Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

Не очень понял как так? После тех. присоединения мне сказали ехать в сбытовую подавать заявку на заключение договора! До заключения сказали пользоваться категорически запрещено! в сам филиал сбытовой который в области я не ездил, все подавал в питере, они просто отправляют их в Кингисепп! в итоге если бы я не запросил договор в бумажном виде мне бы сейчас впаяли 9 рублей за кВт! Вам на сельхозе какой тариф поставили?

Ещё оказывается была возможность заключить договор до Присоединения, но я об этом не знал...(

 

Может кому-то поможет (аэропорты):
Если установление особой зоны исключает возможность дальнейшего использования земельного участка и (или) находящихся на нем объектов недвижимости, то по требованию их собственника правообладатели объектов, в связи с размещением которых возникла особая зона, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны выкупить такую недвижимость.
Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
и статья:
http://a-komissarov.ru/ekspertnyie-stati/zony-s-osobymi-usloviyami-ispolzovaniya-territorii-novoe-v-pravovom-regulirovanii.html

 

Интересно, по какой цене? По кадастровой или рыночной?

 

Думаю по кадастровой. Она более "официальная". Тем более многие жалуются, что в целях уплаты налогов кадастровая стоимость выросла в цене).

 

Как для населения (не сельского) 5 с чем-то руб, без коэффициента 0.7. Независимо от договора - бумажный он или устный.

На основании ПП РФ 442, п. 71-73. Есть тема "отношения со сбытом" https://www.forumhouse.ru/threads/184439/, там подробно обосновывается.

 

Кто нибудь подскажет что делать.
Подаю уведомление о строительстве.
Приходит отказ. Прикреплен в приложении.
А именно не заполнен пункт 2.4
"п 2.4 Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)"
так как я единственный владелец, я не заполнял его
В документах приложена была выписка из ЕГРН, подтверждающая это.
При обращении в администрацию лично, мне говорят что они делали запрос в ЕГРН и там значится еще какой то владелец, похоже давно умерший хозяин.
Я опять обращаюсь в ЕГРН, они подтверждают мою правоту, то что я являюсь единственных хозяином.
Администрация стоит на своем, типа они тоже делают запрос, и там другие данные.
Что делать - не знаю.

Второй момент, в администрации мне намекнули что если решу вопрос с ЕГРН, то дальше будут требовать согласование с Горгазом.
Газ идет рядом с участком на расстоянии 2 метра, от красной линии. В градостроительном плане выделена охранная зона. Мой дом не входит в эту охранную зону.
Насколько правомерно такое требование администрации?

Замучали уже просто, начиная с августа посылают, то закон приняли, новая форма, потом у них регламента и формы нет, потом аэропорт, теперь вот еще сюрпризы.

 

@tumakin, не надо создавать проблемы на пустом месте.
В этой графе ты должен был переколипастить буковки с ЕГРН о документах-основаниях
Тебе трудно что-ли?
Я вообще в этой графе написала - см. выписку из ЕГРН в приложении
У меня 15! документов-оснований, туда не влезло бы никак
Что касается "другого владельца" - посмотри Сведения-онлайн:
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Загони туда свой КН и посмотри "права и ограничения"(нажать), там реквизиты твоих документов?
Насчет "горгаза" пусть дадут письменное разьяснение
Иди подавай Уведомление снова

 

Так вот, что делать, если в ПЗЗ (к примеру г. Уфы), в разделе "предельные параметры строительства", для зоны С (ведение садоводства) установлены только минимальный размер участка (400 кв. м.) И максимальный процент застройки (20%). А в графах таблицу отступы и этажность - пустота, нуль, зеро.
И вот ситуация: участок 417 кв. м., площадь застройки - 76 кв. м. Все вроде бы проходит.
Но, отказывают. На основании тех самых "предельных ном строительства".

 

@Liss1970, мой знакомый КИ, когда попал в ситуацию отсутствия "предельности" (у нас наоборот мин. небыл установлен) задал вопрос МЭР. Получил ответ и с этой бумажкой все оформил.
Может и вам аналогичный запрос сделать по своей "предельности"?

 

Так как всё таки думаете суд встанет на сторону застройщика и разрешит строить дом без ПЗЗ на всё снт ? (г. Нижний Новгород)

 

Нет, имхо

 

Все зависит от конкретного судьи и от аргументов, которые будут предъявлены в суде обеими сторонами. Тут трудно что-либо прогнозировать.
По большому счету, гражданин является добросовестным приобретателем, который покупает участок, не задумываясь о том, существуют там какие-то ПЗЗ или нет. Человек, который покупает участок и планирует на нем строиться, смотрит на соседей и видит, что у них стоят дома, бани, беседки, теплицы. Из этого он понимает, что и ему можно будет все это построить. Большинству и в голову не приходит поинтересоваться по поводу каких-то ВРИ, территориальных зон и ПЗЗ.

 

Первые ласточки:
Росреестр, Карл! не регит даже вспомогательные ОКСы (хозбок), без согласования с аэропортами:
https://www.forumhouse.ru/threads/471884/#post-23713552
При этом, мне смутно кажется, но ссылается на отмененную ст 46 ВК РФ, которую он дословно цитирует с " в соответствии " с устаревшими ПЗЗ, но которую хочет применять из-за действующей статьи 56 ЗК. Такой сложноизвращенный путь.
Ранее был прецедент, когда Росреестр отказался регить садовый дом из-за"отсутствия ПЗЗ" в СНТ.
Похоже строительствов РФ в принципе скоро остановится.

 

@ИМХО, строительство конечно же не остановится, но по факту это сделали (ют) очень проблемным... потому как, я выше писал пост про соседа с тем же назначением и шаблоном как у меня и получившим отказ по всем статьям, которые наверное только возможны (благо рядом нет аэропортов, защитных зон и иже с ними)...
по факту звонка исполнителю был получен ответ:
- я был на больничном и девочки "клепали" отказы как могли, прошу еще раз отправить через госуслуги и все будет хорошо...
так и сделали -ждем-с, вот так по факту проходит работа "скорее всего везде"...
что получится отпишусь...

 

Это наши соседи, управляющая компания та же. После окончания дачной амнистии при уведомлении о начале строительства, оказалось, что земля для многоэтажек. В выписках у них дачи.
Посмотрите это видео пользователя @novoznamenskiy в Instagram https://www.instagram.com/p/BvY7baNHNym/?utm_source=i..