Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. В соответствии с имеющимися у Вас документами, Ваш участок расположен на территории ДНП на землях сельхозназначения и имеет ВРИ "для дачного строительства".
2. При подаче уведомления о планируемом строительстве Вам пришел отказ со ссылкой на то, что Ваш участок (по мнению администрации) расположен в зоне СХ-3, где строительство садовых (жилых) домов не предусмотрено. Но в этой зоне нет такого ВРИ, как "для дачного строительства" (см. стр. 97-100 ПЗЗ). Значит, можем предположить, что Ваш участок расположен не в зоне СХ-3.
3. Логично было бы предположить, что Ваш участок расположен в зоне СХ-2, которая (судя по действующим ПЗЗ, стр. 94-96) и предназначена для ведения садоводства и дачного хозяйства. Но и в этой зоне нет такого ВРИ, как "для дачного строительства". Это позволяет думать, что ВРИ Вашему участку был присвоен по "старым", ранее действующим ПЗЗ.
Исходя из вышеизложенного, Вам нужно выяснить:
- в какой точно зоне расположен Ваш участок;
- почему ВРИ Вашего участка отсутствует в действующем ПЗЗ;
В помощь приведу следующее:
ФЗ-171 ст. 34

Другими словами, ныне действующие ПЗЗ, в части ВРИ, не соответствуют действующему Классификатору ВРИ. До 01.01.20г. администрация должна привести ПЗЗ в соответствие. Но если владелец земельного участка не желает ждать до 2020 года, он может подать заявление об установлении соответствия ВРИ своего участка действующему Классификатору.
После того, как выяснится, в какой зоне расположен Ваш участок, Вы можете подать такое заявление и в течение месяца получите ответ (в виде Постановления администрации), в котором будет указан ВРИ Вашего участка в соответствии с Классификатором. На основании этого Постановления Вы можете внести изменения в ЕГРН в части ВРИ Вашего участка. После этого можете снова подавать уведомление о планируемом строительстве.
Но можете всего этого и не делать, поскольку есть вот такое положение ФЗ-217 (ст.54):

Вы же уже записались на прием в администрацию? Когда будете там, ознакомьте их с этими двумя положениями федеральных законов. А Ваши дальнейшие действия будут зависеть от их реакции.

 

@druzhba, так бывает
но лучше аосмотрите свою выписку из ЕГРН - там точно ВРИ = ЛПХ?

 

@ИМХО, в выписке из ЕГРН написано "Виды разрешенного использования: Для садоводства", про ЛПХ ничего нет. Это согласуется с данными из ПКК, там указано "По документу: для садоводства".

А вот на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества,
но в пункте "Особые отметки" - Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для ведения личного подсобного хозяйства].

Так вот, может ли это повлечь проблему с регистрацией жилого дома?

 

Не понял, как домик может быть в ПЗЗ? Может, в ГПЗУ, но откуда ему там взяться?

Там и нет ничего.

для садоводства - нет такого в классификаторе.

Лучше всего сделать как в классификаторе 1 в 1. Код 13.2, как я понимаю, тоже должен указываться. Чтобы никто не придрался, чтобы не было задержки.

по регламенту услуги получение уведомления о соответствии планируемого - есть такая причина отказа?

 

Нет.

 

По "амнистии"- вполне может
Обратитесь с выпиской на консультацию в Росреестр (не путать с МФЦ)

расшифровываю - надо посмотреть ПЗЗ, разрешено ли на вашей территории строительство жилых или садовых домов

так т будет
главное - чтобы не было "дачного" (в вариациях)
если вариации на тему "садовое" - то не так критично

 

@ИМХО

Это потому, что в п. 7 ст. 16 (предмет "дачной амнистии") 340-ФЗ нет прямого упоминания ЛПХ?

 

разрешено, и тех и других, по коду 13.2, который у ЗУ уже такой.

 

Коллеги! Доброго времени суток! Возможно кто-то сталкивался с такой ситуацией:

Домодедовский район.
Получено Разрешение на строительство от 10.10.2017, до этого соответственно получена росавиация и т. д. В РнС площадь застройки планировалась 168 кв. м. Ровно в этом пятне застройки, построили дом с площадью застройки 102 кв. м. Отступы все соблюдены. 102 кв. м. ровно в пятне 168 кв. м. Высота и т. д. соблюдены. В связи с новыми правилами, был вызван кадастровый инженер, сделан тех. план и т. д. Отправлено уведомление о соответствии и получен отказ с формулировкой:

"площадь застройки, общая площадь планируемого к строительству объекта (Разрешение на строительство от 10.10.2017 №RU50-41-1128-2017) не соответствует построенному объекту индивидуального жилищного строительства (Технический план здания от 11.04.2019)"

Какие-либо рекомендации о дальнейших действиях отсутствуют.
Кто-нибудь сталкивался с такими случаями? Каков может быть механизм действий.

Заранее спасибо.

 

Отклонения от запрашиваемой вами площади, допускаются либо + 10%, либо -10% от той площади которую указывали вы в РНС.
У меня была такая ситуация, но у меня разница была всего 4 кв. м. В РНС у меня 120 кв. м а в техплане 104 кв. м, позвонил кадастровому инженеру, он переделал техплан и указал 108 кв. м. и все.
Надо вам, наверное сходить к тем кто выдавал вам РНС, возможно внесут корректировку по площади.

 

У нас был на форуме такой случай и тоже отказ.
После длительных письменных препирательств с администрацией пришли к мировому соглашению - застройщих проходит квест полностью все 5 этапов, а администрация не цепляется, что дом построен.
так и сделали
вроде и вправду - вносить в РнС изменения они уже не могут.

 

Получил сегодня отказ - требуют согласование с недрами...

для этого надо заявление и топосъемка участка с указанием высот и координат, заказал удаленно за 5тр.
потом отправлю в эл виде им на почту, там 30 раб дней ответ ждать.

 

На днях Архитектура, которая месяц назад прислала мне "письмо" с несоответствием по отсутствию ПЗЗ, прислала мне ГПЗУ, в котором указала пятно застройки на моем участке где РАЗРЕШАЕТСЯ строительство. правда еще каким то чертом отнесли меня к 2 поясу зоны санитарной охраны реки, хотя она находится почти в 500 метрах. в этом поясе якобы "запрещается отведение территории для нового строительства объектов", но как мне сказал по телефону исполнитель мол у вас же участок уже отведен, размежеван итд, значит все нормально! в общем странно, но ладно!
позвонил я опять в отдел застройки, и опять убедился что там у них полный бардак! разговариваю с какой то молодой девушкой, спрашиваю почему вы мне прислали не Уведомление о несоответствии, а просто какое то левое письмо? отвечает что вот только вчера они ездили на обучение и им сказали про уведомления и как их отправлять. на мой вопрос про отсутствие ПЗЗ как причина для отказа она ответила что я же подал на садовый дом, а вот если бы написал на ИЖС то они бы согласовали! просто разрыв мозга! уточняю еще раз, если я направлю вам новое уведомление с ИЖС вы мне согласуете, отвечает ДА! я весь радостный бегу переделывать уведомление, добавляю к нему ГПЗУ, собираюсь вечером отправить. после я позвонил в еще один отдел, который как раз занимается ПЗЗ, там женщина мне сказала что по идее да, в течение этого года якобы должны сделать, но как оно будет никто не знает. НО ей опять показалось странным что у меня СЕЛЬХОЗ Для Дачного Строительства, говорит поговорите все таки с начальницей отдела застройки. поговорил (это та же тетенька, которая в январе мне доказывала что строить на сельхозке нельзя! за это время мнения своего она не поменяла, говорит без ПЗЗ мы вам точно ничего не дадим, и вообще у нас запрет на строительство на сельхозке! ни садовый, ни ИЖС, ничего нельзя! (опять начала говорить что такие вопросы по телефону не решаются, приходите на прием (это другой город), берите свои документы и будем смотреть! спрашиваю, а что нового я вам могу дать, если у меня есть только выписка ЕГРН и ГПЗУ, который вы же мне и дали! говорит, ну тогда да, смысла нет... и тоже странный момент, она упорно твердит что у нас должно быть юридически оформленное СНТ (у нас фактически сейчас там реально всего 4 собственника), и почему этого не сделано непонятно! в общем ситуация патовая, я надеялся что придет ответ от Минстроя (на первой странице этого форума кто то выкладывал уже такой ответ) и с ним я снова пойду к ним, но я так понимаю что мнение Минстроя им до фонаря.(
позвонил КИ, который раньше был землеустроителем у нас в администрации поселения, спрашиваю что делать? говорит строй, а потом и ПЗЗ будет! спросил о возможности включения нас в границы населенного пункта, говорит что в принципе это реально, но только если глава администрации этого захочет, а ему по большому счету это не надо скорее всего, но мол как договоритесь. какие варианты выхода из этой ситации есть без понятия, и самое печальное что и Администрация не хочет никак идти навстречу и хотя бы сказать что делать! кого то тут отправляют за согласованием в аэропорт, кого то в недра, кому то просто привести в соответствие отступы итд, а иди туда не знаю куда, принеси то не знаю что... или не ходи и не неси...

простите что столько текста, хотелось выговориться)

 

Подскажите, не могу разобраться с КАС
ИСК. Заявление подается в районный суд а там я уже сам решаю в какой, либо по месту жительства административного истца или по месту нахождения органа власти чье уведомление об отказе обжалуется?
ч. 3 ст. 24 КАС говорит что исковое заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления, может подаваться также в суд по месту жительства гражданина, являющегося административным истцом
и в то же время ч. 1 ст. 22 говорит, что Административное исковое заявление к органу государственной власти, иному государственному органу, органу местного самоуправления, избирательной комиссии, комиссии референдума, организации, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями, подается в суд по месту их нахождения

Так куда иск подавать, кто подскажет?
по сути я же оспариваю решение (уведомление о несоответствии параметров строительства)

 

Если у Вас не ИЖС, то в этом случае никаких уведомлений, просто оформляйте тех. план и в МФЦ (ну это только после продления амнистии)