Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

@guero, покажите этот уникальный документ
в каком регионе так тупят ОМС?
Ты нынче не "дачный строитель" - ты владелец садовогоучастка":

Спойлер: Статья 54. Переходные положения ФЗ № 217-фз

7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

и, соответственно - ты можешь строить на нем ЖИЛОЙ дом
1. Закажи НОВУЮ выписку на з/у.
2. Подай НОВОЕ уведомление

 

@Добраямама, @Konsul381, спасибо!
Тоже удивлен, жена успокаивает, говорит - "ты мало работаешь госорганами")

Выписка З/У - это ЕГРН. что она даст? На карте в Росреестре так и осталось: (По данным Росреестра Разрешенное использование: Для дачного строительства .по документу: дачное строительство.).

Уведомление с отказом приложил

 

@guero, (мат), у нас 90% населения сидят на старом "классификаторе", стране не строится что-ли?
новая ЕГРН должна быть уже с новым классификатором (у тебя 13.2) и ты не должен ничего для этого делать. ПКК плохо обновляеся.
Проверь тут:
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

 

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции
https://www.forumhouse.ru/threads/456361/page-112#post-23526588
Здесь обсуждаем только отказы.

Всех желающих поделится своей историей и как вышли из положения - приглашаю присоединятся к теме.
Итак - 1 этап квеста "уведоми- согласуй" вы не прошли.
Напоминаю этапы квеста:

Спойлер: "Уведоми-согласуй"

Вместо разрешения — уведомление.

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

— если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.
Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

— параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

— на земельном участке нельзя строить домики;

— заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) — снова подаем Уведомление.

3.Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.

4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:

-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);

— соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят — ЗАЯВЛЕНИЕ можно отнести в МФЦ самим. Остальные документы Росреестр должен запросить у админисрации сам.

Внимание!:
Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них .


Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

Форма Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции:

 

Порядок подачи Уведомлениния о планируемом сроительстве и порядок его рассмотрения регулируется статьей 51.1 ГрК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/
Так же, во исполнение ст. 51.1 ГрК на местах изданы местные Административные регламенты.
В частности - в МО действует Распоряжение Министерства жилищной политики Московской области
от 14.02.2019 № 18
file:/C:/Users/user/Downloads/AR%20 (1).pdf
Если Администрация не соблюдает регламент - вы можете подать жалобу:

 

Мой сосед столкнулся с "несоответствием" из-за превышении прописанного на для его заны в ПЗЗ:

из-за превышения на 10 кв. м.
При этом в этот коэффициент он вписался:

Это означает, что сосед спокойномог "запланировать" 2 этаж, н на первом этаже у него лишние 10 кв. м.
Мы конечно придумали как выйти из этого положения - изменяем "планируемое" и подаем дубль завтра.
Ибо сосед уже, по-чесноку - отстроился... параметры ставили с гаком, есть куда "ужаться"

 

Но насколько знаю - в МО столкнулись с "несоответствиями" из-за хотелок Администрации видеть согласование планируемого со всевозможными "аэродромами", "культурами" и "лесами".
У нас есть даже прецедент - Решение суда (выложено в другой теме)

 

Добрый день. Писал в другой ветке. Но коль делимся опытом по отказам, вот мой.
Участок на сельхозке с ВРИ "Дачное хозяйство". На территории ДНТ есть зарегистрированные "Садовые дома" и "Жилые дома".
23.01.2019 года подал в отдел градостроительства и земельных отношений Читинского района уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС - отказали на основании несоответствия принятых для данной территории ПЗЗ. На словах сказали, что причина в сельхозке.

Самое забавное в моей ситуации сельское поселение приняло ПЗЗ в 2012 году и по ним можно строить садовые и дачные дома. И зона застройки указана как Ж-5. Мною получена выписка с подписью и печатью главы СП. А в районной администрации, начальник земельного отдела не вносит эти ПЗЗ в электронную базу ФГИС ТП. И выдает мне ответ по старым правилам, принятым ещё в 2007 году. И ещё момент, по старым ПЗЗ территория моего участка тоже расположена в зоне ведения садоводства и огородничества, но без права размещения ОКС и обозначена как СХ-4. Отсюда у меня возник вопрос как садоводство возможно без ОКС .

Сейчас написал обращение в прокуратуру по данному факту. Жду ответа.

 

@zmeika82, спасибо
поделись потом ответом прокуратуры
в свою очередь хочу поделиться этим ответом Минстроя, сделанным другим пользователем (он не совсем про с/х, он про ПЗЗ), можешь приобщить его к жалобе в прокуратуру или сделать в Минстрой свое обращение.

 

В вообще - не стесняйтесь посылать свои "отказы" и " несоответствия" в Минстрой через электронные обращения. Отвечают достаточно быстро.:
https://www.minstroyrf.ru/contact/
(отказы прикрепляйте файлом, отсканировав их)

 

а вот это уже интересно) я пока уведомление не отправил, сегодня собираюсь, но уже получил ответ от администрации что если направлю получу несоответствие потому что нет ПЗЗ! по моему мнению я что ли виноват что у них нет ПЗЗ? поэтому МинСтрой разумно отвечает что отсутствие ПЗЗ не может служить основанием для отказа! администрация сельского поселения тоже говорит мол пиши им уведомление, что бы понимать на что именно они ссылаться будут в случае отказа!

 

@zhukovsky89, т. е - они тебе "несоответствие" не выдают, а начали с тобой обмениваться дипломатическими "нотами"?
Ах затейники.
Если они не выдали тебе несоответствие по установленной Минстроем форме в установленный срок - ты можешь строиться!
Об этом написано:
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/

Спойлер: п13 ст. 51.1 ГрК

13. Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 21.1 статьи 51настоящего Кодекса. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

Но!
Росреест при регистрации требует все "согласования".
Поэтому пройти 1 этап все же надо.
Короче пусть выдают "несоответствие", а ты просто его оспоришь.
Я только не поняла - ты на что жалобу в Прокуратуру подал? На "ноту" от Администрации?

Для тех, кого путают с "дачными" или "садовыми" хозяйствами - обратите внимание на этот пункт 7 статьи 54 ФЗ 217-ФЗ:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/abfd730448b01c0bc65f4f7a848200fd080a7f8b/

Спойлер: п.7 ст.54 ФЗ 217-фз

7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

так что - читаем свои кадастровые выписки внимательно.
"Для садоводства" - это хорошо и можно строится
"Садоводство" - это огород и строиться нельзя (кроме временных сооружений)

 

Добрый день. Имею в собственности земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли сельхозназначения. Участок находится в Луховицком районе МО, в СНТ на краю деревни, то бишь вне населенного пункта. На данном участке имею долгострой, который правда уже на стадии окончания строительства. В общем в соответствии с действующим законодательством подал через госуслуги МО уведомление о планируемом строительстве и получил отказ.
Причина: - отсутствует согласование размещения объекта капитального строительства территориального управления Федерального агентства по недропользованию (Отдел по Москве и Московской области). В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 03.08.2018) «О недрах»... Помимо отказа в личном кабинете госуслуг также лежала уже заполненная моими данными жалоба (привожу ниже).
В связи с этим естественно вопрос: кто с таким сталкивался, для чего вообще жалоба приложена, как наименее затратно выйти из данной ситуации?
и вопрос № 2: отказ я прочитал на сайте госуслуг МО - они его присылают на домашний адрес заявителя или хотя бы на эл. почту в подписанном виде?

 

@almi-eee, надо было регистрировать дом... до 1 марта... Сейчас уже вряд ли успеете сделать и подать техплан...
А эти так и будут футболить...
Поройтесь на форуме, где-то в прошлом году здесь обсуждали недра, и было письмо, что с недрами согласовывать не надо (типа сами недра писали). Вот вам бы аналогом обзавестись, что ли...

 

Anna7777, спасибо поищу письмо. Думаете при регистрации они бы еще каких препонов не выдумали? Мне просто регистрация дома эта не нужна особо - прописываться не собираюсь, свет и так есть, газа нет в деревне и домик уже зарегистрированный щитовой еще на участке имеется... А оформление уже готового дома - это только дополнительные налоги для нашей любимой родины) Так что пока не придумали налоги на незавершенку, мне кажется выгодней подольше строится.