Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

Вот и мне тоже так кажется. Пока я не поменяю, правда на моей стороне. Участок был выделен в 1993 с формулировкой "в садовом товариществе для ведения садоводства".
А если не продлят, путь один суд?

 

Вы когда строительство начали?

 

фундамент заливали в октябре 2017 года. Готовить котлован, основу под плиту и делать дренаж начали еще осенью 2016 года. В 2018 году возвели цоколь и стены первого этажа, в начале января 2019 залили перекрытие между первым и вторым этажом. До первого марта подали на регистрацию ОНС (как садовый дом) в росреестр. Получили выписку ЕГРП от 04.03.2019. На кадастровой карте ОКС есть, в налоговой базе тоже есть (но пока почему-то без кадастровой стоимости).

 

У Вас же участок расположен на территории СНТ (ДНТ), если не ошибаюсь?
Зачем же Вы стали подавать уведомление о планируемом строительстве, если само строительство Вы начали еще в то время, когда РнС для Вашего случая не требовалось? Нужно было спокойно завершить стройку и тогда уже подать уведомление об окончании строительства. Дальше - техплан и регистрация построенного.

 

@Vadimka45, начем основано твое утверждение что его зарегили бы без первого Уведомления?
В каком месте фз №340 это написано?

 

Подобными вопросами Вы стали напоминать мне одного, столь уважаемого нами, камрада.
Но, тем не менее, отвечу. Мое утверждение основано на пп. 5,6 ст. 16 ФЗ-340:

Спойлер: П.п. 5,6 ст.16 ФЗ-340

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного
участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения
личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в
силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома,
жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019
года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган
исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган
местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса
Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о
планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого
дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом
применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса
Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение
разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
6. В случае, предусмотренном частью 5 настоящей статьи, государственный кадастровый
учет и государственная регистрация прав на созданные на дачном или садовом земельном участке,
земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения
личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта жилой дом, жилое строение или
объект индивидуального жилищного строительства осуществляются по правилам
государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты
индивидуального жилищного строительства, садовые дома, предусмотренным Федеральным
законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в
редакции настоящего Федерального закона).

В п. 5 красным я отметил слово "вправе" для того, чтобы напомнить: "вправе" - это имеешь право, но не обязан.

 

@Vadimka45, как правильно ты процитировал -

А теперь посмотри п. 1.2 ст. 19 ФЗ 218-фз
Наличие Уведомления о ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВе - обязательный док при регистрации
И вот это мы тоже ранее обсуждали:

Спойлер: п.11 ст.218 фз-218

11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.
(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

@Vadimka45, и тебя не смущают там буковки "в черте населенного пункта"? Я сейчас их только заметила.

 

Нет там ничего подобного.

Давно уже смущают, но я пока не знаю, как это трактовать. Или слова "в границах населенного пункта" относятся ко ВСЕМ перечисленным участкам, то ли - только к участкам ИЖС и ЛПХ. В п. 5 ст. 16 можно понять, что ко всем участкам. В п. 6 - только к ИЖС и ЛПХ.
Что касается п. 5, то, если в нем идет речь только об участках в границах населенных пунктов, то пропадает логика, связанная с предыдущими редакциями ГрК, когда для строительства на территории некоммерческих товариществ (СНТ, ДНТ, ДНП и пр.) РнС не требовалось.
Например, человек начал строительство в 2017 году на участке в СНТ (на землях СХН, за пределами населенного пункта) без всяких разрешений. Строил он строил и построил коробку дома. А тут - бац и вступил в действие ФЗ-340. И что, ему теперь подавать уведомление о планируемом строительстве, когда дом фактически уже построен? Нет, конечно! Поэтому-то в п. 5 и написано "вправе". Хочешь - подавай уведомление, не хочешь - не подавай.

 

получается по такой схеме сейчас можно любой дом на сельхозке для с ВРИ Дачное строительство или садоводство зарегистрировать? сказать что я начал еще год назад когда разрешения не надо было, а сейчас вот закончил)

 

Нельзя
В техплане обязательно указывается Уведомление о планируемом строительстве и его "соответствии".
Ранее там указывалм п. 7 ст. 16 ФЗ 340. А еще ранее - РнС.
Без Уведомления о планируемом не будет произведен кадастровый учет, а без кадастровог учета - регистрация прав.
ФЗ 218-фз суров и однозначен

 

Конечно! И я об этом уже писал на форуме. Не помню только, в какой именно теме. Но касается это только строительства на территориях некоммерческих товариществ и не только на землях СХН. ДНТ и ДНП бывают и на землях населенных пунктов.
До 1 марта была "упрощенка" в соответствии с п. 7 ст. 16 ФЗ-340.

Другими словами, тот, кто начал строительство до 04.08.18г. и закончил его до 01.03.19г., мог зарегистрировать дом без подачи уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства. Тот же, кто начал строительство до 04.08.18г., а закончит его после 01.03.19г., он, для регистрации дома, должен подать только уведомление об окончании строительства.

 

Мне так КИ так сказал, и вчера снова подтвердил это. Что без уведомления после 1 марта не регистрируют нигде ни в СНТ ни в ИЖС.
Да я тоже думала, что наши участки это СНТ, это подтверждали и документы о собственности. А оказалось, что по генплану и по ПЗЗ (ну с декабря 2014 года это точно, сама документы читала, а раньше было или нет не знаю не нашла), это зона жилой застройки ж/1 индивидуальное жилищное строительство. И земли населенных пунктов а не "сельхозка", как была ранее.
А в актуальных ПЗЗ (О! Сейчас зашла проверить актуальность, а на сайте уже опять новые ПЗЗ уже от 18.03.2019 г.- не успеешь за ними!), в зоне ж/1 выделена зона ж/1 А - это как раз наша :
Основной вид: Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома коттеджного типа свозможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы).
Короче садоводства и близко нет.
Сегодня разговаривала по телефону с председателем СНТ, она об этом только от меня все узнала.

 

1. Без уведомления о планируемом строительстве, на основании чего сделан такой вывод?
2. Как подтверждается дата начала строительства и что можно считать таковым, или чисто в заявительном порядке? Можно чек на доски-гвозди приложить .

Это было бы замечательно . Как раз застряли на уведомлении о планируемом.

 

А это как мой случай.

Закон гласит, что мы должны "задним числом", отводилась дата до 01.03.2019 подать уведомление о планируемом строительстве. Я дважды подавала 5 февраля и 28 февраля и оба раз одинаковые ответы. Им "по-барабану" до 1 марта ты подал или после, результат и ответ один.
Может этот момент в законе не проработан. Может на это и надо давить, для продления амнистии до 1 марта 2020 г.

 

Садоводства нет в основных ВРИ. В этой зоне (подзоне) могут быть и другие ВРИ: условно разрешенные, вспомогательные.