Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот и мое уведомление о несоответствии пришло. Мне может помочь приведение ПЗЗ в соответствие с Классификатором? И вот моя выписка

 

@Каренн, ЗК не предусмотрено в черте населенного пункта "сельхозугодия".

 

Выход есть или ждать чего -то ?

Вроде хорошие новости https://sozd.duma.gov.ru/bill/644440-7

 

@Каренн, у вас какая готовность дома?

 

Друзья, ну вот и мне понадобилась ваша помощь в виде мудрого совета.
Получила сегодня на свое уведомление о строительстве объекта жилищного строительства (первый раз подавала на садовый дом) опять отказ. И опять не по-форме, а в виде письма.
Уведомление подано 28.02.2019, ответ от 18.03.2019 (сроки все вышли), но пишут хитро, т. е." повторно сообщаем...".
Все таки заставляют менять на ИЖС. Однозначно говорят только жилой дом, садовый даже и не согласуют.
Спрашиваю почему не отказывают в официальной форме? Оказывается, для нашего же блага - ну типа, что мы Вам сразу откажем, если Вы все можете поменять.
Говорю им, что пока мы с ними переписываемся, я уже недострой ОКС зарегистрировала, Очень удивились и сказали, раз есть регистрация, то теперь будет не строительство, а реконструкция. Но менять вид использования все равно придется.

Ушла от них, потом посмотрела внимательно документы и увидела новую БУМАЖЕЧКУ, которую в первый раз мне не прикладывали (видимо решили, раз отказываем по садовому дому, то зачем? а раз на жилой, так нарисовали). Т. е. нарисовали мне схему размещения ОКС.
И вот на этой схеме указано расширение дороги до 9 метров (у нас же теперь ИЖС, а не садовые участки). У нас на улице 3 участка с одной стороны и 3 с другой - ну "УЛИЦА" е-маё, даже не проезд. Никто, конечно дорогу нам делать не будет, но красные линии, как видите нарисовали.
У меня сейчас дом размещен на расстоянии 5,6 метров. Т. е, если по красной линии дороги у меня метр "оттяпать", то я в отступы не помещусь.

И теперь главное, хотят, чтобы "Я САМА" своими руками, поменяла вид использования участка. И соответственно, вид собственности у меня уже будет по новому документу (видите карандашиком зачеркнули). В случае если все-таки "амнистию" продлят, то я со своим ИЖС из нее вылечу.
А, главное, я не помещусь в нормативные отступы по красной линии дороги.



Да, вот так товарищ, выдвигавшийся на высший пост нашей страны и прикупивший тут у нас заводик по шампанскому и построивший на землях нашего товарищества гостиницу "пролоббировал" так "пролоббировал".
Ну если "амнистию" вдруг продлят, так тут все просто, лучше ничего не менять. А если не продлят, то что делать? Менять ли документы, есть вероятность не получить согласования
по границам. Не менять ничего, так путь наверно один, узаконить через суд?

 

Мы еще не начинали, хотели в апреле фундамент заливать, но народ вокруг строится во всю.

 

СНТ, Сельхозка, для дачного строительства. Получил в январе уведомление о несоответствии по форме (писал тоже в январе). Причина 2.) нет утвержденных ПЗЗ (из вообще нет для этой территории) и нет проекта планировки. Съездил в архитектуру - разводят руками - все понимаем, но ничего поделать не можем. Решил написать следующее:

В соответствии с пп. 2) п. 10 ст. 51.1 ГрК РФ
2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

При этом в Уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке 68-Н-2019 от 25 января 2019 года в п. 2) указано, что:
"Согласно п. 4. ст. 23 федерального закона от 29.07.2017 217-ФЗ
4. В целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории.
Сведения об утвержденной документации, по планировке территории, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером 47:140302005: по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области отсутствуют. "

Однако, п. 4. ст. 23 федерального закона от 29.07.2017 217-ФЗ не устанавливает ограничения на строительство объектов капитального строительства, а лишь указывает, что подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества.

Принимая во внимание вышеизложенное считаю отсутствие сведений об утвержденной документации, по планировке территории, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером 47:140302005: по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области недостаточным основанием для принятия решения о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, нарушающим мои права.

Так же в Уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке 68-Н-2019 от 25 января 2019 года в п. 2) указано, что:
"Согласно п. 2. ст. 23 федерального закона от 29.07.2017 217-ФЗ
2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Применительно к территории, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером 47:140302005: градостроительные регламенты не утверждены. "

В соответствии с положением п. 8 статьи 20 ГрК РФ:
"8. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица вправе представить в органы местного самоуправления муниципального района предложения о внесении изменений в схему территориального планирования муниципального района."

принимая во внимание пп. 3. п. 1 статьи 30 ГрК РФ:
"1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;"

так же принимая во внимание пп. 4. п. 1 статьи 34 ГрК РФ:
"Статья 34. Порядок установления территориальных зон
1. При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
2. сложившейся планировки территории и существующего землепользования;"

так же принимая во внимание пп. 1. п. 2 статьи 36 ГрК РФ:
"2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны"

основываясь на том факте,
что для находящегося у меня в собственности земельного участка с кадастровым номером 47:140302005: по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", равно как и более сотни других участков, расположенные в границах данной территориальной зоны имеют разрешенный вид использования "для дачного строительства" и на некоторых из них уже расположены ОКС "жилой дом", исходя из сложившейся ситуации с отсутствием утвержденных градостроительных регламентов, а так же тот факт, что я, являясь добросовестным приобретателем земельного участка не могу в полной мере распоряжаться своим имуществом
предлагаю внести изменения в схему территориального планирования муниципального района

На что получил ответ,

Заседание комиссии во второй половине апреля.
Как-то так. Может потом и про классификатор скажут.

Идея в том, чтобы уже изначально в разработке ПЗЗ учитывали что, что там будут жилые и садовые дома.

 

Так КАКИЕ конкретно изменения Вы будете предлагать?
Ваш опыт будет интересен для участников этой темы. Возможно, это создаст определенный прецедент и руководство к действию для других граждан. Держите нас в курсе дела, пожалуйста.

 

Всем "садоводам", получившим "несоответствие" из-за ПЗЗ, надо писать в Совет федерации с требованием срочно рассмотреть Законопроект № 591978-7
и прикладывать файл своего "несоответствия".
Там на сайте вверху смутное "меню", в нем "контакты", нажать появляется внизу на черном"отправить обращение" через личный кабинет или "без регистрации"
http://council.gov.ru/services/contacts/#contacts_info__send

адресат Матвиенко Валентина Ивановна
чем больше обращений - тем быстрее примут

Спойлер: Законопроект № 591978-7

О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

http://sozd.duma.gov.ru/bill/591978-7
При отсутствии утвержденных градостроительных регламентов предельные параметры жилого дома, садового дома, строительство которых осуществляется до 31.12.2023г. на садовых земельных участках, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.»;

12) статью 55 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. Действие положений части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2024 года."

 

Всем " НЕсадоводам", получивших "несоответствие" из-за ПЗЗ в черте нас. пункта - идти в суд.

 

Как то так выглядят наши сельхозугодия

 

@Каренн, только в суд или "долгая дорога в дюнах" по изменению местного ПЗЗ

 

Я возможно многое не понимаю, но почему в выписке свежей от февраля у нас "населенные пункты" а в уведомление о несоответствии сельхозугодья? Откуда вообще берутся эти данные?

 

@Каренн, посмотри свои ПЗЗ, что там в СХ-2 основные ВРИ какие?
https://krd.ru/podrazdeleniya/administratsii-krasnodara/departament-arkhitektury-i-gradostroitelstva/gradostroitelnaya-deyatelnost/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki/

 

А Вы задайте эти вопросы администрации. Интересно, что ответят.
И вообще, пока Вы еще строительство не начали, забрасывайте администрацию различными письмами и обращениями по поводу вопросов, которые Вам не понятны. Они будут Вам отвечать, а Вы эти ответы аккуратненько в папочку складывайте. Придет время, когда, возможно, эти ответы понадобятся Вам в суде.