Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

классика жанра

Но не всегда ПЗЗ соответствуют новому классификатору ВРИ. И местные до 2020 года должны привести из в соответствие.
Закажи справку, потом подумаем, что они от тебя требуют

Вы получили "несоответствие" по форме Минстроя или просто ответ в свободной форме?

 

@sharpei, ну - у тебя традиционный для МО геморр. Бумагу дали на "несоответствие"? Подай еще раз, без "арифметической ошибки",их количество не ограничено, мы все не по разу сдавали. Все "аэропортные" хотелки обсуждают вот в этой теме:
https://www.forumhouse.ru/threads/452376/page-125#post-23532586
(читать лучше с крнца, люди там уже все пароли-явки знают)
Зона аэропорта, ограничения в выдаче РнС - 2

 

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (

Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства

1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

поэтому надо смореть основания вашего "отказа"

 

Получил Уведомление о несоответствии, основание:
-в соответствии с правилами землепользования и застройки Заволжского с/п ЯМР ЯО параметры земельного участка (ширина и его площадь) должны соответствовать следующим требованиям: Для ведения личного подсобного хозяйства, размер зем. участка минимум 20х30. Шириназемельного участка с кадастровым номером 76ххххххххххххх составляет 19.7 что не соответствует градостроительному регламенту.
Дальше идёт перечень "миллиона" всяких статей которые не разрешают и подтверждают запрет.
При этом в свидетельстве "о государственной регистрации права" написано Вид права: Собственность Объект права Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства категория земель: земля населённых пунктов, общая площадь1228 кв. м. расположенная по адресу...
Кадастровый номер 76ххххххххххххххххх.
Может мне кто подскажет что мне теперь делать когда государство противоречит само себе.

 

Я не знаю по форме ли этот ответ или просто письмо (ниже приложу скан). Они в ответе еще дату регистрации моего участка перепутали у нас свидетельство от 17.03.2014, а они пишут от 17.03.2017. Может и опечатка, а может умышленно, не понятно. На сайте администрации я нашла документы на которые они ссылаются.
Из документов следует:
№ 439 от 23.12.2014 (т.е. дата позже приобретения нашего участка) - это утверждение ПЗЗ градостроительного плана, и там наши участки вошли в зону Ж-1 -Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками;
а документом № 281 от 27.03.2018 г. - это внесение изменений в генплан. И там наши участки уже в зоне жилья рекреационного типа. А терминах ПЗЗ:

Рекреационная жилая застройка–многофункциональная зона, выполняющая комплекс функций: жилая, курортная, общественно-деловая. В кварталах рекреационной жилой застройки могут быть размещены жилые индивидуальные дома (до 3-х этажей), гостевые дома, мини-гостиницы, мини-пансионаты, а также объекты обслуживания курортного и постоянного населения, не оказывающие негативного воздействия на условия проживания.

Пока жду информационную справку (из которой, я думаю, не узнаю ничего нового, что я уже узнала сама), пытаюсь прояснить для себя ситуацию. Переделывать документы (а надо ли их на самом деле переделывать?) и подавать уведомление на строительство дома. Но чтобы его потом довести до жилого это потребует затрат на которые мы не рассчитывали. Мы не рассчитывали на зимнее проживание. У нас юг и зимой для пребывания на даче в теплые дни достаточно обогревателя. В жилом доме мы будем должны предусмотреть какое-то отопление, плюс другая канализация. Да и высоту потолков не планировали выше 2,5м, а по норме жилья она должна быть 2,7 м (это конечно можно поменять, т к. в прихожей у нас техническое подполье, а в комнате эта часть отсыпается, можно конечно отсыпать ниже и сделать ступеньку вниз в комнату (высота окон в комнате это позволит сделать). Но так не хочется это делать. Короче вылезает куча мелочных и немелочных неприятных проблем.
Или строиться дальше, а потом пытаться зарегистрировать садовый дом (только не понятно, какие еще могут выскочить препятствия). То что у нас жилая зона, это для нас неожиданность. Если бы мы об этом знали раньше, возможно строиться мы бы стали по-другому.

Да, и баней и хозпостройкой, это тоже обозвать не получиться (т.к. там должен быть 1 этаж, а мы строим 2).

 

Если не "включены" и не "утверждены", то никакие ОКСы строить нельзя (в т. ч. и сараи, собачьи будки и т. д.), замечательно. Ящик для электричества на столбе тоже можно считать ОКСом. Знатная поляна для коррупции.

Слово "несоответствие" не вижу, документ должен (в случае запрета) называться "уведомление о несоответствии".

Похоже на вольное сочинение с к-л форума . Вы получили уведомление о неоответствии должностного лица со своей должностью.

 

Получил Уведомление о несоответствии, основание:
-в соответствии с правилами землепользования и застройки Заволжского с/п ЯМР ЯО параметры земельного участка (ширина и его площадь) должны соответствовать следующим требованиям: Для ведения личного подсобного хозяйства, размер зем. участка минимум 20х30. Шириназемельного участка с кадастровым номером 76ххххххххххххх составляет 19.7 что не соответствует градостроительному регламенту.
Дальше идёт перечень "миллиона" всяких статей которые не разрешают и подтверждают запрет.
При этом в свидетельстве "о государственной регистрации права" написано Вид права: Собственность Объект права Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства категория земель: земля населённых пунктов, общая площадь1228 кв. м. расположенная по адресу...
Кадастровый номер 76ххххххххххххххххх.
Существующих ограничения (обременения) права: не зарегистрированно.
Может мне кто подскажет что мне теперь делать когда государство противоречит само себе.

 

Писать жалобу (ы) на отказ.

 

Но что мы должны делать, чтобы законно достроить садовый дом мне до сих пор не понятно.

 

Файл с текстом ПЗЗ должен быть на сайте администрации - гляньте на всякий случай. Потмоу что минимальные 6 соток эт понятно но чтобы так жестко регламентировалась ширина - сомнительно.

 

Если не получено несоответствие, то строить можно:

в соответствии с частью 13 ст. 51.1 градостроительного кодекса РФ: «13. Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве ... от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 [7 рабочих дней] ... настоящей статьи, уведомления о несоответствии ... дает право застройщику осуществлять строительство ... объекта индивидуального жилищного строительства ... в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве...».

Так по закону. Реальность может от него отличаться.

 

@Иван_Иванко, прав - подавай жалобу
Форму жалобы я выложила на 1 странице темы (пост "2)
Как текст составишь - выложи сюда, может подкорректируем
Параллельно закинь жалобу в прокуратуру
И, я думаю - в Министерство экономического развития через обращение, прилжив файлом "отказ"
Вам надо запастись их точками зрения, если придется судиться

 

Вот это и настораживает, что еще придумают и какие изменения внесут в генплан до 2020 г. Все законы в нашей стране лоббируются определенными людьми. А уж там где земля и подавно, особенно если в хорошем месте. Выделялись участки в 91 году для одних целей. А сейчас уже мини-гостиницы и пансионаты можно строить. И нет никакой гарантии, что завтра зону застройки опять поменяют и окажется, что уже и жилой дом нельзя будет построить, а только гостиницу или тому подобное. Как Вы думаете, стоит ли завтра 28.02.2019 попытаться подать уведомление на строительство уже жилого дома? Кажется в законе если стройка начата до 04.08.2018 без разрешительных документов, то я должна уведомление подать до 1-го марта 2019 г.

 

Доброго времени суток, ситуация такая: в летом 2017 года вкрутил сваи фундамента и поставил сруб на месте сгоревшей постройки в сентябре 2018 узнал о "упрощенной" процедуре получения разрешения на строительство в виде уведомления, на днях получил отказ. Что посоветуете делать?

 

Добрый вечер, получен отказ с нарушением сроков по порталу МО, но в письме как обычно дата стоит верная на момент окончания.
Что и как лучше сделать, посоветуйте.
Архитектура получена