Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

Зачем ей смотреть зону СХ-2, если у нее в выписке из ЕГРН указаны земли населенных пунктов?
То, что в ответе на уведомление указана зона СХ-2 - это косяк администрации. Как, в принципе, участок с ВРИ "дачные некоммерческие объединения граждан" (как они пишут) может располагаться на землях сельхозугодий? Что они там курят - вот, в чем вопрос?

 

6.2. Зоны сельскохозяйственных угодий (СХ.2)

6.2.1. Основные виды разрешенного использования:

1) сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды);

2) крестьянские (фермерские) хозяйства;

3) объекты почтовой связи (почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т. п.);

4) лесополосы;

5) многолетние насаждения;

6) внутрихозяйственные дороги.

6.2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства, садоводства;

2) инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

6.2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) садоводческие и огороднические некоммерческие объединения граждан;

2) объекты по переработке сельхозпродукции;

3) объекты розничной торговли;

4) объекты оптовой торговли;

5) рынки.

@Vadimka45, спасибо!

 

@Vadimka45, СХ-2 - это территориальная зона ПЗЗ г. Краснодара.
У нас тоже есть в городе СХ-2. Расшифровывается как "сельхозИСПОЛЬЗОВАНИЕ"

https://map.admin.tomsk.ru/pages/gp_pub/pzz_new/PZZ_Tomsk_11_28_07_3.html

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.

Основные виды разрешенного использования

• Сады, огороды, палисадники
  
• Пашни, сенокосы, пастбища
  
• Сельскохозяйственные здания и сооружения
  
• Сельскохозяйственные объекты

 

@ИМХО, у @Каренн участок расположен на землях населенных пунктов. А земли сельхозугодий входят в состав земель сельхозназначения. Это - совсем другая категория земель.
То, что в их ПЗЗ указано

это бред какой-то.

Вы-то при чем? У вас там в Сибири (в отличие от юга России) совсем другое территориальное зонирование.

@Каренн, а земли населенных пунктов в каких зонах по вашим ПЗЗ расположены?
Там должны быть зоны типа Ж-1 (Ж-2). В этих зонах тоже могут быть ВРИ "дачные некоммерческие объединения граждан".

 

1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:

1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами

в границах города Краснодара (Ж.1.1)

1.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

3) административные и офисные здания с количеством надземных этажей не более двух;

4) объекты здравоохранения (поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т. п.);

5) объекты системы образования (школы, детские сады и т. п.);

6) объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т. п.);

7) дачные и садоводческие некоммерческие объединения граждан;!

8) объекты почтовой связи (почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т. п.);

9) отделения полиции;

10) пожарные депо;

 

@Каренн, ну вот, теперь все понятно. В ответе администрации - ошибка. Они "углядели" Ваш участок в зоне СХ. 2 вместо зоны Ж. 1.1. В обеих зонах есть одинаковый ВРИ.
Я так понял, что Ваше ДНТ расположено в черте города, да?

 

Да, в черте и городская прописка и медицинское обслуживание и тд и тп Может потому что дач нет с 2019 года они всех в огороды записали? Ну вообще на словах просят подождать до 2020.

 

Все правильно. Земли сельхозугодий не могут располагаться в городе.

И что, будете ждать?

 

Нет, пытаюсь ПЗЗ привести в соответствие с Классификатором, но у нас это через информационную справку. Уже заказала, или мне это не поможет?

Мне тоже туда писать?

 

Вчера разговаривал с землеустроителем своего СП ну и вообщем то ничего толкового он не сказал! по поводу того что ответ от администрации не по форме - якобы они там не знают еще толком как чего оформлять и как отвечать. по поводу того что нет ПЗЗ сказал что их судя по всему пока и не будет, на деревню есть ПЗЗ, на сельхозку рядом нет, говорит что нужно включать наши участки в состав деревни, но инициировать этот процесс кроме меня никто не будет! но сказал что в целом я уже сейчас могу строить, согласно тому плану что я рисовал в уведомлении вообще все хорошо и никакие нормы я не нарушу, якобы он разговаривал с кадастровым инженером, тот сказал что дом построенный без согласования с администрацией тоже можно зарегистрировать, только прописаться нельзя будет. а к тому времени как я построюсь гляди и ПЗЗ сделают. это все конечно слова по телефону, естественно официальную бумагу мол "стройся, друг, не боись" мне никто не даст) вот жду ответ от Минстроя, что они скажут?

 

Конечно буду держать в курсе как продвигается дело. Для этого и разместил здесь - может кому-то как-то поможет или с кем-нибудь скоординируем действия.
А изменения в систему планирования - поменять территориальную зону и разработать ПЗЗ в соответствии с текущим законодательством.
На данный момент хоть администрации и разрабатывают ПЗЗ и теоретически могут принять решение о том, что на этой земле строиться дачникам нельзя, но на мой взгляд, без особой причины они этого делать не будут. Тем более, что должны учитывать уже сложившуюся ситуацию.

 

Глянуть это "письмо" можно?
что значит "будет ИЖС"?

 

Из судебной практики (еще когда нужно было РНС):

Пункт 2.7 «Положения о Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска», утвержденного Решением Городской думы г. Ижевска от 06 июня 2006 года №121 определяет, что выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществляется Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска.

Таким образом, ГУАиГ Администрации г. Ижевска обладает полномочием по принятию решений об отказе в выдаче разрешений на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Гражданское и земельное законодательство допускают ограничение прав собственника земельным участком только в предусмотренных законом случаях.

В частности, исходя из содержания п. п. 2 и 1 ст. 260 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилье в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдение мградостроительных регламентов.

Ограничения прав собственника должны быть предусмотрены в законе и известны собственнику.

В рассматриваемом случае в отношении земельного участка, принадлежащего заявителю на праве собственности, какие-либо ограничения его прав не зарегистрированы, что усматривается, в том числе из кадастровой выписки о земельном участке, в которой разрешенное использование указано как «для индивидуального жилищного строительства и дальнейшей эксплуатации и обслуживания жилого дома».

Согласно материалам дела часть 1 земельного участка на котором предполагается строительство индивидуального жилого дома, расположен в границах территориальной зоны Ж1 – зоне многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности. Часть земельного участка расположена в границах зон с особыми условиями использования территорий – хозяйственная и строительная деятельность по согласованию с эксплуатирующими организациями.

Вместе с тем, имеется намерение административных истцов осуществить на данном земельном участке строительство индивидуального жилого дома.

В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об ограничении прав заявителя на принадлежащий ему земельный участок, доказательств обратного представлено не было.

Правила землепользования и застройки города Ижевска, утвержденные решением Городской Думы города Ижевска 27 ноября 2007 года № 344 (далее по тексту - Правила), определяя территориальные зоны, не содержат ограничения прав собственников в части возведения объектов индивидуального строительства в зависимости от территориальных зон.

В соответствии с подпунктами 2 и 6 пункта 7 Правил градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Аналогичные положения закреплены в п. 4 ст. 85 ЗК РФ.

Следует признать, что регламентация градостроительной деятельности направлена в первую очередь на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учёта потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания, на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих определениях (определения от 06 ноября 2003 года № 387-О, от 15 июля 2010 года № 931-О-О и от 25 февраля 2016 года № 242-О).

Таким образом, основания для отказа в предоставлении разрешения на строительство, предусмотренные ст. 51 ГрК РФ, отсутствуют. Отказ в выдаче разрешения на строительство свидетельствует об ограничении права собственника без предусмотренных на то законных оснований.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 175. 180. 293. 294. КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

административное исковое заявление _ о признании незаконным отказа Главного управления архитектурыи градостроительства Администрации г. Ижевска в выдаче разрешение на строительство индивидуального жилого дома удовлетворить.

Аргументы я думаю можно привести эти же.

 

В сожалению с собой не взяла, оставила дома. Но вот ниже скан первого ответа от 13.02.2019. В принципе второе ничем не отличается от первого добавили только слово повторно. Даже в категории земель туже оставили не удосужились написать другое наименование. Во втором ответе добавили мне схему размещения с новыми красными линиями (сами нарисовали) и карандашиком мне позачеркивали документы о собственности и вид разрешенного использования (пост 440).

Заказала выписку ЕГРП от 18.03.2019 там звучит "земли населенных пунктов", вид "ведение садоводства". Вот к садоводству и цепляются, заставляя поменять на "ИЖС" (в зоне ж/1А в ПЗЗ нет теперь садоводства, только ИЖС).
Разговаривала вчера со своим КИ, если вдруг продлят "амнистию", а я сменю на "ИЖС", то под амнистию не проскочим.
Я бы может и поменяла на "ИЖС", устала уже бороться. Но Вы же видите, что они по нарисовали нам дорогу/проезд 9 метров (а у нас 7 метров было - это же как садовые участки выделялись в 1993 году).
Т. е. они красными линиями у нас с соседями уже запрограммировали отяпывание по 1 метру у каждого, возможно, что это только на "бумаге" будет, вряд ли будет по "факту". Кто нам на 6 участков (по 3 с каждой стороны) проезд делать будет? Да еще необходимо будет изъятие наших земель, которые у всех в собственности.
НО. Но, тем не менее моя красная линия у них сдвигается в глубь наших участков. А у нас первый этаж уже стоит на расстоянии от линии участка на расстоянии 5,6 метров, т. е. убрать 1 метр и остается 4.6. И где гарантия, что после смены документов на "ИЖС", они не придерутся к этому факту? Или еще какая-нибудь "фигня" не вылезет?

 

@Svettii87, ничего не меняй, жди продления.