Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Возможно.
Только ведь подвешены две морковки:
1. Может вернут через Думу прежний порядок
2. Сама Администрация Лебяжьего сподобится.

А тут время отпусков, так не проще будет по времени и по нервам пока подождать?

Ну а после отказа от Архитектора, конечно попробуем подать в Росреестр напрямую.
Не знаете, надо ли нам отказ от Архитектора получать в бумажном варианте, или хватит флешки и бумажной копии ответа через электронку?-*

 

В бумажном варианте лучше. Будет что предъявить в суде.

 

Наконец то получили положительный ответ на уведомление на начало строительства садового дома от администрации Лосино-Петровского округа МО. Начали ещё до нового года.
Уведомление посылали через мосрег, получили 3 отказа:


На 2 и 3 отказы делали соответствующие запросы.
Дом садовый, но в отказах почему то писали ижс. Написали о необходимости согласования с
аэродромами Чкаловский и Чёрное.
Что забавно, на вопрос откуда информация о принадлежности земель к лесничеству и где можно посмотреть карту? Отвечали, что у них есть СВОИ карты.

 

Пришел ответ от Минстроя (по поводу отказа выдать Уведомлениие в связи с отсутствием межевания земельного участка или "границ дома").
Сама еще не вникала, выкладываю

 

Там самое главное последний абзац. Минстрой не минстрой, а цирк с конями, у него есть мнение на которое всем, включая и минстрой - наплевать. "Разяснения минстроя не являются указаниями, а являются только мнением, и никому не обязательны для применения".

 

это классическая фраза во все письмах всех Министерств.
но по факту ведомства и суды прислушиваются

 

Здравствуйте! Тоже получили уведомление о несоответствии. Подала в суд. В требованиях написала: допустить строительство. Судья удивилась, почему по КАС Не обратилась. Говорю: на понятно как можно отменить «Уведомление» ? Это же не решение. Судья смутилась. Опыта ещё нет таких дел. Что в Администрации никто не знает что с этими уведомлениями делать, что в суде. Уведомление подала 17.01, ответ пришёл 08.02. Казалось бы сроки по статье ГрК 51.1 прошли, но они зарегистрировали 05.02.

 

Здравствуйте!
А почему отказ пришёл?
Нет ПЗЗ?

 

Ранее задавала в МЭР вопросы:

Спойлер: как переименовать "строения" в дома

В связи с вступлением в действие Федерального закона № 217 –фз от 29.07.2017 в соответствии с п. 9 статьи 54 расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Разъясните, пожалуйста, порядок замены ранее выданных документов «жилое строение»(назначение жилое) на «жилой дом»? Почему это не сделано автоматически в базе Росреестра? Почему эта услуга платная?(по единому телефону Росреестра потребовали оплатить 400 рублей).
если у кого-то уже есть на этот счет официальные разьяснения - поделитесь
но в Сведениях - онлайн и на публичке наши дома все еще "жилые строения"

Спойлер: из дачникоы в "садоводы"

В связи с вступлением в действие Федерального закона № 217 –фз от 29.07.2017 в соответствии с п. 7 статьи 54 для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Разъясните, пожалуйста, порядок замены ранее выданных документов на «садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства» на документ с видом разрешенного использования «садовый земельный участок»?

Почему это не сделано автоматически в базе Росреестра ? Почему эта услуга платная?(по единому телефону Росреестра потребовали оплатить 400 рублей за новую выписку).
Чиновнику в одном обращении надо задавать один вопрос

Получила ОДИН ответ:

 

Всем добра.
Сегодня получил второй отказ и уже по другой причине.
Итак в первом не нравилось что подано на "объект индивидуального жилищного строительства" типа градостроительный регламент не предусматривает.
Сходил к ним лично, спросил что делать, говорят подавай на "Садовый дом" и все согласуем, подал и получил второй отказ из за ширины проездов которые согласно ПЗЗ должны бытьь 7 метров, а у нас всего 6.

Файлы прикладываю.
Что теперь делать?

 

Пришел ответ от МЭР по поводу местных ПЗЗ и 217-фз (почему не регят "жилые" дома)

:

@Semendey, или жди амнистию и зарегишь жилой дом или в суд

 

Попробую продублировать вопрос:

Посмотрел ст. 23 217-го ФЗ, нет ни слова про реконструкцию, на основании какого-нибудь другого НПА могут запретить?

 

Спасибо за скан.
Только вот как это всё расшифровать?
При этом в соответствии с частью 11 статьи 23 Закона № 217-ФЗ садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.
Однако, согласно части 2 статьи 23 Закона № 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства, в том числе жилых домов, на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 23 Закона № 217-ФЗ).
Таким образом, Законом № 217-ФЗ установлены условия строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках независимо от их категории земель.

Вот у нас ПЗЗ СХ-2, ВРИ 13.2 (ведение садоводства) Но местные ПЗЗ на такой категории земель предусмотрели только садовый дом, а жилой нет. Далее всё соответствует -все отступы от границ, не более 2-х этажей.
ИМХО, а как ВРИ то приводить - написать в местную администрацию запрос на то, чтобы их ПЗЗ соответствовали нашим ВРИ 13.2?
Не могли бы дать ссылку на образец7 Спасибо

 

@аВита_Лина,
вы уже "садовод", вам не надо "приводить"

Имеется ввиду, что строить можете, но при условии...
Это как в анекдоте:

-Скажите, пожалуйста, у меня есть право на...
-Есть, гражданин, есть.
-Но вы не дослушали, имею ли я право...
-Имеете, конечно, имеете.
-Так значит, я могу...
-Нееет, гражданин, не можете.

 

Вообще-то дом построен ещё в 1996 году.
И вот вроде и СХ-2 для ведения садоводства, и ВРИ 13.2 тоже -ведение садоводства - это если по федеральным законам, но местные ПЗЗ только садовый дом. И только в апреле они будут проводить конкурс по изменению их ПЗЗ.
Зы. Есть ли какие-то новости от сенатора, который на всю страну заявил, что для таких как мы, амнистия продлена до 2024года?