Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

@lendgreip, а вы взяли выписку по вашему участку с синими печатями? Не известно что будет дальше, но надо начинать с документов, которые могут являться основанием доя ваших действий. Сканы из интернета не являются надлежащими документами.

 

@lendgreip, в особых отметках у вас на выписке написано Актуальные засвидетельствованные или Актуальные незасвидетельствованные или что-то другое написано?

Практика показывает, что если в особых отметках нет записи актуально засвидетельствованное, то все остальное не 100% гарантия. Т. е. Росреестр указывает недостоверные данные.

Вам надо запросить архивную выписку по вашему участку, т. е. самую первую выписку, из которой видно как образовался участок.

 

@lendgreip, я бы начал с того, что заказал архивную выписку по участку. Если в ней стоит СХ-3, то что бы сейчас не стояло в Росреестре, суд вам выиграть будет очень трудно и соответственно вы свои движения будете делать исходя из того, что у вас позиция слабая. Если же в архивной выписке по участку у вас нет СХ-3, то можно идти смело в администрацию или в суд.

Еще можно пообщаться с кадастровым инженером, который обслуживает ваше поселение. Если проблема небольшая, он может подсказать что делать, а если проблема большая, он может помочь ее решить (не бесплатно конечно). Есть кадастровые инженеры, которые на короткой ноге с администрацией и способны решить и не такую проблему.

 

@lendgreip, по соседям причин много: они могли зарегистрироваться по амнистии; возможно раньше до этого момента руки не доходили и в администрации ориентировались на Росреестр; возможно соседи разрешения на строительстве в администрации не получали и построившись просто поставили дома на учет в Россреестре. Вам по соседям все надо достоверно узнать, тогда можно что то сказать.

Вы должны понимать, что когда появляется проблема, то многие действуют по принципу "моя хата с краю" и даже если у соседей все так как у вас, но они каким то образом или способом смогли решить свою проблему, больше чем уверен, что они вместе с вами никуда не пойдут и не будут помогать вам доказывать свою правоту, т. к. они сами могут погореть вместе с вами. Так что вам надо на себя рассчитывать, а не на соседей опираться.

Вам нужна архивная выписка не только на ваш участок с момента его регистрации (образования), но и на весь участок в вашем куске, который на схеме обозначен как СХ-3 (там нарезано судя по всему 40-50 участков). Если кусок в 4-5 гектар, на котором нарезали 40-50 участков, когда то был СХ-3, то должен быть документ по его переводу в СХ-2 или во что-то другое. Если такого документа нет, то этот участок как был СХ-3, так и остался СХ-3, а значит порезав его на куски там могли продать только СХ-3 и ничего другого. Т. е. если участок изначально был СХ-3 и его не переводили, то Росреестр допустил ошибку и вам придется с ним разбираться за нанесенный вам ущерб. Если будет суд и вы будете доказывать, что у ваших соседей на СХ-3 все в порядке с документами и регистрациями, а у вас нет, то все может закончиться тем, что и у соседей все развернут назад и тогда вы будете крайней.

Просто так проблему решить не получиться. Надо начинать с самого начала и возможно кадастровый инженер в вашем случае может быть не самым худшим вариантом. И не забывайте, ваши соседи могут не говорить, но вполне возможно что они платили деньги за решение своего вопроса с регистрацией дома и пропиской.

 

@lendgreip, не в курсе всех тонкостей с амнистией, но если она изначально допускала оформление участков, построенных с нарушением, то возможно и регистрация строений на СХ-3 по амнистии тоже не была проблемой, поэтому ваши соседи этим воспользовались. Но даже если амнистию продлят, то вам на ввод в эксплуатацию будет требоваться разрешение, т. к. у вас капитальное строение на капитальном фундамент и зимнее проживание и вы должны идти другим путем. Почему вы все время ссылаетесь на соседей? Они успели, вы нет, так чем соседи вам могут помочь?

И потом. На Росреестре по вашему участку в особых отметках написано следующее: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства].

Это значит, что любая информация из Росреестра не является гарантированно актуальной. Вы уверены, что у вас в выписке стоит «Актуальные засвидетельствованные»?

 

@zhukovsky89, я этого не говорил, т. к. если люди регистрировались по амнистии, то возможно им все эти косяки просто закрыли. Использование амнистии говорит о добросовестности этих людей, т. к. они использовали установленный законом способ решения своей проблемы и в случае сноса администрации думаю пришлось бы компенсировать затраты людей, а на такое вряд ли кто пойдет. Такое легче похоронить и все.

@lendgreip, на сайте Росреестра.