Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

@Vadimka45, спасибо. После получения уведомления о несоответствии как-то руки опустились. Хочется законности.
А варианта изменить зону нет?
Я открыл карту, и там в 200 метрах от меня появился кусок с желтой зоной (Ж1). Два скрина "Карта ПЗиЗ-2001 (актуальна на 01.04.2018)" и "Карта ПЗиЗ-2001 (актуальна на 26.04.2018)":

 

Хотя насчет Ж1 это я предположил (таким же цветом неподалеку отмечена зона Ж-1), почему то подписи на карте нет.

 

@yashindmitry, так я же уже посоветовал Вам сходить на прием к главе администрации. Сходите, поговорите, возможно, что-то и "обломится". И выясните, все же, ТОЧНО - в какой зоне находится Ваш участок.

 

@Vadimka45, буду пробовать, спасибо. Точно в зоне Р-3.

 

Вот я не понимаю - сначала выделяют кусок земли под СНТ, потом начинают делать "зоны", а потом говорят - здесь СНТ не должно быть! И что? люди то построились?
Законопроект № 591978-7 в весенней сессии рассматривать не будут - его нет в списке.
Но он решает только вопрос "наличия/отсутствия" ПЗЗ
А статьи ЗК, которые не предусматривают строительство домов в СНТ на межселенных территориях никто менять не собирается
Есть один законопроект по ЗК, но он у них по календарю на июнь стоит.

 

Друзья, всем привет. Есть участок в снт, наро-фоминский район, мо. Получили отказ по уведомлению, т. к есть пересечение с иными лесничествами и лесопарками. Получили письмо от комитета лесного хоз-ва, что пересечений нет. Снова подали и опять отказ. Оказывается пересечения с военным лесом. После долгих попыток узнать правду, выяснилось что оказывается этот военный лес занесен в исогд и ведомственную программу. Причем появился он недавно, когда начали согласовывать генпланы. На руках два гпзу с разницей в месяц: в одном все ок, в другом уже штриховки нет и написано, что участок в зоне лесопарков. Само смешное, что генплан тоже согласован, участок в зоне дач и огородов) В росресстре этого леса причем нет, т. к он не кадастрирован, границы участка в который входит этот лес не определены. Обратились в министерство обороны, те говорят, что да, тут наш лес. Из доказательств непонятные старые планшеты. И то они их не показывают, говорят, что информация засекречена. При этом в суд они не подают и вообще никаких действий не принимают. Кто нибудь сталкивался с таким? Или это только суд? Все разводят руками в итоге. Комитет по градархитектуре стойко молчит и даже не признается по каким документам внесли эти леса в программу.

 

Здравствуйте.
Расскажу свою историю и послушаю советы.
Ставропольский край г. Пятигорск СНТ Здоровье.
в 2018 году изменил вид разрешенного использования ЗУ согласно бумажки которую прилагаю. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности г-к Пятигорска.
обратился в росреестр и там мне изменили ВРИ земельного участка. По кад выписке это земли населенных пунктов с ВРИ: Земельные участки предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Обратился с уведомлением в Администрацию в декабре 2018 года. прислали отказ в связи с тем что границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. заказал межевание, границы установил. Хотя сейчас прочитал вроде как этот отказ полузаконен - поправьте если нет.
Обратился a конце февраля с уведомлением и вновь отказ цитирую - ЗУ по адресу СК Пятигорск СНТ Здорвье, садовый участок расположен в зоне СХ-2 Ведение садоводства, согласно сведениям картографического материала Правил землепользования и застройки муниципального образования г-к Пятигорска, end решением Думы г. Пятигорска от 12.11.2014г. № 35-47 РД (с изменениями от 27.09.2018 г. решение Думы 28-28 РД), виды разрешенного использования земельных участков и объектов КС которой не предусматривают строительство в данной зоне объектов индивидуальной жилищного строительства.
+ ещё выдали на руки Постановление главы города о запрете строительства ИЖС и что самое интересное САДОВОГО дома. Направить Застройщику уведомление о несоответствии указанных в Уведолмении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на Земельном участке в отношении планируемого строительства ИЖС расположенного по адресу

Думаю обжаловать в суд в рамках 22 23 КАС Постановление и уведомление. есть 3 месяца с момента издания

 

Наверно надо посмотреть какие они изменения внесли 27.09.2018 г., после выдачи Вам в июне информационной справки (еще и деньги за нее наверно взяли - наши берут 1000 руб.). Посмотрите ПЗЗ уже с изменениями, что там написано?
Вот это страшно, начинаешь строить и все вроде по закону. А тут раз и внесли изменения, и ты опять "дурак".
Достали ей богу! Я зарегистрировала до 1 марта 1-й этап стройки. Что теперь все время регистрироваться этапами, чтобы потом случайно не оказаться "вне закона" после очередных изменений?

 

@Hollivell,
В Вашем случае, разница лишь в том, что Вы могли не знать про все эти изменения от 27.09.2018 г.
И еще, никто, кроме Вас, не знает, начали ли Вы строительство или нет. И если начали, то - когда именно. Его же можно начать и в то время, когда разрешение на строительство в СНТ еще не требовалось, т. е. - до 04.08.18г.

 

@Vadimka45, ты намекаешь на то, что раз человек все равно собрался в суд, то судится надо не с тем "что тута строить нельзя", а напрямик узаканивать "самострой" с техпланом, где год завершения строительства "до 04.08.2018"?
Нуачо.
Выживать то как-то надо.
Это же просто кошмар, что творится.

@Hollivell,

ВРИ по другому написано, почему.

Спойлер: сведения-онлайн

Кадастровый номер: 26:33:050417:92
Статус объекта: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 19.01.1999
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для объектов жилой застройки
Площадь: 477
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 767879,37
Дата определения стоимости: 15.02.2019
Дата внесения стоимости: 15.02.2019
Дата утверждения стоимости: 15.02.2019
Адрес (местоположение): край Ставропольский, г. Пятигорск, С/Т "Здоровье" (массив №9), садовый участок 24-а
Дата обновления информации: 18.02.2019
Форма собственности: Частная
Права и ограничения

нет слова "индивидуальной". Хотя в вашей выписке все правильно
И в ваших ПЗЗ для СХ-2 есть "для индивидуальной жилой застройки", не понятно почему отказ.
А что вы написали в Уведомлении о планируемом (по несоответствию не понятно):
1. Объект индивидуального жилищного строительства?
2. Садовый дом?

Советую позвонить исполнителю "несоответствия и узнать, почему вам отказали в строительстве жилого, если в информационном письме это основной вид.

 

1. я кстати тоже подумал что наши чиновники схитрили. Как только приняли изменения в ГрК наши сразу смекнули что упустят финансовую составляющую и через местную думу изменили ПЗЗ. Постараюсь найти изменения. Цена ПЗЗ у нас 2000 рублей.
На счет узаканивания самостроя все видимо к этому и прийдет. вопрос только останется - как узаканивать как нежилое помещение (пригодное для постоянного проживания - так у нас пол СНТ через суд узаконено) либо как жилое - единицы.
2. На счет даты начала строительства, Администрация принесет мое заявление- уведомление и будет упирать что это является доказательством что стройка до декабря 2018 года не велась.
3. в уведомлении есть пункт 3.1 Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) - я указал Объект индивидуальной жилой застройки

P/S/ есть ещё пункт 2.5 где указываются сведения о виде разрешенного использования ЗУ - у меня указано для объектов ИЖС.

 

в смысле?
они должны быть в свободном доступе на сайте администрации

https://pyatigorsk.org/3878

 

Звонить бесполезно. С ними только письменно. по телефону и когда приходил узнать как дела - говорил чиновник, что "все в порядке, в последние дни поступило ООООчень много уведомлений - кивал на стопку материалов - глава города не успевает подписывать постановления". когда пришел получать материал то думал что раз "все в порядке" то получу уведомление о соответствии. Но получил что получил.

когда нужно было изменить вид разрешенного использования то вот ту бумажку что я уже выкладывал, делала карманная контора (МУ) за 2000 рублей. в свободном доступе вряд ли будет, хочу сходить в местную думу и попросить ознакомиться с решением и новыми ПЗЗ.

 

@Hollivell,
https://pyatigorsk.org/3878

 

Нет, не так. Где дата НАЧАЛА строительства - до 04.08.18г.
Касается это в основном СНТ-шников, т. к. до 04.08.18г. разрешение на строительство в СНТ не требовалось.