Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

Нашел Правила ЗЗ. не уверен, но видимо действительно исключили из видов разрешенного использования правил землепользования размещение объектов ИЖС. оставили только садовые дома без раздел ана квартиры.

 

Как пример: до 04.08.18г. Вы могли только вырыть котлован для фундамента и это уже - начало строительства.

 

практически такая же ситуация, только мне даже уведомление о несоответствии не удосужились по установленной форме сделать! написал письмо в Минстрой через сайт + землеустроителю в свое сельское поселение, жду что ответят.

 

Всем добрый день! Кто-то уже судился с местной администрацией по поводу выдачи уведомления о несоответствии? Ситуация такая: купил участок, в свидетельстве на право собственности указано: Вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание жилого дома. Подал уведомление о строительстве, получил отказ, т. к. в ПЗЗ стоит зона Ж1 (5-9 этажей). У нас весь поселок такой. Походил по соседям, пообщался в Администрации: сказали подавай в суд. Судебные решения по нашему поселку есть, где суд обязывает выдать разрешение на строительство (но эти иски были до реформы, когда еще получали именно разрешение, а не уведомление).

 

Советы послушал. пришел к выводу что буду строить пока самостроем, потом узаканивать. либо если будет время, буду обжаловать это уведомление (точнее постановление главы города т. к. мне его выдали тоже) в рамках КАС - подавать буду административное исковое заявление. наброски буду делать чуть позже сейчас другой суд идет не связанный с постройкой - им занимаюсь.
Судиться по КАС есть особенность у заявителя либо представителя должно быть высшее юр образование. у меня такое есть, поэтому к адвокату надобность в обращении отпадает по закону. а людям без юр. образования государство усложнило процесс обращения в суд в защиту своих прав.

 

@van_kast, если участок "эксплуатация жилого дома", то значит дом был
Куда делся?

 

разобрал и снял с учета (по дурости, сейчас, смотря в прошлое не снял бы, просто поставил на этом же месте и жил бы в нем, но что сделано-то сделано и поэтому нужно начинать новое строительство)

 

Для этой зоны еще какие-нибудь виды разрешенного использования предусмотрены?

 

Да, но ИЖС нет, через условно-разрешенный вид тоже не пройдет. Очень много судебных решений по нашим улицам есть, где признают незаконным отказ в выдаче разрешений на строительство индивидуального дома, но все эти решения были до изменения норм, прецедентов по оспариванию уведомления о несоответствии объекта строительства пока нет. Хочу стать первопроходцем, поэтому и прошу помощи грамотных людей)

 

А Вы какие аргументы в свою пользу хотите предъявить в суде? Типа: все вокруг отсудили и построились, а я чем хуже? Не прокатит, я думаю.
У Вас ВРИ участка такой, которого нет в действующем Классификаторе ВРИ. Для начала, Вам нужно подать заявление в местную администрацию на установление соответствия ВРИ участка Классификатору ВРИ, как того требует п. 13 ст. 34 ФЗ-171. Потом - действовать в зависимости от ответа.

 

наскольк я знаю - при действии РНС была положительная практика по борьбе с администрации.
по нынешнему квесту судебной практики еще не видела
если будешь гуглить - поделись с нами.

ему не согласуют, ибо по нынешнему ПЗЗ в этой тер. зоне нет такого ВРИ.
это, имхо - тупиковый путь

 

На этом этапе ему ничего не нужно согласовывать. Нужно получить Решение администрации, в котором будет указан ВРИ его участка НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ (в соответствии с Классификатором), а не тогда, когда принимались ПЗЗ (при царе Горохе).

 

@Vadimka45, я про это и говорю. Не дадут решение о приведение в соответствие ВРИ. Потому что в этой зоне больше нет ничего похожего.
Врочем - пусть попробует. Но это долго.

 

Обязаны что-то дать! В последующем, если дойдет дело до суда, этот документ ему может пригодиться.

Ну да...А судиться -это быстро.

 

Да фиг знает, но просто сидеть ровно нельзя.
Вот мне интересно - они должны "привести все в соответствие" сами до 2020 г.
Вот что они напишут "эксплуатантам", аха, тот еще период впереди.