Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

@Free3nergy, в общем - все смотрят в ГПЗУ.
А больше и негде

 

А как администрация выдвигает требования в СЗЗ, если у них нету ГПЗУ на мой участок ?

 

Уважаемые, Форумчане.
Прошу откликнуться тех, кто подавал уведомление о строительстве ИЖС в Люберецком районе, в период с 1 марта 2019 года, с момента вступления в силу новых нововведений ст 51.1 Градостроительного Кодекса. согласовали или нет. У меня завернули по "1000" пунктам.
Заранее благодарю за внимание к данному вопросу, и за ответ.

 

Участок в СНТ. В выписке из ЕГРН категория земель "Земли населенных пунктов", виды разрешенного использования "под садоводство". Территориально - Красноглинский район города Самары.

На уведомление о начале строительства глава городского округа Самара ответила:
размещение планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям, установленным Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61. Змельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... расположен в территориальной зоне природных ланшафтов Р-3, основными видами использования которой являются:
- природно-познавательный туризм,
- земельные участки (территории) общего пользования.
Согласно пункту 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
- их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Подскажите, что нужно сделать для того, что бы начать законно строить дом?

 

@yashindmitry, для начала, найдите карту территориальных зон местные ПЗЗ. Посмотрите сами, действительно ли Ваш участок расположен в зоне Р-3 и какие виды разрешенного использования для этой зоны имеются в ПЗЗ. Возможно, там есть еще условно разрешенные ВРИ, которые позволяют что-то строить.

 

@Vadimka45, посмотрел, из того что хотелось (жилой или садовый дом) там нет.

 

У Ваших соседей по СНТ стоят дома на участках? Попробуйте связаться с кем-нибудь из них и выяснить, как им удалось построить и зарегистрировать дом в зоне, не предназначенной для строительства.

 

@Vadimka45, да, у соседей прошла регистрация по дачной амнистии садового дом буквально несколько дней назад.

 

Вот и узнайте у них, как им это удалось. Заодно попросите контакты кадастрового инженера, который делал им техплан. Свяжитесь с этим КИ, проконсультируйтесь с ним.

 

@Vadimka45, я уже узнал, по дачной амнистии подавали декларацию. Инициировали процесс до 1 марта 2019 года.
Но у меня нет законченного строения как у них, я не мог пойти по этому пути.

 

Если в зоне в принципе строить нельзя, то не должны были зарегистрировать.

Достаточно коробки с окнами, входной дверью и крышей.

 

Говорю как есть. Мне это вряд ли поможет?

На данный момент этого нет. Коробка не закончена. Да и "упрощенки" уже нет.

 

Тогда идите на прием к главе администрации района и выясняйте, какие у Вас, в принципе, есть пути для того, чтобы начать строительство. Скажите ему, что на территории Вашего СНТ уже имеются зарегистрированные строения и от этого, вроде, никто еще не пострадал.

А Вы когда начали строительство?

 

@Vadimka45, в 2017 выкопали котлован и залили подошву цокольного этажа, в 2018 дошли до сделали перекрытие между первым и вторым.

 

У Вас есть один путь - это завершить строительство без подачи каких-либо уведомлений, а потом узаконить как бы самовольную постройку в суде в соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса.

Дело в том, что до вступления в действие ФЗ-340 (до 04.08.18г.), для строительства на территории СНТ, разрешение на строительство не требовалось. Вы могли и не знать, что Ваш участок расположен в зоне Р-3. Тем более, что на соседних участках, на момент начала строительства, наверняка уже имелись строения.
Кроме того, в ст. 222 имеется следующее положение:

Здесь ключевым аргументом в суде будет то условие, которое я выделил красным. Хотя, и остальные два условия, в Вашем случае, на мой взгляд, соблюдаются.
Путь этот рискованный, т. к. зависит от судебной практики в данном конкретном регионе, поэтому советую предварительно проконсультироваться с юристом.