правилах землепользования и застройки" (ПЗЗ) виды разрешенного использования (ВРИ) участков, расположенных в определенных зонах, разрешают строительство ОКС, то все нормально, строить можно.
Бывает такое, что в местных ПЗЗ указан еще "старый" ВРИ, которого нет в действующем Классификаторе ВРИ. Например - "для ведения дачного хозяйства" или "для дачного строительства". Для подобных случаев есть ст. 54 ФЗ-217:

Идем дальше. Согласно положениям Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ (п.12 ст. 34) до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в ПЗЗ в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными действующим Классификатором видов разрешенного использования земельных участков.
Если теперь посмотреть в этот Классификатор, то для участков с ВРИ "Ведение садоводства" увидим:

Но БЕДА наших граждан сейчас состоит в том, что всего ЭТОГО в местных администрациях, которые выдают отказы на строительство на землях сельхозназначения, НЕ ЗНАЮТ.

 

@Каренн, не ставьте всех в одинаковую позу.
Вопрос в наличии Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)-
они уже есть или до 2020 года должны быть на все территории.

 

@Каренн, и еще имейте в виду, если будете учинять разборки со своей местной администрацией.
Бывает, они говорят (ссылаясь на Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ), что, мол, до 1 января 2020 года еще далеко, и они успеют привести свои ПЗЗ в соответствие с Классификатором. А сейчас - извини, брат, ничего поделать не можем, ВРИ твоего участка пока будет старый.
На это дело есть п. 13 ст. 34:

Другими словами. Подаете заявление в администрацию об установлении соответствия ВРИ Вашего участка действующему Классификатору ВРИ. В течение месяца получаете ответ, в котором будет указано, что теперешний ВРИ участка (например, "для дачного строительства") соответствует ВРИ "для садоводства" (по Классификатору). После этого подаете в Росреестр заявление об изменении ВРИ, приложив к нему Решение администрации. Получаете выписку из ЕГРН с новым ВРИ. И только после этого СНОВА подаете уведомление о планируемом строительстве.

 

Да вот похоже именно на это. Спрашивали своего кадастрового инженера - что за глюки сплошняком идут? Говорит, что с лета прошлого года контора, которая софт разрабатывала и поддерживала для ФГИС, под какую-то "метлу" попала (в новостях было), и с тех пор то в одном месте сыпется, то в другом. У нас это проявилось после уточнения границ участка и предоставлнеия техплана дома ("внесение изменений по ранее учтенным объектам") - сразу после исполнения заявок в Росреестре из выписок ФГИС ЕГРН и сведений онлайн пропали права собственности (в личном кабинете все на месте). На запросы в техподдержку в чем дело бесконечный футбол в региональное управление.
Попробовали чуть по-другому - подали в Росреестр две ОДИНАКОВЫЕ заявки на "исправление ошибки" по двум КН - совсем анекдот, по одной в ответ из регионального Росреестра прислали сформированную вручную выписку ЕГРН, где есть права собственности, при это во ФГИС и онлайн все осталось по-прежнему. По второй сразу дали "приостановку"с уведомлением без объяснения причин, но с текстом "собственник вот это (указали правильно), а если ему нужна выписка пусть обращается в МФЦ за бумажной(!). По телефону после долгих вытягиваний в чем же дело, ведь нет обязанности обязательности получать бумажную, а не электронную с ЭЦП, ответ был "обращайтесь к разработчикам". Вот так весело это работает, чего делать -непонятно, так как бегать каждый раз в МФЦ другого региона ну никакого желания нет.

 

И что? Один ВРИ, даже в соответствии с Классификатором, в поле не воин. Ибо в ПЗЗ как небыло "объектов индивидуального жилищного строительства" - так и нет.
А бывает и так - в тер. зоне, где расположен этот "неправильный ВРИ" вообще больше не предусмотрено ИЖС (а теперь там исключительно многоэтажное строительство). И в "соответствие" это ВРИ уже не приведут.

 

Лучше, наверное, с ответами на жалобы, где могут быть аргументы обоснованности этих жалоб? Больше шансов выиграть суд (а это лотерея), да и до него может не дойти.

И еще можно всё это послать куда подальше, регистрацию и мороку с ней. Пусть чиновники сами ходят по домам и их на месте регистрируют.

 

Посмотрите - Росреестр перестал регить "садоводов", кто успел подать до 01.03.2019
Так что кто успел - вам повезло.

 

в том то и дело, что пока не приведут все ПЗЗ на местах (до 2020 года)- думаю отказы будут идти...
но пробовать стоит с подачей ... пусть даже каждый раз со старым пакетом документов... "проспят" сроки или человеческий фактор...

 

А что делать, если эти ПЗЗ сделают так, что на садовых (дачных) участках можно будет только что-то выращивать? Так что просто наличия ПЗЗ не достаточно, важно и то, что там будет.

В этом случае регистрация - автоматом ?